神马文学网中国热点城市房地产开发走势分析 (西安篇)
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/30 19:21:58
西安
西安“安定西北”之意，古称长安，现为陕西省省会，是省政治、经济、文化、交通的中心。西安市辖新城、碑林、莲湖、雁塔、灞桥、未央、阎良七个区及长安、临潼、蓝田、周至、户县、高陵六个县。西安市区面积861万平方公里，人口300万。
面对新世纪，国际化大发展机遇，西安在全国区域经济布局中，具有承东启西、东联西进的区位优势。随着西部大开发战略和欧亚大陆桥战略推进，她正在成为我国重要的内陆开放城市，新欧亚大陆桥中国段和中西部的主城区。
市场特征：
西安的比较优势体现在三个层面：首先，作为世界著名的历史文化名城，其旅游观光资源优越。其次，西安的综合科技实力位居全国大城市前列，具备我国国家级的科研教育、国防科技工业和高新技术产业基地优势；第三，西安地处我国中、西部两大经济区域结合处，享有区域级的金融、商贸中心和交通、信息枢纽优势。相信不久的未来，西安将重新焕发古城长安的包容性、时尚性，成为国际化、市场化、人文化，生态化的新世纪之新西安。
政策导向：
根据最新城市规划定位，到2020年西安的城市化率将达80％，经济实力将达我国中等发达城市水平。新西安将形成：“新旧分治，保护老城，拉大城市骨架，南北拓展空间”的城市结构。老城将重点发展人文旅游、文化服务、商业零售业；城市西部地区将鼓励高新技术产业升级，城市东部将以文化、旅游、物流为主，而我们项目所在的城市北部，将以出口加工，现代制造业为发展引擎。未来，项目所在地将实现未央新城的规划定位，借助西安市行政中心，文化体育中心、北客站交通中心，城市首条地铁等利好因素之称，成为集办公、居住、文化、体育、商业为一体的城市北部新区。
追求速度与占有资源阶段—上世纪九十年代到2004年
伴随着沿海地区房地产市场的大起大落，西安住宅开始作为商品房自由买卖。高新区改善投资环境、调整产业结构、推动配套建设，带动西安房地产企业进行市场化运作。西安房地产开始了品牌化道路，紫薇地产在开发紫薇花园之后，紫薇城市花园被建设部评为西北首家”国家康居示范工程”，成为西北高科技小区的标高。
2000年以后，大盘开始在西安出现。西安房地产开发已开始探讨生活方式，居住理念等问题，房地产投资市场活跃，市民对房产细节大要求越来越高。2003年起，珠江投资、绿地、中海、和记黄埔等外埠房地产商进入，房地产市场形成”大盘放量、北贫南富，东新西旧”格局。
以价值为导向的理性开发阶段——2005年起
在大西安九宫格局的大战略城市规划下，城市版图已扩至三环。西安大盘点容积率不断升高，销售价格上扬．实力品牌开发商向热点板块聚集。
进入2005年，西安本土品牌首先发力大盘：天地源在高新区开发占地1000亩的枫林绿洲，经发地产在城运村开发占地537亩的白桦林居。市场反应良好。
与此同时，外埠开发商也不甘示弱。上海绿地在高新区CBD启动占地1160亩绿地·世纪城：福建融侨地产在电子城南侧开发占地430亩的融侨紫薇馨苑：和记黄埔拿下紫薇·园都市与绿地世纪城之间的728亩土地．开发逸翠园；富力地产在曲江杜陵路南侧开发占地637亩的富力城：泰盈地产在城西绕城高速与世纪大道交汇处西北开发占地828亩的奥林匹克花园、广厦地产、产河东侧开发占地。1000亩淡水岸东方：中新地产在沪灞三角洲拿地3800亩开发沪灞半岛……
未来3-5年
西安大盘热点仍将集中于高新板块、曲江板块和城北板块。高新板块受高新区二期和CBD开发之称，无疑将领跑市场：曲江板块受文化旅游带动，已形成西安上风上水的富人区概念；城北板块则受火车站、市政府北迁、地铁二号线开工、经开区二次创业之称，成为市场新秀。
未来5—8年
西安大盘热点将转战城东沪灞板块和城南长安板块，沪灞板块旨在以生态新城大盘，升级城市生活，长安板块将受大学城、科技园支撑，与城北板块遥相呼应。
未来8-10年
西安大盘将转移至西咸世纪大道和西安的三环之外。西安、咸阳一体化趋势，是世纪大道板块发展的核心动力，城市化加速和郊区化起步．将让三环之外地大盘焕发城市生活魅力。
面对西安项目的操作，理性、乐观是伟业顾问一直在反复思考和实践的问题!面对新西安国际化、市场化、人文化、生态化的发展目标，我们力图打造未央新城集办公，居住、文化、体育、商业为一体的城市北部新区机遇，以求在西安城北，构筑和谐、魅力的新西安。