神马文学网港媒：房屋中介只是“替罪羊”
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/30 21:31:34
港媒：房屋中介只是“替罪羊”
共有1362位读者阅读了此文点此进入参考消息社区发布时间：2010-7-10 12:52:37-美国《侨报》7月8日载文《房屋中介只是“替罪羊”》，文章说，中国房地产新政出台后，房地产交易量明显下滑。与之相应的是多个重点城市住房租金明显上升，北京、上海、深圳等城市房租同比上涨15%至20%，部分地段好、交通方便的房源，房租涨幅甚至高达50%。有媒体戏称房租上涨“堪比绿豆”。
与此同时，国家电网公司近期在中国660个城市调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住——数据十分惊人！
一边是高企的房屋空置率，一边是不断上涨的住房租金。这一现象也正如官方机构当时指责绿豆价格上涨是“幕后有游资在串通哄抬”，住房和城乡建设部所属房地产经纪人学会近来调研指出，房租暴涨的主因是“中介趁机抬价和炒作的结果”。
房租暴涨的背后也许有中介组织的无序牟利，但将中介趁机抬价和炒作定为主因颇有些“捡了芝麻，丢了西瓜”之嫌。事实上，一些无良房产中介确是过街老鼠，理应人人喊打，但作为楼市经营链上的一环，中介能否凭一己之力助推房租暴涨？ 如果答案是否定的，那么中介只不过是“替罪的羔羊”。
事实上绿豆怎能比房租——作为基础农产品的绿豆，其需求弹性很大，消费者不吃绿豆，还可以吃红豆、黄豆。而房子之于住者来说则是刚性需求，需求大于供给，才导致房租暴涨。如果不是出现更多的租房客，房租的涨价岂是中介炒作就能实现的？
如果说，房地产调控措施以及仍然居高不下的房价，致使原本许多想买房子的人观望，并被迫选择“转购为租”，从而导致租赁需求在短期内有所增长。因此可以说，大量人口向城市流动并定居才是房租上涨的中长期推动力。
另一方面，最新数据显示中国人口总量2015年末将达到13.9亿，城镇人口将首次超过农村人口突破7亿。有人因此预计“城市住房势必成为难以缓解的刚性需求，房屋租赁价格和销售价格必然水涨船高”不无道理，但毕竟只是远景而已。
市场的波动既是长期基本面的反映，也有短期技术面的需求，加上供需矛盾的随时变化，空谈谁抬高了租价没有意义。相反，中国房地产市场在系统性的方面有否危机却很值得省思：利益交织博弈，谁应作出回答？