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两房未来几年几乎不可能赢利 退市无法解决困境
2010年07月05日01:51 来源：
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好文我顶(0) 评论：美国两房退市 中国该怎么算得失||两房退市会否套牢中国债主
家住美国佛罗里达坦帕市的丹尼斯·弗里德曼（Dennis Friedman） 去年年底看中了当地一幢四房两卫的别墅。这幢别墅占地2000多平方英尺,相当于600多平方米,离海边有大约半小时的车程,其房贷拥有者为房利美。
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弗里德曼告诉《第一财经日报》记者,据房产中介介绍,当初的购买者买入这幢房子约花费不到30万美元。到2007年房产泡沫鼎盛时期,这幢别墅曾经涨到40万美元左右。如今,楼市泡沫破灭后,房东无法还清贷款,经过房利美同意,将其折价卖出,三方谈妥的价格为18万美元。
一切谈妥后,接着就递交文件,由房利美审批。可是文件递交半年后,仍然没有收到批文。其间,中间商多次打电话去催,办事人员不是说文件找不到了,就是说还在审批当中。
“我那时要赶在4月底买好房,这样,才能赶上美国政府买房减税的政策。然而,房利美的手续一直办不下来,而我看中的另一套房子手续办得很快,所以就买了另一幢房子。”弗里德曼说。
弗里德曼还告诉记者,仅他所买别墅的一个区域,当初房产中介就带他看了20多套止赎屋或者沽空屋。
根据美国两大抵押贷款融资巨头房地美和房利美在自己网站上公布的数据,截至3月底,两家公司拥有163828套房屋,这个数字超过了美国一个中型城市的房屋数量。“两房”本是由国会立法为保证住房贷款市场资金流动而设立的机构,目前却成为全美最大的房东之一。
止赎潮和违约潮的来临让“两房”亏损巨大。鉴于两公司股票糟糕的市场表现,美国联邦住房金融局（FHFA）已经勒令“两房”从纽交所退市。
但退市显然无法解决“两房”面临的棘手问题。
住房“美国梦”破灭
佛罗里达州三面临海,气候宜人,州内有著名的迈阿密海滩,是人们旅游的度假胜地。也正是因为此,这里在2000年初房市泡沫高潮时成为人们争相抢购的地方。坦帕市查尔斯·鲁顿伯格房产中介（Charles Rutenberg Realty）的房产经纪人林雅琛回忆起五六年前的房产销售高峰时说:“当初做房产中介的人都非常忙。有时候一天要工作12个小时以上。房屋一上市,马上就一抢而空,房产经纪只要忙着做各种文案就可以了,根本不必找客户。”
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