《2010福州“刚需族”置业调查报告》出炉

近七成人为首次置业 他们最关注金山、市中心、闽侯上街板块

《2010福州“刚需族”置业调查报告》出炉



时间: 2010-06-24　    作者:东南快报记者 李婷 25   评论:0   进入论坛 　　东南快报记者 李婷

　　频出的楼市调控政策是否影响了“刚需族”的购房计划？新政之下，福州“刚需族”对户型、价格、地段有哪些要求？

　　上周五，由本报与新浪乐居、东快网联合发起的“刚需族购房联盟”为了充分发挥福州首席购房平台的作用，展开了报网联动的“刚需族”置业问卷大调查。本次调查面向已报名的“刚需族购房联盟”会员，截至6月22日18时，共收集到有效调查问卷96份，其中近七成会员表示准备进行首次置业，在区域的选择上，他们最看好位于金山、市中心、闽侯上街板块的房源，60%的受访读者表示最关心新政后购房首付款比例的提高。

　　1

　　购房计划

　　79.17%的人表示会在一年内购房

　　数据：调查结果显示，在购房时机的选择上，参加本次调查的“刚需族购房联盟”会员中有11.46%表示会在三个月内购房，而准备在半年之内购房的比例达到20.83%，有46.88%的人选择在一年之内购房，仅有2.08%的人表示暂时没有购房计划。　　

　　近八成参加问卷调查的会员表示计划在一年之内购房，这也反映了参加“刚需族购房联盟”活动的会员存在实际购房需求。记者随机电话回访了部分参加抽样调查的会员。读者陈先生表示，他的儿子大学毕业不久，已经有结婚的计划，因此，“给儿子买婚房”是老陈近来紧盯楼市调控、伺机买房的原因。

　　记者发现，随着“80后”婚嫁潮的来临，不仅众多年轻人成为了购房主力军，还有不少父母忙着给子女置办婚房，“婚房”需求依然是当前福州楼市最为稳定的刚性需求。

　　2

　　购房目的

　　近七成人为首次置业

　　数据：在此次调查问卷中，选择自住（首次置业）的人数占到所有参与调查比例的68.75%，比例接近七成。还有22.92%的人表示自己打算购买改善性住房，另有8.33%的会员希望买套投资、自住功能兼具的中小户型。

　　由于本次调查针对的是福州“刚需族”购房群体，大多数会员都表示买房是用于自住，希望在楼市调控周期中买到性价比高的房子。也有不少读者反映由于家庭成员的增加，迫切需要改善居住条件，打算换套三房、四房以上的大户型。调查结果显示，由于4月以来房产新政对投机、投资性购房的打压，投资群体几近退市。业内人士郑先生表示，在当前投资需求受抑制的背景下，是自住刚性需求出手的时机。

　　3

　　面积需求

　　61-100平方米户型最得宠

　　数据：在面积选择方面，43.75%的被调查者选择住房面积在61-100平方米；另外，有26.04%的人选择101-120平方米。换言之，近七成人选择61-120平方米的两房至三房户型。也有13.54%参与调查的会员表示只想买套60平方米以下的小户型。　　

　　从调查结果我们可以看出，100平方米左右的中等户型的需求依然最大，61-100平方米及101-120平方米两个区间户型需求的比例之和占到了七成。最近福州市面上100m2左右的户型基本可以做到三房，满足典型三口之家的需求。

　　4

　　意向区域

　　金山、市中心、大学城位列“三甲”

　　数据：以楼盘所处区域划分，选择金山板块的人数最多，约占调查总数的72.92%；市中心位居第二，比例为44.79%，接近一半；而闽侯上街板块也成为福州购房热点区域，有四分之一的会员选择可以考虑附近区域的楼盘。此外，选择五四北和仓山旧区的比例分别为15.62％和25％，中心西区及东部新城则各有8.33％的读者选择。（此题为多选）　

　　在意向购房区域的选择上，排在前三位的是金山、市中心和闽侯上街。其中，有超过七成的受访读者都表示可以考虑金山板块，可见，金山板块由于房源充足，已成为福州居住的最热点区域。在新政效应下，金山板块的部分在售楼盘率先进行了价格回调的优惠，也因此吸引了众多榕城“刚需族”的关注。市中心板块尽管目前价格普遍偏高，但依然有44.79％的人希望在成熟的市中心区域买房。此外，也有部分会员表示出于价格因素的考虑，打算购买闽侯上街板块的小户型。

　　5

　　房价预期

　　95.83%的人认为房价近期将下调

　　数据：对于“您认为福州房价会因新政调控影响而下降吗”这个问题，调查中95.83%会员均认为新政下福州房价会出现回调，其中三成被调查者认为房价下调幅度在10%左右，而有39.58%的人认为此轮调控下福州房价将下降20%，认为下调幅度在30%的则占调查总人数的14.58%；认为下降30%以上的有10人，占调查人数的10.42%。　　

　　4月中旬以来，力度空前的房地产调控新政已经对各地楼市近期的成交量价产生了立竿见影的效果。目前，国内万科、恒大、绿地等龙头企业已经开始顺应市场变化，旗下部分楼盘出现了价格调整。

　　6月21日，人民日报发表题为《一线城市房价回落 楼市调控不能松劲》的社论，显然，房价回落的总体趋势已经基本形成。在此次调查中，95.83%参与调查的会员都认为福州房价在新政下会出现回调，但在回调幅度上存在争议。有专家预测，在福州大量刚性需求的支撑下，房价此轮回调的幅度在10%-20%之间。

　　6

　　新政影响

　　最关心购房首付款比例的提高

　　数据：在本次调查中，57.29%的会员表示房产新政将不会影响自己的购房决定，而接近三分之一的被调查者则表明新政抑制了自己的改善性购房需求。

　　43.75%参与调查的读者认为，新政中规定首套房90平方米以上首付恢复三成，影响了自己的买房计划，同时，有16.67%的人则认为二套房首付调高到五成的新政影响最大。仅有20.83%的购房者认为新政对自己没什么影响。　　

　　从调查结果来看，由于本次调查的对象近七成都是首次置业的“纯刚需”，因此他们最关注的还是新政中首套房90平方米以上首付恢复三成的规定。

　　事实上，此轮新政最突出的特点就在于差别化的信贷政策。业内人士指出，新政执行后，目前只有90m2以下的首套房仍然有2成首付的优势，因此60-90m2的中小户型房源在近期成为不少“刚需族”的购房首选。
(网络编辑:吴巍)