神马文学网楼市调控：请政府想好了再做-华尔街日报
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/10/06 16:40:29
青青
年初楼市就曾冷风嗖嗖，但是相关政策却耗过了两会。两会后北京立刻拍出新地王，引发“总经理和总理谁说了算”的怀疑，政府才痛下决心出重拳调控楼市。但是一个多月过去，开发商还在死撑，刚需和投资需求则摆出蹲踞式起跑的姿势，等着随时抄底──大家依然笃信只要投资到楼市，必定能挣钱。楼市调控效果并不理想的根本原因，还是在于政策自相矛盾。
既然是调控，政府就应该传达一个很清晰的讯号──到底目的是什么？而且传达的讯息应该一致。一边说支持改善性需求，一边贷款“认房又认贷”。认房可以理解，可是只有一套住房而且已经还清的贷款户也不能享受优惠，这怎么是支持改善性需求？若是担心纵容了投机，那么完全可以同时建立退税和降息政策，购买新房后出售旧房，家庭只保留一套住房的，可以免征营业税，调整新房的贷款利息。这样的措施也可以鼓励改善性需求抛售手中旧房，增加供应。
一边要遏制房价过快上涨，一边却又停止热点区域的供地──没有地就没有房，没有房还怎么遏制房价上涨？既然市场预期后续的供应不大，开发商们乐得“吊起来卖”。控制地价最有效的方法是敞开供应，而不是捂着不卖。至于说出让土地时要求开发商配建保障性住房，这又是推卸责任的一种做法──开发商免费盖保障房，其实还是由这个楼盘的购房者来买单。
房产税这个问题上，官方的暧昧态度发挥到了极致。如果官方内部没有统一意见，那么至少可以统一口径，向公众承认房产税是否出台还在研究讨论中，具体要看楼市的发展态势而定。否则，没有一个前后统一的政策，政府的公信力何在？自己都没闹明白，怎么让老百姓相信政府有能力调控房价，给人民有尊严的生活？
楼市之所以会暴涨，很明显的原因就是投机。在其他渠道不振的环境下，投资楼市不仅保险而且暴利，谁不蜂拥而入？要打击掉这部分资金，最有效的做法就是打击预期，将房子归还给真正需要的民众。房产税显然是打击预期的一个重要手段。不管开发商和学者们怎么强调房产税不能调控楼市，只要打击了预期，楼市自然会冷静下来。
在房产税这个问题上，不论正方还是反方都在努力寻找法理上的依据，似乎只有法律上说得通，这个东西才能执行。事实上呢？理论争夺背后是利益的争夺。房产税类似本次调控的最后一只鞋。这只鞋砸不砸？什么时候砸？显然决策层到现在还没想好。于是楼市一会儿吹个热风，一会儿吹个冷风，开发商和民众也跟着一会儿上一会儿下，今天预测暴跌40%，明天估计报复性反弹即将到来。
征收房产税，或者物业税，其根本意义在于挤出闲置的房屋资源进入市场，增加供应，从而缓解供需矛盾，平抑价格。2010年几乎过去一半，保障房未见实质性进展，城区土地供应反而凤毛麟角。政府的行为似乎再与房产税唱反调──在不能保证供应的大环境下推出房产税，很可能被转嫁。一方面是多变的口风，一方面是稀少的供应，民间对官方的真实态度也就无所适从起来。正是因此，投机资金才不舍得离场，开发商也还在死扛这一场倒春寒。
要么将楼市完全交给市场，政府仅做好低收入阶层的保障工作就行；要么雷厉风行地推行调控新政，节奏可以慢，可以一步一步来，但是明确的态度和一致的政策是关键。今天的楼市政策让我想到一部小剧场话剧的名字──到现在还没想好
年初楼市就曾冷风嗖嗖，但是相关政策却耗过了两会。两会后北京立刻拍出新地王，引发“总经理和总理谁说了算”的怀疑，政府才痛下决心出重拳调控楼市。但是一个多月过去，开发商还在死撑，刚需和投资需求则摆出蹲踞式起跑的姿势，等着随时抄底──大家依然笃信只要投资到楼市，必定能挣钱。楼市调控效果并不理想的根本原因，还是在于政策自相矛盾。
既然是调控，政府就应该传达一个很清晰的讯号──到底目的是什么？而且传达的讯息应该一致。一边说支持改善性需求，一边贷款“认房又认贷”。认房可以理解，可是只有一套住房而且已经还清的贷款户也不能享受优惠，这怎么是支持改善性需求？若是担心纵容了投机，那么完全可以同时建立退税和降息政策，购买新房后出售旧房，家庭只保留一套住房的，可以免征营业税，调整新房的贷款利息。这样的措施也可以鼓励改善性需求抛售手中旧房，增加供应。
一边要遏制房价过快上涨，一边却又停止热点区域的供地──没有地就没有房，没有房还怎么遏制房价上涨？既然市场预期后续的供应不大，开发商们乐得“吊起来卖”。控制地价最有效的方法是敞开供应，而不是捂着不卖。至于说出让土地时要求开发商配建保障性住房，这又是推卸责任的一种做法──开发商免费盖保障房，其实还是由这个楼盘的购房者来买单。
房产税这个问题上，官方的暧昧态度发挥到了极致。如果官方内部没有统一意见，那么至少可以统一口径，向公众承认房产税是否出台还在研究讨论中，具体要看楼市的发展态势而定。否则，没有一个前后统一的政策，政府的公信力何在？自己都没闹明白，怎么让老百姓相信政府有能力调控房价，给人民有尊严的生活？
楼市之所以会暴涨，很明显的原因就是投机。在其他渠道不振的环境下，投资楼市不仅保险而且暴利，谁不蜂拥而入？要打击掉这部分资金，最有效的做法就是打击预期，将房子归还给真正需要的民众。房产税显然是打击预期的一个重要手段。不管开发商和学者们怎么强调房产税不能调控楼市，只要打击了预期，楼市自然会冷静下来。
在房产税这个问题上，不论正方还是反方都在努力寻找法理上的依据，似乎只有法律上说得通，这个东西才能执行。事实上呢？理论争夺背后是利益的争夺。房产税类似本次调控的最后一只鞋。这只鞋砸不砸？什么时候砸？显然决策层到现在还没想好。于是楼市一会儿吹个热风，一会儿吹个冷风，开发商和民众也跟着一会儿上一会儿下，今天预测暴跌40%，明天估计报复性反弹即将到来。
征收房产税，或者物业税，其根本意义在于挤出闲置的房屋资源进入市场，增加供应，从而缓解供需矛盾，平抑价格。2010年几乎过去一半，保障房未见实质性进展，城区土地供应反而凤毛麟角。政府的行为似乎再与房产税唱反调──在不能保证供应的大环境下推出房产税，很可能被转嫁。一方面是多变的口风，一方面是稀少的供应，民间对官方的真实态度也就无所适从起来。正是因此，投机资金才不舍得离场，开发商也还在死扛这一场倒春寒。
要么将楼市完全交给市场，政府仅做好低收入阶层的保障工作就行；要么雷厉风行地推行调控新政，节奏可以慢，可以一步一步来，但是明确的态度和一致的政策是关键。今天的楼市政策让我想到一部小剧场话剧的名字──到现在还没想好
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