以往商品房建设成本调查回顾

2009年6月国土部向地方下发“国土资电发（2009）34号地价调查表”，对全国多个城市不同房地产项目土地成本进行调查，这次的调查范围为：2006年以来取得土地且已进入销售阶段（包括已售完）的商品房开发项目，按照各项目区位（城市中心区、边缘区、过渡区）选取若干项目进行调查(每区位样点数不得少于2个)。

6月23日，国土部的通报还显示，在此项调查的620个案例中，销售房价最高为45000元/平方米，最低为1130元/平方米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%，平均为23.2%。其中356个项目比例在15%～30%之间，比例在30%以下的约占总数的78%。国土部副部长鹿心社称中国的地价房价比低于欧美及亚洲近邻，他还表示，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，决定房价的根本因素是供求关系。该调查结果公布后在业内引起了轩然大波。

7月25日，国土部公布620楼盘土地成本，回应地价推高房价。

2009年5月国家统计局对全国40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查，这次调查的主要内容，一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等；二是调查房地产项目开发费用构成情况，包括项目土地费用、城市基础建设费、项目建造费用、项目销售费用和各项税费、项目总建筑面积和项目销售总收入等。调查范围和对象为包括北京、上海、广州、杭州、无锡在内的40个重点城市中部分房地产开发企业以及其2008年1月到2009年4月有销售活动的商品住宅楼盘项目。

这次调查的结果国家统计局至今未对外公布 。

2009年1月，地产商会向全国工商联提交了一份《关于我国房价何以居高不下》的报告，并在“两会”上以全国工商联名义做书面发言。报告显示，房地产商会2008年就全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，地产开发项目的土地成本占直接成本的比例为58.2%；总费用支出当中流向政府的部分 （土地成本+总税收）所占比例为49.42%，其中，三个一线城市中，上海的开发项目流向政府的份额最高，达64.5%；北京为48.28%；广州为46.94%。这个调查结果的公布此引发了关于房价地价的争论。

2010年3月6日，全国人大北京团分组审议温家宝总理的政府工作报告。全国人大代表、北京市人大常委会主任杜德印指出，目前北京的商品房均价已经达到了每平方米1.7万元，而市住建委的统计显示，北京商品房的建设成本每平方米不过3000元，房价过高的问题主要还是因为地价太高。[详细]

2010年5月5日，网友“我来说”在某论坛上以《100%曝光重庆房地产行业真实成本》为题发帖，将开发商在修建商品房中的前期成本、建设期成本、建设规费成本以及交房成本共27项具体的费用数据曝光。按照他所罗列的27项数据得出，重庆商品房的建面成本价为3835元/平方米，折算为套内为4600元/平方米。[详细]

深圳华侨城片区知名豪宅“首地容御”目前均价3.5万元/平方米，但被政府部门回购了其中一部分用作深圳“优秀人才”的保障房。深圳市住建局相关负责人近日透露，“首地容御”的成本价约5000元/平方米，这也是政府向开发商回购的大致价格。[详细]

从西安的情况来看，土地成本和各种税费这两项费用应该在50%左右。综合来看，近年，尤其是去年全国房价出现大幅上涨的主要原因是土地成本的上涨和建筑人员工资的上涨幅度较大所致。[详细]

地方政府一方面控制着土地出让资源，一方面又以拍卖方式出让土地，在此操作模式上，土地价格只有不断上涨的趋势。另外，现在土地承受着太多的功能，税种繁杂，名目繁多，这些都大大增加了土地成本。[详细]

弄清房价成本，让真实房价成本大白于天下，尤其是将其中的腐败成本抖落剥离出来，再按照市场规律降低成本，就能让房价回归理性。[详细]

一个房地产项目，从最初批准立项到最终开盘销售，涉及的部门少则一二十个，多则百十来个。而仅从目前查办的案件来看，腐败几乎渗透到了从立项、贷款、工程招标、用途变更、容积率调整、监理验收等各个环节。[详细]

现在不管是房地产商还是地方政府，在房地产开发上都有些急功近利。表面上看，房地产业利润奇高，但是其成本当中没有把资源和环境污染计算在内，这种外部的成本没有内部化。[详细]

在经适房、廉租房的频频质疑声中，定位于解决“夹心层”住房问题的公租房被人们广泛重视起来。[详细]

《北京市物业管理办法》已经于2010年4月6日审议通过，并将从2010年10月1日起正式开始施行。[详细]

具有中国特色的拆迁，加速了中国城市化进程，但是拆迁造城的背后却是一部部抹不去的血泪史。[详细]

多数房产企业面临着股市调整、信贷紧缩、市场预期悲观等多重困境，房地产企业的生存能力将被再一次考验。[详细]

楼市新政出台后，新房和二手房成交量一路下滑，而租房却出奇火热，买不起房的群体开始遭遇了租不起的尴尬。[详细]

各种迹象表明，房价并未受到实质影响，于是征收房产税，寻求治理房地产长久之策便被推到了风口浪尖。[详细]

财大气粗的开发商拿地变得谨慎，青岛甚至出现了“10元加价”的奇观。楼市陷入了僵持，地产一夜进入寒冬。[详细]

物业税开征在即

物业税空转4年，有可能逐步成真，物业税将在京沪深渝等开征。[详细]

弹不虚发 国务院再掀楼市调控风暴

国务院再次重拳出击楼市，动真格了！[[详细]

国务院：二套房贷首付不低于50%

第二套住房贷款首付款不得低于50%。 [详细]

全民大讨论：化解中国楼市泡沫

化解楼市泡沫，需要你参与！[详细]

商品房成本的调查已经搞了很多次，但是想要降低商品房成本，让房地产回归健康发展方向，必