神马文学网2009阳逻房地产行业白皮书（全文）(2)
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2009阳逻房地产行业白皮书（全文）(2)
http://wh.house.sina.com.cn 2009年04月20日09:09 阳逻房地产品牌企业联合会第一部分 阳逻房地产行业现状
阳逻房地产市场的启动始于2003年。在这六年的发展中，阳逻房产市场经历了三个阶段。
第一个阶段是市场启动的粗糙阶段，时间在2003年下半年至2004年下半年。当时的商品房价格在1000元/平方米以下，房屋类型以5-6层砖混结构和3层以下砖混结构为主。房屋销售的对象主要是本地居民，解决本地居民的房屋居住改善期望。在建筑设计上，施工管理上，物业配套上，都显得较为粗糙。目前这个阶段的很多房屋仍在使用中，居住率很高，但其中一些房屋已经处于因新区规划建设而面临拆迁的境地。
第二个阶段是市场发展的改良阶段，时间在2005年至2007年下半年。在这个阶段，阳逻市场开始涌现锐意进取的房地产开发商，积极学习城市建设理论，接受现代设计理念，引进大量房产相关的人才，在企业建设和城区建设方面取得很大的成就，使得阳逻房地产市场快速成长起来，栖身于武汉城市居住圈的行列。这个时期的商品房价格飙升到3000元/平方米以上，房屋类型以框架现浇结构为主，小高层纷纷出现，专业的销售团队和物业管理团队纷纷进驻，房屋品质迅速提升，开始向城区靠近。
2005年第一次实行土地拍卖，第一次出现超过100亩的居住区，第一次出现小高层建筑，社会各界人士也开始关注到这个正在成长的市场，组织多次阳逻房地产研究研讨会，同时期阳逻城市市政建设也在不断发展。这个时期的市场蓬勃发展，交易活跃，一直持续到2007年阳逻大桥通车，市场的发展终于达到了一个高潮。
在这个时期，商品房的购买者以青山区和新洲区居多，房屋入住率开始下滑，投资客户急剧增加。
2008年之后，阳逻房地产进入调整期，在目前的这个阶段，阳逻市场和全国市场一样，房产交易量开始下滑。市场销售的变化，直接带来开发商对经营的调整。在这一年以来，阳逻房地产市场首先做的就是价格调整，面对市场，客观的价格占据了市场的主导。目前阳逻市场小高层、高层的价格普遍在2000元/平方米左右，而建筑设计、施工质量、物业配套仍然在进一步提升。目前阳逻住宅，基本都经过国家甲级设计院的设计，国家一级施工企业的施工，一级监理公司监理；所用的建筑材料和工艺与武汉中心城区完全接轨，全面采用商品混凝土，外墙隔热保温材料，高档外墙涂料和瓷砖，品牌电梯等等。与几年前的市场相比，实现了现代化城区建设的飞跃。
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