神马文学网经济学家料中国半年内再加息 楼市雪上加霜
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/05 19:52:50
全球24位经济学家日前预计半年内中国将再度加息。对此，有地产专家认为，3月18日中国央行加息已经对消费者入市信心造成影响，如果半年内央行还将加息，对楼市而言犹如雪上添霜。
据《信息时报》报道，中国人民银行 3月18日上调基准一年期存贷款利率0.27个百分点，而此前央行已在八个月内五次提升了银行存款准备金率。就在本次加息的反应逐渐平息时，关于央行将再度出手以抑制货币供给的种种说法又纷至沓来。
最近美国彭博资讯对全球24位经济学家进行采访，受访人士认为中国央行今年还会至少两次或以上要求商业银行增加存款准备金率，目的是抑制货币供给、驯服资产泡沫、通胀抬头和企业过度投资。摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇也指出，央行最近加息仅仅预示着政府将进一步加强宏观调控，估计将有新一轮的行政调控措施推出，为过热的投资降温。
在谈到如果半年内央行再次加息时，广州著名房地产专家韩世同表示，今年以来政府不断地出台房地产调控新政，令消费者的心理承受能力达到了极限。虽然每次加息只有0.27个百分点，但近两年累计加息幅度已经超过1个百分点，该加幅对供楼的市民而言有如百上加斤。
但有经济学家表示，长期来看，这种调控方向显然要比单纯行政管理手段要正确。对囤货抬价者而言，加息不谛于釜底抽薪，会使得其经营成本大幅上涨。
自3月18日央行上调基准一年期存贷款利率0.27个百分点后。住宅期房签约量与去年同期相比有了大幅下降。加息使得购房人的心理压力增大。
据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，2007年3月17日至26日10天时间，住宅期房签约量仅为2885套，日均签约量仅为288套。2006年3月17日至26日的这10天中，住宅期房签约总量达到了4400套，日均达到了440套。也就是说，加息后的10天中与去年同期相比总量下降了1515套，下降比例达34.4%。由数据对比可以看出，加息对于购房人的心理还是产生了不小的影响。各大中介公司表示，加息后，北京的某些二手高端大户型房屋开始出现抛售的苗头。加息也让不少资金缺乏的小公司开始寻求靠山。
中原地产华北区总经理李文杰表示，就购房者而言，加息对心理的影响远大于房贷的支出增长，虽然每次贷款利率上升的幅度都不大，但累积起来就预示着还款负担的不断加重，会影响部分购房者的投资计划，减弱购房需求，特别是对拥有多套住房的投资者影响更大，将造成一部分购房者再度处于观望之中。但也有一些购房者预期房地产会继续升值（特别是2008年前），因而如果加息幅度不是太大，频率不是太快，对他们购房行为的影响就不会很大。
链家地产副总经理金育松也指出，由于央行短期频繁的上调利率，表明利率再度上调的机率非常大，这会让消费者产生后期养房成本将明显增加的预期，这样，在某种程度上是会抑制一部分普通消费者的房产需求。当然，加息对购买高、低端房产的的购房者影响可能不同。
据《信息时报》报道，中国人民银行 3月18日上调基准一年期存贷款利率0.27个百分点，而此前央行已在八个月内五次提升了银行存款准备金率。就在本次加息的反应逐渐平息时，关于央行将再度出手以抑制货币供给的种种说法又纷至沓来。
最近美国彭博资讯对全球24位经济学家进行采访，受访人士认为中国央行今年还会至少两次或以上要求商业银行增加存款准备金率，目的是抑制货币供给、驯服资产泡沫、通胀抬头和企业过度投资。摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇也指出，央行最近加息仅仅预示着政府将进一步加强宏观调控，估计将有新一轮的行政调控措施推出，为过热的投资降温。
在谈到如果半年内央行再次加息时，广州著名房地产专家韩世同表示，今年以来政府不断地出台房地产调控新政，令消费者的心理承受能力达到了极限。虽然每次加息只有0.27个百分点，但近两年累计加息幅度已经超过1个百分点，该加幅对供楼的市民而言有如百上加斤。
但有经济学家表示，长期来看，这种调控方向显然要比单纯行政管理手段要正确。对囤货抬价者而言，加息不谛于釜底抽薪，会使得其经营成本大幅上涨。
自3月18日央行上调基准一年期存贷款利率0.27个百分点后。住宅期房签约量与去年同期相比有了大幅下降。加息使得购房人的心理压力增大。
据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，2007年3月17日至26日10天时间，住宅期房签约量仅为2885套，日均签约量仅为288套。2006年3月17日至26日的这10天中，住宅期房签约总量达到了4400套，日均达到了440套。也就是说，加息后的10天中与去年同期相比总量下降了1515套，下降比例达34.4%。由数据对比可以看出，加息对于购房人的心理还是产生了不小的影响。各大中介公司表示，加息后，北京的某些二手高端大户型房屋开始出现抛售的苗头。加息也让不少资金缺乏的小公司开始寻求靠山。
中原地产华北区总经理李文杰表示，就购房者而言，加息对心理的影响远大于房贷的支出增长，虽然每次贷款利率上升的幅度都不大，但累积起来就预示着还款负担的不断加重，会影响部分购房者的投资计划，减弱购房需求，特别是对拥有多套住房的投资者影响更大，将造成一部分购房者再度处于观望之中。但也有一些购房者预期房地产会继续升值（特别是2008年前），因而如果加息幅度不是太大，频率不是太快，对他们购房行为的影响就不会很大。
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