时评：房产税是抑房价有力武器

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/09/28 21:41:24

房地产绝不是一个自由投机而不受监管的市场。房产税不仅是调节房价的最有力武器，也是实现社会公正、调节贫富悬殊的必要手段。这也是各国通用的楼市准则。
自今年4月17日的新政出台以来，由于举措相对严厉，市场出现观望情绪。但是，公众期望的房价杀手锏房产税，却迟迟没有出台。对于一些专家对开征房产税的非议，笔者实在不敢苟同。
房产税的实施，不仅是调节房价的最有力武器，也是实现社会公正、调节贫富悬殊的必要手段。这也是世界各国通用的房地产市场准则。从某种程度来说，中国这几年的房地产市场，是资本自由操控、游刃有余的市场，对房地产投机行为缺乏强有力的调节措施。当暴富阶层拥有几十套房屋，并滚雪球般以此作为抵押获取更多贷款去炒房，而绝大多数民众买不起房时，这就说明我们的政策出了问题。
房地产绝对不是一个自由投机而不受监管的市场。因为住房是民生基础消费品，是一个社会的公平器。人生而平等，这个平等是要落实到家庭住房里的。房产投机，必须建立在不影响百姓的住房消费基础之上，普通百姓的基础消费得到满足之后，才有房地产市场的所谓“高价自由”。而目前情况是，房产投机已严重影响到普通百姓的基本住房消费，房地产问题，也已从经济问题上升为社会稳定的政治问题。
在房产税的具体操作上，可以对普通百姓的第一套自住房免征，对第二套房象征性征收较低的房产税，或者对家庭两套以内住房均免征，但从第三套房开始征收相对较高的房产税。同时辅以家庭人均住宅面积征收，如对家庭人均面积超过50平方米以上的房产征税，或对户均超过130~150平方米的房产征税。实行累进税制，会增加持房成本，迫使持有多套房屋的人向市场吐出多余的房屋，有力打击炒房投机行为，增加房屋市场供应量，有利于房价回归其原本价值。

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