神马文学网業主亢奮你封盤我反價
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2007-3-28
「不知等了多少年，長洲樓今日終於可以出人頭地，有得升！有得炒！」長洲不少居民昨日獲知賣地成績後，皆顯得非常之雀躍，因為等了很多年，長洲樓終於可以起步，加入近年愈炒愈旺的香港樓市，炒番一轉「大落後」了。 終於發圍 代理睇升兩成 事實上，在離島區（包括大嶼山）的物業市場之中，自九七年金融風暴後，長洲一區的市道一直備受冷落，大嶼山、馬灣一早已經炒起，南丫島亦成為中環一族及外國人的熱門聚居地，但獨是有長久歷史的長洲，一直都是炒不起來。 有業界人士指出，自今年二月卓能勾出長洲地皮後，已即時帶動區內睇樓量升50%，地皮昨日高價成交，料15%至20%業主會反價封盤。與此同時，長洲以創區內歷史高價成交，相信儲備表內的4幅離島地皮，將備受注意，尤其最具規模的東涌地皮，料市值32.5億元。 長洲物業代理的勵進物業代理及管理公司楊紹明指出，水坑地皮造價理想，可成該區新指標之餘，落成項目將成為長洲區最貴住宅，料將刺激區內樓價升20%。 他又稱，賣地前夕長洲區業主已出現提高叫價及封盤情況，最近該區碧濤軒一個695呎單位叫價更提升至200萬元，他預期未來該區的業主放盤叫價有機會提升15至20%。 美聯集團(1200)測量師行董事林子彬表示，長洲地皮成價理想，反映市場對非主流地皮亦非常踴躍，事實上，去年大嶼山長沙地皮亦以高出底價1倍投得，料對新勾地表內的離島或非主流地皮有指標，並可提高發展商的勾地意慾。 離島四地 變身熱辣煎堆 林補充，於新勾地表內有4幅地皮位於離島，除了位於東涌56區的地皮則並非屬於低密度住宅，其餘3幅可發展為低密度住宅，其中2幅可發展為低密度的地皮可即時勾出，1幅位於大嶼山梅窩丈量約份第4約地段第734號的地皮屬於新增地皮，由本年5月開始可被勾出。 3幅地皮涉及的地價僅約千餘萬元至2億餘元，涉及金額數目並不大，料中、小型發展商及投資者均會積極參與。 林續稱，長洲區內近年並沒有同類型新樓盤項目，而二手成交方面，配套設施較為完善的分層屋苑碧濤軒於去年亦錄得數宗成交個案，根據田土廳紀錄，該屋苑地下單位呎價曾造至約2133元。 此外，同屬低密度住宅的西堤路83號，即於九九年拍賣售出的地皮，該盤於去年初亦曾錄得成交個案，物業位於1樓，平均呎價亦僅造至約2000餘元。綜觀上述成交紀錄，上述拍賣地皮的樓面呎價已稍高於區內成交物業的平均呎價。
「不知等了多少年，長洲樓今日終於可以出人頭地，有得升！有得炒！」長洲不少居民昨日獲知賣地成績後，皆顯得非常之雀躍，因為等了很多年，長洲樓終於可以起步，加入近年愈炒愈旺的香港樓市，炒番一轉「大落後」了。 終於發圍 代理睇升兩成 事實上，在離島區（包括大嶼山）的物業市場之中，自九七年金融風暴後，長洲一區的市道一直備受冷落，大嶼山、馬灣一早已經炒起，南丫島亦成為中環一族及外國人的熱門聚居地，但獨是有長久歷史的長洲，一直都是炒不起來。 有業界人士指出，自今年二月卓能勾出長洲地皮後，已即時帶動區內睇樓量升50%，地皮昨日高價成交，料15%至20%業主會反價封盤。與此同時，長洲以創區內歷史高價成交，相信儲備表內的4幅離島地皮，將備受注意，尤其最具規模的東涌地皮，料市值32.5億元。 長洲物業代理的勵進物業代理及管理公司楊紹明指出，水坑地皮造價理想，可成該區新指標之餘，落成項目將成為長洲區最貴住宅，料將刺激區內樓價升20%。 他又稱，賣地前夕長洲區業主已出現提高叫價及封盤情況，最近該區碧濤軒一個695呎單位叫價更提升至200萬元，他預期未來該區的業主放盤叫價有機會提升15至20%。 美聯集團(1200)測量師行董事林子彬表示，長洲地皮成價理想，反映市場對非主流地皮亦非常踴躍，事實上，去年大嶼山長沙地皮亦以高出底價1倍投得，料對新勾地表內的離島或非主流地皮有指標，並可提高發展商的勾地意慾。 離島四地 變身熱辣煎堆 林補充，於新勾地表內有4幅地皮位於離島，除了位於東涌56區的地皮則並非屬於低密度住宅，其餘3幅可發展為低密度住宅，其中2幅可發展為低密度的地皮可即時勾出，1幅位於大嶼山梅窩丈量約份第4約地段第734號的地皮屬於新增地皮，由本年5月開始可被勾出。 3幅地皮涉及的地價僅約千餘萬元至2億餘元，涉及金額數目並不大，料中、小型發展商及投資者均會積極參與。 林續稱，長洲區內近年並沒有同類型新樓盤項目，而二手成交方面，配套設施較為完善的分層屋苑碧濤軒於去年亦錄得數宗成交個案，根據田土廳紀錄，該屋苑地下單位呎價曾造至約2133元。 此外，同屬低密度住宅的西堤路83號，即於九九年拍賣售出的地皮，該盤於去年初亦曾錄得成交個案，物業位於1樓，平均呎價亦僅造至約2000餘元。綜觀上述成交紀錄，上述拍賣地皮的樓面呎價已稍高於區內成交物業的平均呎價。
業主亢奮你封盤我反價
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