神马文学网牛刀：地产股反弹只是高房价回光返照
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/10/02 17:56:58
牛刀：地产股反弹只是高房价回光返照
昨天下午，地产股票在万科、招商地产、金地集团的带动下，展开了一轮反弹。于是，开发商们欢欣雀跃，弹冠相庆，认为温家宝总理在天津的讲话生效了，房地产又会像2009年初那样被当作支柱产业受到温家宝总理的格外亲睐，当作GDP保8的主要要依赖；央行又要狂印货币，注入到房地产中，再掀起一轮炒买炒卖的投机热潮。
但是，这是不可能的，开发商们绝对不要抱有任何幻想，高房价在中国已经寿终正寝。
从昨日的盘面来看，地产股的反弹在于超跌，而不是有什么基本面的改善，或者说预期有所好转。房价依旧高企，通货膨胀已经来临，未来更为严厉的调控措施已经在制定当中。房价真正暴跌之时，才会是行业的一个中期底部。就目前来讲，房地产的总市值还只是跌去了65%，按照日本泡沫破灭前的股市表现，地产板块的总市值跌去了80%才开始止跌。
万科还只是跌破7元，到万科跌破6元的时候，是不是地产股的底部都不一定。
再说，温家宝总理最后怎么着也说了一句，“遏制部分城市房价的过快上涨”，并没有力挺高房价的意思。开发商把全部的希望寄托在温总理的身上，本身就是对全球经济和中国经济的茫然无措，对产业转型和规模缩减的认识不足，对中国民生的极度漠视，对行业的健康理性发展没有任何好处。
中国2009年的炒买炒卖一个最大的因素，是货币的超量发行，新增贷款的狂轰滥炸，根本就不是市场的供求关系导致的上涨。解决高房价的问题，不仅仅只是依靠产业政策和财税政策的调整，更重要的是要使用货币工具。别看央行在加息问题上举棋不定，但是，综合国际国内的货币问题，今年加息是肯定的。一来美股今夜微服下跌，主要因素就是美联储准备加息；二来5月以后的CPI就算统计局在怎么统计不准，也会超过3%。
美联储加息，中国央行十有八九会跟进。如果不跟进，很有可能促成国际热钱大规模流出，到时档都挡不住，同样导致中国楼市抛盘喷薄而出。从我们国内的通货膨胀来讲，低利率甚至是负利率的政策，引发民众对人民币币值的不信任，稳定币值方能稳定人心，弱化投机预期，遏制投机行为。而一旦加息，地产股票还将大跌。
现在开发商仗着不差钱，死扛房价，其实也是在倒逼央行加息。再能撑，老百姓看得很清楚，一个那么大的城市，一天的成交量从两千多套直落到两百套，完全无法负担高得惊人的运营费用和财务费用。在现在的政策和市场环境下，不降价根本就不可能有成交量。而房价已进入下降通道，就像走进了无底洞，漆黑无边。股市的反应，是很直接的，地产股一轮再次大跌，然后才能企稳。
所以地产股反弹，没有什么值得高兴的。直观的看，昨日的反弹，只是高房价的回光返照，耀眼的光芒闪过之后，重归沉寂。