神马文学网楼市降温何不学学俄罗斯(转载）
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/10/01 10:44:52
楼市将走向何方？这显然是众多人关注的焦点。而我们所看到的是，在新“国十条”出台一个月来，各地的楼市几乎不约而同地陷入了观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。不过，虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。早在4月楼市新政出台之后，便有媒体高调预言楼市退烧近矣。眼下来看，显然多属一厢情愿之辞。
另外一条楼市相关，让人看得颇为激动的消息，来自俄罗斯。新闻说，普京2009年在一次政府会议上强调，房价已远远超出民众的购买能力，政府应在房地产建筑业发挥更大作用，普京认为，房价应该至少让40%的民众能够负担得起，于是俄罗斯政府采取各种措施降价，制定缓交房贷计划，打击开发商捂盘等行为。而就是普京这样的“一句话”使得莫斯科房价一年内下跌了近60%。
这样的成绩是不是让人觉得有点不可思议？而到底用了什么招数，让楼市降温？据说，进入21世纪，俄罗斯房价迅猛飙升。2000年～2005年间，房价上涨了253%。2006年俄罗斯房价上涨了53.8%，而首都莫斯科的房价上涨了93.8%。
而给楼市降温，俄罗斯采用手段，似乎并不见得新鲜。比如首先大力建设经济适用住房，增加住房市场供应。俄罗斯2006年出台了“经济适用房”国家专项计划。目前，共有120万户家庭有权优先购买经济适用房，主要是军人、独联体国家移民、极北地区移民(7万户)、切尔诺贝利核电站和“灯塔”企业事故地区被疏散居民，主要调节工具是住房采购许可证。
另外一个招数，对我们来说，也不陌生。那就是严查垄断和腐败，打压房价。俄罗斯联邦政府认为房价增长过快是一种很不正常的现象。莫斯科市政府有关人士呼吁房地产开发商“冻结”房价，但房地产开发商却不理睬这种没有法律作用的“忠告”。为此，2006年，俄罗斯联邦总检察长柴卡下令调查高房价。总检察院的一名发言人说，检察官们认为房价“明显过高”，怀疑开发商联手操控市场价格。在联邦总检察院网站上，柴卡发表了一份声明。声明说：“鉴于联手操控价格的做法可能存在，总检察长已经委托联邦反垄断局组织一项调查，以判断房地产开发商在为房产定价时是否遵守反垄断法的规定。”他们质疑那些标价每平米500美元的商房建筑用地,为什么到开发商手中成了2500美元。俄罗斯联邦反垄断局局长阿尔捷米耶夫认为，俄罗斯在住房用地划拨领域违规现象较为严重，官商勾结进行非法交易的情况时有发生。