宜宾房价最新调查

　　自4月中旬，国家一系列打压高房价、打击投资性购房的宏观调控政策密集出台以来，至今已过于整整一个月时间，面对来势汹汹的高压政策，面对越来越多的观望团体，全国各地房产商均摆出一副“士可杀不可辱”的勇者架势。尽管恒大地产高调宣布：所属的全国的所有楼盘将以8.5折优惠出售，恒大这一全线折扣优惠的举动，对房价持续稳定上涨的局势影响并不明显。更有开发商犀利的指出：这不过是恒大一向的促销手段而已，08年的时候，恒大还曾以全线5折为噱头，吸引持观望态度的购房者。就在国务院、房产商、房产投资者三者间的战争愈演愈烈的时候，作为普通购房者的我们，在这个“雾里看花”的混沌时期，我们到底何时才可以买到一套价格合理的房子？

　　今年的成都春季房交会开幕的前几天，编辑特请同行朋友前去打探消息，几天后编辑接到此朋友的电话，电话里她气急败坏的碎碎念：哎呀！简直不得了，我还以为房价至少稳得到个把月，不得再咋个涨了，结果今天房交会我去看了下，简直太疯狂了，二环以内的均价全部给我吼1万1，接近三环的，每平方低于9000的都少得很，我的天官儿老爷，咋个得了哦，房价调控，调控个毛线！说到最后几个字的时候，她特别拔高了音频，我完全可以感受到她言语间的愤怒。朋友的心情我完全可以理解，她作为众多普通购房者中的一员，准备今年买房，明年同爱人走进婚姻殿堂，上个月看到来势汹汹的调控政策，她满怀欣喜的等到降价，结果等了1个月，房价又不紧不慢的涨了1000，难怪她这样咬牙切齿。

　　我们暂且不说我朋友悲剧的遭遇，我们把目光回宜宾，看看近期较火的几个楼盘价格，以下价格为新浪乐居编辑统计，最新数据以房管局为准。

　　以上数据，宜宾房价究竟是涨是降，一目了然，而从近期宜宾楼市销售情况来看，位于南岸西区鲁能鑫领域三期开盘305套房源3小时宣布售罄，位于江北片区的寅吾地中海蓝湾，5月5日1期4批次开盘，开盘当天一小时签售130余套，其负责人很骄傲的告诉编辑，我们的签约率很高，排号进来选房的，基本是100%的签定购房合同当编辑提出宏观调控政策有什么影响的时候，该负责人。表情之淡然的说了句；没有什么影响，相信你在现场看得出来，然后笑而不语的给已售房贴上红色小旗。

　　再接下来，是一位自称投资性购房者言辞，我总结了下来，宏观调控政府，让我们拿什么说爱你？

　　1. 本次调控对真正的炒房者没有任何作用，我就是一个炒房者，我从银行贷款根本不需要买房的按揭贷款，我有多种渠道。如下：

　　我自己有公司，银行有授信额度。我可以以实业名义贷款。

　　我原有50多套房(我只是个低级的炒房者，资产算少的)，前一段时间出售了一半，即便如此我还可以抵押我的现有房产贷款。

　　民间借贷对我们炒房者渠道非常畅通，我有很好的信誉。

　　所以首付50%的政策只是在限制现在有投资买房保值意愿白领等人，其实国家要调控的就是不想让全民炒房，真正炒房的人是不管的。

　　2、完税证明和社保证明一样根本没有任何意义。

　　现在成立一个公司很容易，社保和交点税也很容易，我在北京上海都交过税，这点钱对于炒房利润来说太少了。

　　
　　3、据本人了解本次政策只在部分一类城市实施，在原本房价不高的二类城市根本不会实施，知道为什么去年开始万科、富力、恒大等大型房地产公司在二三线城市布点拿地吗，因为政府调控的目的是，限制一线城市房价上涨，带动二三线城市的土地价格及城市发展。其实早在去年我已经在有潜力的二三线城市布局了，虽然上涨空间有限，但租售比高，稳挣不赔，接下来就等着去一起炒作二线城市。

　　4、物业税将在5年以后开征，那时候全国已经没有一块便宜的土地了和房子了，国家也卖不掉多少房子了，中国人口红利时代过去了。国家的税收也没有了保证，而老百姓已经强烈呼吁物业税了，那时候，我们炒房的人早就全部解套房产了，死的人是谁大家都知道了。

　　5、其实北、上、深等一类城市的价格并不是多大的泡沫，日本房价崩溃，东京的房价降了吗？本次调控的结果是炒房人必将再次超底一类城市，进而控制未来的国际大都市的房子。那是10万每平的房子随处可见，大多数人是买不起了，但是社会富裕阶层的人买的起，别人只有租了，那时候北京的租金是多少呢，将是现在的5倍到10倍。北京也彻底解决了人口过多涌入的问题。