温州民资高达八千亿 开发商上门找炒房团

温州民资高达八千亿 开发商上门找炒房团

“GDP都已经是10%的增长了，如果你的资产没涨10%，那说明你OUT了！”对于房地产业的宏观调控，温州炒房团成员周女士颇不以为然。

“投资就是投机（多吉），在温州话里面，投资、投机都是一个发音啊！”温州市中小企业促进协会会长周德文强调说。

“说温州人撬动了全国房价，我觉得是抬举温州人了，截至目前，温州人只进入了全国十分之一县级市的房地产市场，对当地楼市的影响有限。与此同时，几乎每天都有各地地方政府和开发商来温州引资，他们才是房地产市场的实际控制者。”

5月19日，安徽省广德县县长葛建荣将前往浙江，推销位于广德新城区的700亩土地。

葛县长对记者说，在广德投资的浙江房企现有9家，占全县房地产企业总数的八成左右。其中，温州皮鞋生产商红蜻蜓集团，已在广德投巨资建成33万平方米的高档楼盘。

炒房资金、民间借贷、实业投资共同组成的温州资本，正在潜行全国各地房地产市场。形成了温州炒房团的几大势力。通过观察这几股势力在这轮楼市新政中的表现，也就能大致观测出新政在各地的落实情况。

远走新疆

楼忠福对本报表示，随着内地城市化进程加快，房地产业仍然具有刚性的投资需求。

有博弈就有缝隙，有缝隙就有温州人。

“我正在新疆伊犁看房子，后天去昆明，我们这个团共有21个客户。”5月13日，温州平阳人郑先生在电话里对本报记者表示，目前伊犁期房均价 3000元，由于伊犁到乌鲁木齐的铁路新近修通，这个中亚口岸城市的房地产业预计将迎来新一轮行情。

郑先生带领温州太太炒房团已经7年了。刚开始他一个人全国各地看房、买房，有了经验，慢慢在温州小有名气，结果吸引了一帮企业家太太跟着看房。

这次伊犁之行，先由在当地经商的老乡考察伊犁及近郊霍城、霍尔果斯等地楼盘，打听了价格、地段、环境等，最后签了55套，还谈了一个三星级宾馆的转让意向，是建设兵团农四师的一座招待所。

“不算贵，总共才2000万上下，主要看这边的发展前景吧。”郑先生说，目前宏观调控影响大家的投资心理，但碰上合适的项目还得大胆买进。

郑先生表示，炒房团大多是现金交易，金融紧缩政策对温州人影响有限。例如，一套150平米、单价3万元的房子若降3000元，总价少掉45万元，但剩余405万元房价工薪阶层照样买不起，而对温州游资来说没多大影响。

据中国银行温州市中心支行介绍，2009年温州人从国内外汇入温州的资金高达2.5万多亿元，汇出资金2.2万亿元，留在温州尚有近3000亿元。目前，温州民间流动资金高达8000亿元，这笔巨额资金是温州人承受紧缩政策的一大支撑。

“但做房产投资的风险确实加大了。”温州柳市房产中介商徐志涛透露，温州人非常讲究资金的杠杆作用，如果首付只需40%，那就能撬起60%的资金。但在“新国十条”出台后，购房全部利用自有资金，那就要更加考验炒房团对于物业升值潜力的眼光了。

徐志涛告诉记者，目前不少投资者都将目光瞄准了成都、长沙、南昌等二线城市以及部分县城，因为前者觉得二三线城市还有增长潜力，虽然遭遇调控，但多数不属于“房价过高、涨幅过快的区域”，因此受调控影响较小。

而准备在新疆开发楼盘的广厦集团董事长楼忠福，对武汉、珠海等地也很看好，理由是武汉将被打造成为中国中部的中心城市，而国家和港澳特区政府正在投资建设港珠澳大桥，区位优势与居住环境都决定两地楼市的升值空间。

楼忠福对本报表示，随着内地城市化进程加快，房地产业仍然具有刚性的投资需求。

深耕海南

4月份，在琼温商抱团成立了海口温商实业投资有限公司，准备在海口开发一个占地400亩、具有温州特色的商业城项目

2009年，海南国际旅游岛规划纲要获得国家批准，海南房价迅速蹿至历年最高。

去年10月1日，从事纽扣生产的温州人唐先生（化名）与一帮朋友前往海口，目标锁定号称“比肩世界著名旅游度假胜地、打造一个365天度假新国度”的清水湾豪华楼盘。他们一口气“团购”了60多套豪宅，唐先生等各分一套。

但他不满足，第二天偷偷回到售楼部打听还剩38套房源，每平方米9000多元。唐先生当场刷卡首付1000万元，以85折的“团购”统统吃下。如今，该楼盘均价已涨到3万多元。

而在发改委的分析报告中，海口1-4月连续四个月新建住宅以同比领涨全国。易居克尔瑞监控的数据表明，今年1月份海口商品住宅6627元/m2，同比上涨61.74%，2、3月份房价也在上涨，2月份7910元/m2，3月份8047元/m2，4月份则是8220元/m2。4月海口商品房成交11300套，同比3月份的2728套，暴涨314.22%。

公开信息也证明，唐先生现金交易的说法属实——国家统计局数据显示，一季度海南商品房销售额为 286.34亿元，同比增幅达381.2%。但一季度仅新增个贷32亿，占同期商品房销售额的15%左右，相当于85%是使用了一次性付款方式。

同样值得关注的，还有海南政府官员的表态。在一片外来人口推高海南房价的叫嚣声中，海南省长罗保铭最近公开回应：三亚及海口的外来人口投资买房占到总体买房量的80%左右，对于外地人买房未来几年都不会出台限制性政策。

“海南也有风险，眼光一定要准！”曾是普通公务员的温州人徐女士感慨道，2005年她在海口投资第一间写字楼，当时购买价格大概在5700元/平方米，面积约300平方米。4年里，这间写字楼的价格一直在9000元上下，年租金收益率不到5%。

2007年金融危机时，由于对海南房地产市场的信心不足，一些投资客担心被套，纷纷抛售。现在这批人卷土重来，都怕错失良机。“因为通胀压力严重，我们就是要投资固定资产，免得手头的现金贬值。”

而随着海南房价迅速蹿高，徐女士投资的写字楼价格也迅速翻番。仅此一套写字楼的投资，便让徐女士获利近520万元。

徐女士认为，目前海南房价虽然已在很高的高位上，但到国家停止海南开发政策之前，这个“国际旅游岛”的房价应该不会暴跌。

本报从海口温州商会获悉，4 月份，在琼温商抱团成立了海口温商实业投资有限公司，准备在海口开发一个占地400亩、具有温州特色的商业城项目。