房地产市场扭曲的宏观原因

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/03 10:06:33

房地产市场扭曲的宏观原因

分类：未分类　阅读数：1242　评论数：18
　　我同意许多经济学家的看法，我国的房地产市场有相当程度的扭曲，表现在房价虚高；高档房的比例不适当的多，脱离了大众的需求；房地产业的利润比较高，而且长期居高不下；资金流入房地产业数量巨大，出现泡沫。  　　造成这种扭曲现象的原因很多。有些人认为是房地产业的企业家造成的，他们追逐利润，不愿意为大众服务，见利忘义。他们在舆论面前经受很大的压力，有口难辩，自己也说不清楚。我认为企业家的任务就是创造利润，如果想着别的反而不是好企业家。微观经济学说明企业的目标就是利润最大化，这没有错。有些国有企业领导人就是不关心企业利润，把企业引导到错误的路上去了。现在房地产业所发生的扭曲，原因在宏观经济中。宏观经济的问题不解决，房地产业的企业家对此是无能为力的。  　　不是房地产商抬高了房价 　　先说房价虚高。企业作为供给方，总是想方设法提高价格，这一点也不奇怪。但是买方不是傻瓜，他们会尽量压价。现在房价高是买方愿意，而且也有钱，出高价买房，是他们，而不是房地产商抬高了房价。是什么原因使得那么多的人愿意出高价买房？答案在我国收入分配的特点上，即财富集中在少数人手里，他们手里有很多钱，他们要买好房子，买大房子，买贵房子。开发商当然瞄准这些人的需求。难道要让开发商盖普通的低档房，可是卖不出去，同时却损失了高端客户。我国房地产市场偏向档次高的客户，普通的低档房盖得很少，这正是与我国财富分配中贫富悬殊有关。房地产市场反映了收入分配的状况，不改变收入分配，房地产业的结构同样改变不了。任志强说了，房子是为有钱人盖的，我们怎么能说他们见利忘义呢？难道要他们盖一批没有客户的、卖不掉的中低档房吗？  　　政府垄断  　　高利润就可能长期存在  　　再说房地产业的利润特别高，而且长期居高不下。大家知道，高利润是维持不长的，只要竞争一出现，高利润就慢慢消失了。我国房地产业的高利润能够长期维持，唯一的原因就是投入要素的竞争不充分。房地产的投入要素主要是资金和土地，这两样要素都是竞争不充分的。土地是政府批的，资金是银行批的，市场在其中起的作用不大，而是靠关系。  　　现在土地要求通过公开拍卖，据统计，拍卖的还是少数。正因为土地市场没有培养起来，还是政府垄断着，高利润就有可能长期存在。资金的情况差不多，因为利率还没有放开，获取资金不是市场竞争的结果，而是靠关系。所以，房地产商都特别注意和政府保持一个良好的关系。个别房地产商难免有暗箱操作，做见不得人的事。但是这不能全怪他们，主要是制度环境造成的。我国市场经济问题多多，办一个大一点的企业都离不开政府。可以说，大企业都得搞点桌下交易，你不同流合污事情就做不成，这叫做逼良为娼。  　　最后，房地产业的泡沫问题。房地产业为什么有泡沫？简单说，因为有大量资金没有别的出路，于是都涌向了房地产业，资金往哪边走，那边的价格就上升。一旦房价下降，大家争先恐后卖房子，就是泡沫破裂的时候。  　　上面提到的三方面的问题：收入分配、土地和资金市场的缺乏竞争、金融市场没有更多的投资渠道，是造成房地产业扭曲的根本原因。换句话讲，如果这些原因不改变，扭曲也没有办法纠正，责怪房地产开发商是没有道理的。如果上面的分析不错，我们就有了一个分析工具，用于观察房地产业的发展和宏观经济的关系。  　　
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评论(18) 我要评论
  • 财新网网友： 2010-05-06 10:06:50 本人赞同民老头的观点
  • 财新网网友： 2010-03-26 13:25:21 说得好！一针见血啊！政府垄断了资金和土地是核心原因，可是政府垄断的后面是什么？这恐怕是一篇大文章才说得清的问题，不过，说清了又怎样，问题的解决会需要很长的时间，滴水穿石非一日之寒啊
  • 财新网网友： 2010-03-19 11:27:16 关于政府垄断部分，说得还不够透，为什么要点到即击？说明白点岂不更好。
  • 财新网网友： 2010-02-04 22:06:56 说得很透彻，就是政府所为，房地产掌握在少数人有权的手中。
  • yohoho： 2010-01-20 23:59:52 不错，矛老不愧为社会良心，无奈天下愤青太多，睁眼瞎啊。
  • fanganrong： 2010-01-20 20:46:14 skyxqc： 2010-01-18 22:57:00
    特来支持茅老先生。
    网上无知者众，所言甚乱，但也实在是社会转型不得不经之事，宽和如您，定能谅解。
    祝寿比南山。
    right!
  • hzzfw： 2010-01-20 10:39:20 我怎么觉得博客中的行间距不一致，看着有点别扭啊。
  • yellowox： 2010-01-20 10:39:00 不是中低档房没人买，而是开发商不愿做！如果说政府在逼良为娼，你也就是在充当龟奴了。
  • kmcat： 2010-01-20 08:48:40 高人
  • 边缘探索： 2010-01-20 08:45:04 茅老站在宏观经济的角度，从市场要素的分析出发，跳出房地产业本身，很有道理。
  • airbullet： 2010-01-20 03:55:22 茅爷爷：）我喜欢您！！
  • canyou： 2010-01-19 20:57:55 那主观原因是什么？
  • canyou： 2010-01-19 20:43:35 非常正确的废话，这一理论描述毒品更合适！
    房地产之恶不在于高价，而在于掠夺大多数人（买房者和建房者，建安加土地不到成本的30%）的财富，不仅豢养了少数（主流都说是少数，但参照系应该是13亿人）恶人（腐败份子），更供养了一个挥霍无度的官僚机构。
  • 方头： 2010-01-19 20:09:20 很有道理，茅塞顿开！
  • 财新网网友： 2010-01-19 17:22:26 欢迎茅先生
  • rubyyt： 2010-01-19 16:46:39 说得好
  • skyxqc： 2010-01-18 22:57:00 特来支持茅老先生。
    网上无知者众，所言甚乱，但也实在是社会转型不得不经之事，宽和如您，定能谅解。
    祝寿比南山。
  • 民老头： 2010-01-18 15:32:24 说的很明白。
    好文章就是用白话说大家不明白的道理，而不是用大家听不懂的话说大家都明白的事。
    不过中国不应该让房地产过度市场化，这不符合国情。至少要对房地产市场分类，高端市场可以完全市场化，但保障性住房必须要占到全部市场一半以上的份额。
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