神马文学网民间互助会是温州人的炒房金库
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/05 18:36:04
温州人买的房子一套又一套，很多人一直奇怪温州人怎么有这么多的买房资金。
事实上温州投资客在买房时，也会遇到资金链紧张的时候，这时候，他们通常会有两种办法：股权式合资和个人融资。股权式合资，就是按照房产项目总额的百分比投资。例如：一套500万的房子，投资200万即拥有该套房产的40%的股权。此后，在房屋的所有租赁买卖活动中，股东共同分摊房屋的收益亏损。
温州人之间还有另外一种融资方法，在本地俗名“民间互助会”。
民间互助会一般由一个会主发起，召集5到50人不等的会员。通常，会主是那个需要资金的人，如果会主需要100万的资金，如果有50个会员的话，第一轮融资每个会员必须等额出资，即每人2万元，会员将钱全部交给会主，第一轮的融资结束。
民间互助会一般以一个月、二个月或半年为周期。在下一次互助会召开的时候，除会主外，当期有需求的会员可以提出少于每人2万的资金需求，谁提出的金额低，谁就得标。就是说，张三提出1.7万，李四提出1.6万，那么该期李四得标。然后，往期已经融资成功的人要出首轮融资金额，即2万，其他人出李四的出价，即1.6万，全部交予李四。
以此类推，只到全部会员都提过钱为止，而且每个人只能有一次机会。民间互助会因为是民间组织，因此会员之间的信任都靠个人信誉来维持，一般会员都是朋友、亲戚。
另外，会员在每轮融资周期的出价上也有讲究，不得超出首轮融资金额，也不能过低，不然在整个融资活动结束后会有大亏损或者有恶意筹款的嫌疑。(有人会以较低的价格在当期得标，然后不参与接下来几期的活动，这样就没有还款了。)
民间互助会相当于一个零存整取的概念，会员可在急需用钱的时候短时间内筹到资金。对于会主来说，相当于分期付款而没有利息；对于最后一个提钱的会员来说，相当于存钱拿利息，当然，利息根据之前其他会员每周期提前数目不同而变化。而这整个活动的正常运作，还是以互助会的会主及会员的信誉为基础，如果这期间，有人携款潜逃，那么其他会员也将会遭受损失。