北京北六环看房经历和近期房价情况

时间：04-30 | 来源：天涯社区 | 评论共0条

核心提示: 综合这大半年的看房经历和亲身体会，我的建议是，无论是刚需还是改善性住房的，最好都再等等，建议可等3个月左右看看，不管调控是否成功，至少近期不会暴涨了。

本人2008年之前一直在关注北四环外靠近北五环附近的一个小区，当时房价从2006年的8000飙升到1.2万左右，当时情急之下想出手，可惜周边很多朋友都说当时的房价已是崩溃边缘，2009年房价必回落，考虑再三，没有出手。不过，可惜，2009年的房价并没有像预期的那样回落，反而是比2008年翻了两倍。虽然我也是空军，但在这一点，我还是要说，很多空军兄弟的确对房价走势的判断过于乐观和理想化。

于是本人不得已从2009年10月份开始关注靠近北六环一个小区。2000年-2003年的小区(两期)，自然环境很好，因为有几栋别墅在里面，小区里绿化和园林比较不错，交通一般，虽然靠着两条主要的交通要道，但路况常年拥堵。不过2010年要通地铁，通车后到达北四环只需要30分钟。

2009年10月-11月，周边新房开盘价1.2万左右，该小区二手房均价9000左右，一个月内去看了两次，感觉涨幅比较平稳，交易量也不是很大，至少没有看到抢房的现象。

2009年12月，媒体发布该地区2010年通地铁的消息。

2010年1月-2月，新房开盘价调整为1.5万-1.6万左右，小区二手房价格为1.1万-1.2万，但这只是网络报价和挂牌价，这期间去看过多次房，见识了出来一套房立刻有不下5家去抢的场面，后来直接发展到现场拍卖的程度，房东不断跳价，直到逼得只剩一个买家为止。本人遭遇6次跳价，最高的一次房东涨了40万成功卖出，均价达到1.5万。而且，最让我震撼的是，至少有3成的买家是全款的，不过大多集中在总价100万以内的小户型。

2010年3月，被房市涨幅吓怕了，担心再遭遇2008年时的误判，出手了，交了5万定金，并签了合同。均价在1.3万左右。那天我从9点钟到那里，上午看了一套，没等我想好，中午这套房就被人抢了。下午看了两套，其中一套房东临时提价10万，另外一套房东跳了5万，看了好几个月的房，遭遇多次跳价的我，已经身心疲惫，就咬牙定了那套涨了5万的。交了5万定金。签了合同。据我观察，当时一天的时间，那家中介至少签了6套房的单子。

结果，一个星期后，中介说房东要反悔，说有人愿意出高出我20万的价格买他的房子，我要么再加10万，要么就撤销合同，而且他只退还5万定金，不会双倍赔偿。当时感觉这人实在太恶劣了，想通过法律途径要求他赔偿双倍定金外加总价20%违约金，但是亲戚中有做律师的，说这种官司一般都是纠缠不清的，浪费时间精力不说，最后的判决也未必能很好的执行。最后，因为和他耗不起那个时间。经过协商，双方都做了让步，房东赔了双倍定金，我不再追究20%的违约金。

然后，又去看了几次，但是均价已经涨到1.6万左右，旁边的新房已经涨到1.8到2万。截止到清明节的时候，我去看房，发现买房的人还是很多，基本上在那边呆半天，至少能有一套成功交易的。

新盘就更不用说了，因为经常去看房，和一个售楼处的小头头混了个脸熟，他说他们明年的三期，会在下半年提前为全款客户进行内部认购，一般是至少要一次购买5套以上，都是全款的大客户才能参加，内部价相当于正式开盘价的6到8折，而且一般房源内部认购到6成以上，他们才会正式对外开盘。不过，他手上已经有几个散户，如果我可以够一套全款的，可以组织我们一起团购。

再后来，新政出来之后，自己感觉当时房东违约，未必不是一种幸运。于是上周六再次去踩点。感觉房价比四月初的时候有小幅上涨，虽然房东报价，有人已经报到1.8万甚至1.9万，但是中介处已经明显门庭冷落了，而且中介说有不少因为买方付不起首付毁约的情况。不过，我原来看过的几套房子倒是都已经售出去了，现在在售的房子房东的心态也比较强硬，在那边坐了一会，仍然听到不少房东打电话过来要求提价的。中介的业务员说，因为这个小区原本不是热点居住区，在这买房子的人大部分都是自助的，所以新政和物业税对他们影响不大，他们都不着急抛售，都在等年底的地铁开通。

不过，我现在租住的北四环附近的小区，开始出现降价迹象，小区门口的中介说一些原本就不好卖的房子现在都开始松动了，但是一些楼层、朝向较好的房子，仍然是稳步上涨，而且去看房的人还是有的。我租住的这套房，房东准备出手，4月初挂的牌，截止到昨天，仍然保持着平均一周至少3拨的看房频率，不过据中介说，新政出来之后，明显的看房人的诚意下降了，原来基本上看完之后，就可以谈价格了，这几天，大家看完之后都说是回去商量一下，就没有下文了。

综合这大半年的看房经历和亲身体会，我的建议是，无论是刚需还是改善性住房的，最好都再等等，建议可等3个月左右看看，不管调控是否成功，至少近期不会暴涨了。如果房价有下滑迹象，只要降到你能承受的地步，就赶紧出手，不要等太久，要知道，每降100元的门槛，涌进来的买房人，就是海量的，这里面有1%的人失去等待的耐心，那对市场的拉动也是不可小看的。