深圳新地王：楼面地价18874.64元/平方米 -深圳楼市小道消息 -搜房博客

下午十五点三十分，深圳招商华侨城投资有限公司经过几轮竞价以五亿三千万元的总价轻松拿下该地，楼面地价18874.64元/平方米，地面地价22649.05元/平方米，继8月28日光明新区地王之后，再创深圳新地王。

99号牌 深圳招商华侨城投资有限公司代表 冯晖

拍卖结果显示

当搜房网记者问及招商华侨城代表冯晖如何看待土地价值以及投资计划时，他表示本次买地也是纪念招商与华侨城合作五周年。尖岗山地区经过招商华侨城五年来在环境、商业、社区配套、教育文化等方面的运营，已经确定了深圳居住环境的标杆。整个社区的密度非常低，环境非常优美，和华南地区丘陵地带充分结合来规划整个体系，现在尖岗山片区的居民都会觉得居住在那里非常自豪，他们的自豪不仅仅是来自空间物质环境。一些文化、艺术配套等等非物质文化使得尖岗山片区成为宝安区一个非常适宜居住的地方，所以招商华侨城这次是志在必得，希望能把整个尖岗山片区的社区环境、居住环境进一步做好。

本次土地拍卖只有上海城峰置业有限公司、深圳招商华侨城投资有限公司、深圳红树西岸地产发展有限公司、金地（集团）股份有限公司、中信华南（集团）深圳有限公司五家参与，上海城峰与招商华侨城先后几次出价，而其他公司非常低调，未见出价。

宝安尖岗山A122-0332号居住用地

据了解，尖岗山片区位于宝安区新安和西乡街道办交汇处，地处广深高速公路北部，又与西乡大道连接，地理位置优越，并统一规划为低密度高尚住宅区，拥有美丽的自然山水景观。地块东边目前在售的纯山野别墅曦城，该楼盘占地面积2．3平方公里，容积率只有0．5，号称整个华南地区首个超大规模低容积率的顶级别墅区。即使在楼市低迷的2008年开盘，销售仍然十分火爆，联排别墅800万元～1500万元／套，独栋价格在1500万元～4000万元／套。2003年和2004年，招商地产联手华侨城共耗资22 .65亿元两次在尖岗山拿下总占地面积超过60万平方米的曦城别墅地块，其中第二次拿地的楼面价高达8575元/平方米。

此次拍卖地块占地面积为23400.54平方米，建筑面积28080平方米，容积率≤1.2，比曦城0.4-0.5的容积率高出一倍多。这样的地段、容积率可以设计成联排别墅加小高层的混居产品，虽然很难开发独栋别墅，但是整体定位成别墅楼盘则是毫无争议的。

尖岗山已经很明显定位成富人区，这块地没有任何户型限制，虽然该地块质素差于曦城，但基于曦城对片区多年的带动和如今区域楼盘价格，其楼面价超过1.5万元/平方米是无可置疑的;另一方面，招商、华侨城在此耕耘数年，若能再添新丁，更能增加对区域的垄断优势，因此是志在必得。

“拍卖”方式近3年来再现

值得关注的是，本次尖岗山地块采用已经停用3年的拍卖方式出让。

据了解，为了抑制地价过快上涨以及由此带来的舆论压力，自2006年9月起，深圳开始更多地采用招标和挂牌方式出让地块，本次尖岗山地块成为近3年来深圳唯一一块通过“拍卖”出让的商品房用地。

对此，有市民表示质疑，政府在豪宅用地上采用这种拍卖方式会否又会把地价推高。

而交易中心人士解释称，采用拍卖方式只是技术变化，并未有太多其它的考虑，更无推高地价的企图。据他介绍，采用挂牌方式，如果有超过2个竞买人报价，便要转入现场竞价，一样是价高者得，结果等同于拍卖，而挂牌在手续和程式上都要比拍卖烦琐。

专家说：地块面积小 对市场冲击不会很大

世联地产深圳地区副总经理甘伟认为，尖岗山这个地块面积小意味着总价低，但竞买门槛不会很高，很容易使其单价拉高。按照目前区域的市场价格来看，该地块容积率比曦城高，测算它能够实现的价格是2.8万元/平方米，那么它的楼面地价可能冲到1.5万元/平方米左右，再往上冲利润就会摊薄。

不过，也是由于这个地块面积不大，除了在区域内已经有开发的企业外，别的大型的上市公司不一定会对它产生兴趣，但比较小型的开发商会希望利用它来树立品牌。同时，这个地块所在的区域也比较独立和封闭，因此，它的价格走势对尖岗山可能有些作用，但对整个深圳市场其实没有特别大的代表性，它所产生的冲击力度也不会很大，不会带动深圳房价出现普涨的预期。

深圳已经很久没有推出像位于尖岗山Ａ122－0332地块这样优质的土地了。据了解，2004年曦城所处的尖岗山地块拍出了16．85亿元的高价。当时参加该地块竞买的有深圳招商房地产有限公司和深圳华侨城房地产有限公司（联合竞买）、中海地产股份有限公司、ＮＥＷＣＨＩＮＡＳＨＥＥＮＬＩＭＩＴＥＤ（新中盛有限公司）等4家公司。现场拍卖起始价为人民币10．8亿元，竞价幅度为人民币500万元，经过120轮角逐，最终招商地产和华侨城房地产公司成功竞得，成交价为人民币16．85亿元。

【小贴士】何为地面地价与楼面地价？

地面地价：是指按土地实际圈定的面积平均分摊总价的单位面积地价。

楼面地价：是指按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。

楼面地价计算方法：楼面地价=土地总价格÷可销售建筑总面积;

楼面地价=土地单价÷容积率

楼面地价这一新概念的使用，除了方便土地竞买者外，购房者也更容易匡算出房屋每平方米的合理售价。