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关于平潭楼市的一二三四

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平潭的房价飙升是在平潭升格为实验区之后，平潭的房价再度飙升是在平潭升格为正厅级之后，从09年6月份到现在，平潭的房价从原来的2000出头而4、5千而7、8千有的甚至破万，短短一年时间，平潭的房价翻了三四番，如此速度，放眼全国，几无对手，也借着这般涨势，平潭的房价成功超越大多数的二线城市，傲啸房林，但对一片红火的平潭楼市，大家却有不同的看法，于是我综合论坛里各位朋友的声音，归纳了平潭楼市的一二三四。

四大疑问。

问一：平潭的房子真的值这么多吗？

          在房地产价格的构成中，土地所有权转让或使用权出让的价格占了相当的比例，房地产商的所谓高地价导致高房价的论调就打这来，但平潭的房地产却是例外，平潭成了实验区后，仅拍出四块零星地且价格惊人，还未开发使用，其它土地审批全线封锁，由省里统一安排。现在平潭的房地产用地都是批了很久的，当时的土地价格是可想而知的低，在房地产各项成本变化不著的情况下，原来的2000有的赚，现在的8000更是赚翻天。这一波的涨价，政府的财政并未得到太多的好处，爽的还是开发商以及炒房团，而这三四倍的泡沫，就是别有用心的人推波助澜所致。

问二：平潭楼盘的整体素质如何？

          平潭楼盘的共同卖点之一就是高层可看海景，这实在是纯属噱头，在平潭这个沿海小城，看不到海景那才叫奇怪，看海景有什么稀奇？其实更应该关注的是海砂而不是海景。至于平潭楼盘的容积率、物业管理、小区建设、周边配套等等更是乏善可陈，不与一线比，不与福州比，单单福清我看就比不过。

问三：平潭的楼市还能火多久？

         世上不存在稳赚不赔的买卖，房地产也一样，平潭的房子目前好像热卖，但随着国家各项政策的出台及制度的完善，已经透支N年的平潭房地产，还要靠什么利好支撑高房价？

问四：击鼓传花，谁是最后的接花者？

平潭楼市的红火，其实是房地产商、外地炒房团、本地跟风者借助海西之风、实验区之风吹涨起来的，就像击鼓传花的游戏，鼓声不息，游戏不止，但真到了鼓停花落之际，这游戏就到尽头了，我想这游戏开发商是肯定不会亏的，外地炒房团也许早就抛盘走人了，吃亏的还是最后接盘人（我看应该是当地人居多）。

三大影响。

一：影响招商引资。

平潭最薄弱的是基础，所以现在的重点是搞基建，只有练好内功，完善投资条件，才有可能吸引更多的资金，于是大桥扩建，二桥待建，环岛路动工，引融水入岚等等，平潭有太多比房地产更重要的事情要做，然而现在平潭的房地产却吸引了过多的本该投入基建的民间资金，这对平潭的发展想来没什么好处。

二：影响当地民生。

平潭人的生活也因房地产价格的剧升而发生变化，按照当前平潭人的收入水平，中等收入的夫妻俩年均6万算不错了，但现在一套房子动辄百万，不吃不喝要20年才买得起，这自然影响了其它方面的消费，更甭提有的人甚至是借套利买房，生活质量更是没保障。

三：影响人才引进。

21世纪什么最重要？房子还是人才？对于物质女来说，房子可能比人才重要，但对于开发中的平潭来说，我看还是人才重要，现在上海北京等地的高房价已经逼得一部分高级人才逃向二线城市，如果按照某些人预测所说的几年后平潭的房价可与北京上海媲美，那我请问，平潭究竟拿什么吸引人才、留住人才？我想在平潭的收入在几年后是不可能超过北京上海的，就算是现在，如果房价维持在这水平，收入很好了，接近福州，但对那些高级人才来讲，又有多少吸引力？又有多少人愿意来岚？

两大怪象。

怪象一:各楼盘无房可卖，中介里全是房。

平潭现在最拽的人是售楼小姐，有去问的人都知道，各个楼盘都是无房无房无房。房子都到哪了？到了中介里去了，平潭的中介现在多如米店，这是房地产兴旺的一个体现，却总让人觉得怪怪的，不是很正常，但我不是内行，也说不出所以然。

怪象二：一边看好平潭，一边抛房。

不少人现在成了抛房者，有的多有的少，多者10来套，少者1、2套。那些抛房的，无一例外，都看好平潭的发展，什么平潭的房价必定只涨不降，因为平潭房源不足，供求关系是求大于供，平潭的房价必向一线城市看齐，更有人放出几年内平潭房子必到3、5万的卫星等等。我就纳闷了，哥们您既然看好平潭，为啥现在急着出手，留着几年后再翻几番不是更好？难道你们是慈善家？我看不像嘛。不解，不解之至。

一个悖论。

平潭会发展吗？

这其实不用问的，平潭肯定会发展。但问题来了，平潭发展了，现在的城区必成老城区，就像原来的南街北街一样，那现在这些房子的价值在哪？况且平潭就这么大，到时肯定全县开发，不存在城关乡下的区别，我相信，绝大多数的平潭人至少都有一套房子，不是城关有，就是乡下有，有的不仅实验区有，海西也有，不管怎么变，房子最基本的作用只不过是居住，有句话说得好：纵有千座屋，不过居一间，纵有万张铺，不过睡一床。城关目前的房屋租赁还挺火热，只是现在还显落后的平潭的一种反映，城关的衣食住行教育医疗等方面是比乡下方便一些，按车程来算，对多数乡镇来说，方便10来分钟左右，而这些差距，在平潭发展之后，基本可以忽略不计，就是现在，你将买房的钱用来买车，在城关乡下来回，我想也是合算的，而且现在国内省内的房地产大鳄还未进驻平潭，他们一旦介入，凭借他们的经验、财力、底蕴、品质，新开的楼盘必定好过现在的楼盘，那本地的房地产商又有什么竞争力？如果平潭的发展慢于预期，这已经透支未来N年的房地产，又有什么购买价值？这个弯很简单，只是对那些炒房人来说，是不会去想的，因为他们不是爱平潭，他们只是想逢高卖出，赚一笔走人而已，至于后续问题，跟他们无关，最可悲的还是那些盲目跟风最后被套牢的人。

在平潭的房子很平潭县，平潭的房价很实验区的现今，若想自住或改善住房条件的朋友们，购房还是冷静点，别被那些三角形给忽悠了。