神马文学网卸磨杀驴：白色恐怖降临地产经济 - 张弓长的日志 - 网易博客
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/03 09:35:03
在上个世纪，因为政治意识形态的不同，执政治局对持异见者，进行了大规模的暴力镇压，史称白色恐布。时到今日，我们再见白色恐怖，它降临在中国经济进程中居功至传的房地产经济上面。在中国这个实施德治意识形态的国家里，房价的被上涨和被打压，都显示出了黑色幽默的底色。从改革开放前的权力集中于思想政治斗争，到改革开放后权力集中于利益斗争，它体现了权力在中国所有进程中，发挥的独特作有。
高房价凸现的是，尖锐的利益之争，利益之争愈演愈烈的结果就是，贫富的严重分化，一直施行德治的国家，一般都是把这种贫富分化的矛盾尽量的虚化，淡化。虽然这个关健词我们在论及时，往往是一笔带过，但尖锐地反映在了房价上面。我们要了解房价上涨的动因，然后，我们再来看这轮针对房地产的打压，它到底踩在了命门上没有。
一、在实施德治的中国，权力是一条社会的主骨，它在利益分配上具有决定性的作用。中国改革开放的三十年，也是利益追随权力进行分配的一个过程。
二、利益之争是当下中国最尖锐的矛盾，房价问题是一个爆发点，实质它上它是一个政治问题，但在实际上它被压缩在一个道德问题上，所谓的保障房，经济适用房，甚至包括居者有其屋，都是一个被放在道德层面上予以面对，予以解决的问题。在这一点上，我们面临俺耳盗铃、驼鸟埋沙的这么一个黑色幽默的搞笑现实。
三、即然是利益之争，在房地产产业链里，最基础的土地，为政府假借国家名义，坐地而肥，政府处于利益之争最有利的强势地位。这是一波房价上涨最强势的推助力量，房价问题，在政府面前，那是双手互搏的游戏。
四、房价问题的另一个现实就是，贫富分化造成的支付差异。贫富分化呈现金字塔的形状，如果把金字塔分为七层，层与层有过渡，渐进。那么在底层的人，只能蚁居或蜗居，再往上一层，能支付保障房或经济适用房的居住成本。再往上一层，可以支付普通质量稍差一点的商品房。再往上一层，拥有不止一套住房，可以支付一套以上高品质住房。再往上一层，拥有多套住房，可以支付更多套住房。按照二八理论，20%的上层拥有80%的财富，那么这一轮房价上涨的根本性原因，在于支付能力的天地悬殊。80%的低支付能力者，由于财富分配的不均，他们在购房方面的矛盾冲突极为突出。
五、实际上新一轮的房地产调控，从抑制的角度出发，在金融方面的调控强度比较强，在地产行引起了白色恐慌。此轮调控，旨在消解由高房价引起的金字塔底层矛盾引起的问题，但如果收入、财富的分配结构不调整，权力在利益分配中的持续强势，房价问题并不能根本上解决。
六、高房价另一个问题就是，消解底层人群的财富，实际财富的高度集中化，实际上是对现状的一个恶化，贫富再度恶劣分离。
七、高房价的根本性的问题出在土地，最近央行打出报告声称贷款流入楼市，这是脱了裤子放屁，你的开发贷款、银行按揭，本就是合法的进入楼市的，这个何罪之有？难道假借天下之名，恶陈楼市炒金之恶吗？自己打自己耳光，还说的冠冕堂皇，黑色幽默也要有个度。土地供应制度不解决，容忍权力地土地供应、开发周期等环节的寻租，要抑制高房价，难道就只凭“吓，赶，堵”的手段就可以解决吗？
八、打破土地稀缺的神话，把土地相对集中释放出来，引入土建筑行业的固定利润制度，进行微利开发，只要能比零售行业稍高一点的利润，应该能吸引很多资金介入房地产的微利开发之列。
高房价的关健点就是在于，有利益集团在争利，处于纷争关系里最强势的就是以国务院为首引领的各地方政府，它们不挥刀自宫，自废武功，高房价就难以抑制，用白色恐怖的手段，把消费者的钱强摁在口袋里，白色恐怖又变成了黑色幽默的盛宴。太讽刺了。
张弓长
2010-4-23