低收入白领买房秘笈

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/02 16:57:58

低收入白领如何才能在市区买到房？



　　两会过后，有关地王、央企、房价的新闻就层出不穷，越来越多的人对自己是否该买房，是否能够买房，是否有能力买房产生了怀疑和动摇，那些低收入人群尤其如此。最近记者在网上看到了一个有意思的帖子，题目叫做《北京收入与买房位置对照表》，内容大致是——

　　年收入300万至1000万之间——二环外的房子爱买哪儿买哪儿；

　　年收入100万至300万之间——三环外的房子爱买哪儿买哪儿；

　　年收入30万至100万之间——四环外的房子爱买哪儿买哪儿；

　　年收入15万至30万之间——五环外的房子爱买哪儿买哪儿；

　　年收入8万至15万之间——六环外的房子爱买哪儿买哪儿；

　　年收入3万以下——肯定在那儿纳闷哪里才是俺的家！

　　最后，发帖人还认真地总结到：“我家貌似很应该在五环外买了个房子……”看到这里，很多人都会主动对号入座，看看自己到底能在哪个“爱买哪儿买哪儿”，但是，对于那些低收入人群来说，买房真的就只能停留在空想吗？本期《财道》关注低收入购房人，通过采访不同类型的低收入购房人，给您总结了《财道》版的低收入买房秘笈。您只需要按照本文提出的问题一路回答下去，“必有一款适合您”。

　　秘笈一 充分享受保障房

　　如果您是一位低收入者，您又面临着购房的疑惑，那么首先您需要回答的一个问题就是——您有北京户口吗？如果有，事情就会相对简单很多，政府给低收入人群提供的保障性住房(包括经济适用房和限价房)将会使您找到捷径。

　　本月22日，市委书记刘淇和市长郭金龙等领导专门到丰台区围绕“加大保障性住房建设”主题进行专题调研。据来自住房城乡建设委负责人介绍，今年北京市计划开工建设各类政策性住房13.4万套，计划竣工4.6万套、共计418万平方米。开工和竣工面积同比增长27.9%和82.5%。

　　目前，北京市经济适用房的申请资格是：3人户家庭申请经济适用房，家庭年收入须不超45300元，同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产在36万元以下。申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。具体的年收入和家庭资产情况如下：

　　1人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下；

　　2人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下；

　　3人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下；

　　4人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下；

　　5人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下；

　　对于两限房申请，北京市现行标准是：北京市户口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下,家庭总资产净值57万元及以下可以申请。

 


秘笈二 单身考虑小户型



　　如果您没有北京市户口，但是经济状况稍好些，那么您需要考虑的就是自己的实际情况了——如果是大学毕业还在单身或者刚刚结婚，您就可以着重考虑市区内的小户型和超小户型了，包括那些比酒店标准间大不了多少的大开间住房都是符合您的实际需求的。如果属于拉家带口的，那么对于低收入购房人来说，城区内的老旧二手房则是您的不二选择。因为本文的前提是针对广大低收入人群的需求，所以即使您是这批人中相对条件较好的，但是那些准新房和年代较近的二手房并不适合您，这主要是从价格考虑的，所以那些上世纪90年代或者80年代的二手房可能更加适合您。

　　秘笈三 去郊区寻低价

　　如果您没有北京市户口，经济状况又不是很好，只能把目光放远一些，离开市区选择面就会大了许多，尤其一些位于郊区的低价位商品房都是可以考虑的。相信很多购房人都知道，郊区位于轨道交通沿线的楼盘现在的价格普遍都上涨了不少，而如果您把视线再放远一点就会发现，还是有低价房可以选择的。就拿通州来说，北苑、梨园、果园等这些位于轻轨沿线的地区房价已经涨起来了，而通州东部、北部的不少楼盘价格就低了不少，尽管离轻轨远了一点，但您省下的可是真金白银。另外，寻找还没有开通的轨道周边也是一个办法，比如房山地区，虽说现在房价比一年前涨了很多，但是仍然有不少房地产业内人士把“北京房价洼地”的票投给了房山。据记者所知，总长度25公里的轻轨房山线，还是能够找到价格低于万元的实惠楼盘。

　　即使对于这些房源您还是觉得贵，那么通州也好、房山也罢，那里仍然有上世纪90年代或者80年代的二手房可供选择，而这些房子的价格又会下了一个台阶，您不妨考虑一下。

　　秘笈四 小产权是权宜之计

　　如果上面提到的郊区低价房您还是不能承受，那么小产权房是您的下一个选择。在北京市的东南西北各个方向，包括通州、大兴、昌平、房山等区县的城乡接合部，由村、镇牵头开发建设的小产权房与拥有大产权的商品房混杂在一起，而且很多小产权房已入住多年，社区发展完备，俨然是高房价下的世外桃源，这些房源都值得考虑。

　　其实，不用专家提醒，很多人也知道小产权房由于未缴纳土地出让金及相关税费，从根上来说都可以归为违章建筑，但是就像小产权房的出现一样，它诞生于保障性住房供应空窗期，发展于商品房价格高涨期。 在当时的市场环境下，小产权房的生存发展具备了一定的合理性，填补了市场空白，也确实解决了相当一部分中低收入阶层的住房问题，所以是否合理这些您暂且不用考虑了，解决居住难题才是当务之急。

　　秘笈五 目光投向河北

　　如果上面的四条都没能解决您的实际购房问题，您只好把目光再放远些，离开北京，投向河北。实际上，目前很多在北京销售的楼盘中，相当一部分都是河北产权的，只是有时候开发商故意含糊表述自己的出身罢了。从“离国贸20分钟车程”的燕郊，到“京沈高速直达”的香河，再到“京石高速下一站”涿州，无一不是北京人支撑起了当地的房地产市场，甚至连当地人都在抱怨北京人拉高了房价，让他们无力购买。那么对于那些在北京工作，挣北京工资的购房人来说，购买河北产权的房子相对来说难度就降低了不少，尤其是对于年轻人的过渡需求和老年人的养老需求来说，性价比还是相对高的。

　　秘笈六 租房等待时机

　　这一条既是缓兵之计，也是亘古不变的应对法则，一旦上面的五条秘笈对您都没有起作用，那么暂且租房既能够给您节约了大笔资金，又能够等待时机观察房价变动随时出手，不失为一个以退为进的精明之选。

低收入买房之城市篇 钱少照样住城里



　　他们是这样一群人，从收入上看，无论如何也不能算是高薪一族，但是他们却实实在在地住在市区里。这其中自有他们的道理，他们的经历印证了“低收入买房秘笈”的前两条，或许对您有所启发。

　　看准时机早出手

　　最近，关于“感谢”的话题非常热：周洋冬奥会夺冠后感谢父母；两会期间，体育总局某官员关于“夺冠要先谢国家”的一家之言；再到被演绎的五花八门的诸如“小学生考第一是否谢国家”的玩笑之谈等。当记者采访购房人周健时，他笑着告诉记者，“趁着我老婆不在，我说句实话，作为一个普通的事业单位员工，能够早早买房，住上现在这个三居室，要感谢我的前女友。”起初记者觉得这是他的一个玩笑，但听了他的故事发现，他确实没有开玩笑。

　　2002年，周健大学研究生毕业，分配到一家部委下属的研究所，刚到新单位，他就开始向前辈们打听研究所是否还有分房的可能。结果同事的话给了他当头一盆凉水：“我都来这8年了，还住单位的筒子楼呢，你刚来一个月，我看你就断了这个念想吧。”其实，周健这么关心房子的问题是有原因的，他的女友比他大两岁，当年已经27岁了，他们在周健毕业前就已经说好了，只要周健毕业就登记结婚。而登记结婚的前提当然是买房子，但由于两个人都是外地来京的大学生，以他们的财力即使在房价很低的当时，这依然是一个奢望。于是，周健被迫“啃老”了，他和父母商量，卖掉老家西安的房子作为首付款，自己再贷些钱慢慢还。

　　周健清楚记得，当年十一是他上班后的第一个长假，他专门赶回了老家西安，和父母商量了两天决定卖房。“因为当时我妈妈已经退休了无所谓，而我爸爸还在上班，一个机关的处长要卖掉自己的房子租房住，这在当时还无法想象，甚至一度我爸爸还觉得非常丢人。还好我妈做通了他的思想工作，她就是一再强调家里就这么一个儿子，一定要让儿子在北京有婚房。”于是，家中的三居室变成了26万元现金，周健怀揣着这张饱含着父母深情的银行卡回到了北京，开始了漫长的选房过程。

　　26万元对当时的周健来说是一笔巨款了，但是想在北京买到一处合适的房子却并不容易，去过几个售楼处之后，他把买房的方向转成了经济适用房，因为这点钱确实不够买商品房。几经周折，他在四惠东的通惠家园相中了一套三居室，尽管房款超过了50万元，他不得不在刚刚毕业时就有了还款压力；尽管那时地铁还不发达，他不得不每天用一个多小时到单位；尽管为了一步到位，他连装修的钱都是找人借的，但是，现在回过头来，他无比庆幸自己的选择，“要是没有那个女朋友催我，我肯定要先玩几年再说，随后北京房价飞涨，买房也就成了一个无法完成的任务了。”

　　最终，周健如愿住上了婚房，却没有顺利成婚。因为一些特殊的原因，他和女友在买房后不久就分手了，“尽管现在我已经结婚了，但是有时过年也会发条短信，我曾经在短信中感谢她，‘当年要不是你催我，我现在连当房奴都没有机会。’”现在的周健过上了属于他的幸福生活——自己已经结婚生子，父母也一起来到了北京，帮他们小两口看孩子，自己上班每天坐地铁就能够到达，当年的25万贷款已经还了一大半，他也成了低收入的市区有房一族。

租房不如买小户型



　　“东方财富　”对于很多人来说是一个陌生的名字，即使是铁杆股民也顶多知道这是一个财经网站而已，但是对于王怡来说，这里是圆她北京住房梦的地方。有了这个并不知名的项目，她才在北京有了自己的安身之地。

　　“东方财富”是广渠门附近一个体量不大的小区，整个小区就只有一栋楼，而且是以小户型为主。2005年，这个项目开始销售的时候，王怡还是一个大四的学生，正在双井一家贸易公司实习，因为学校在昌平，所以她决定在公司附近租房住。王怡是个有心人，为了能够租到心仪的房子，她从二环路的广渠门一路看到四环路的大郊亭桥，结果发现独立的一居室租金都大大超出了自己的承受范围，没有1600元至2000元几乎租不到合适的一居室，而如果价钱便宜就只能和别人合租。

　　就在这个时候，她发现广渠门附近有一栋玻璃幕墙的房子正在出售，因为整栋楼的外表非常好看，以至于她一直以为那是一栋写字楼。于是，她走进售楼处，误打误撞成为那里的业主。售楼员告诉王怡，这里的主力户型是40多平方米的大开间，精装修的价格只有不到8千元，总价也不过30多万元。而已经熟知租赁市场的王怡敏感地意识到，像这一带老楼的一居室也能租到1800元左右，这么新的房子租金肯定在2000元以上。于是，她动了要买房的念头。王怡给记者算了一笔账，“总价30多万元的房子，我只需要首付六七万元，剩下每个月的月供就和我在附近租房价格差不多了，就是这么一算账让我下决心要买房了。”于是，王怡就和父母商量，把原来家里准备给她上班后买车的钱先拿出来，当成了首付，把自己由一个租户变成了业主。

　　“最初买房时没有太多的感觉，那时候看到我喜欢的红色POLO车从身边开过的时候，难免还会有一点小小的遗憾，要是不买房，我就能开上红色的小车了。现在则完全不会那么想了，因为这个房子的二手房单价已经飞涨到了两万五以上，当初的选择太对了。”王怡庆幸自己当时没有开上红色POLO，现在，她的坐驾改成了红色的马6，她说：“这是对自己的奖励，因为当年周围的同学都说，一个女孩子买什么房呀，找个有房的老公就行了，而当初选择毕业就买车的同学要么还和父母挤在一起，要么就租房了，只有我成为一毕业就有房的业主了。所以从我的经历看，低收入人也可以在市区有房。”

　　一卖一买进了城

　　前面说到的两位购房人都是小青年，而且买房的时间也离现在有几年的时间了，所以看到这里您一定会说，这都是些“马后炮”，有没有最近成功的案例？别说，记者还真找到一位，张大爷就是这样的一个购房人，他成功将自己位于马家堡的房子出手，买到了位于东二环的房子，而这一切就发生在几个月以前。

　　张大爷两口子退休金都不多，每月总共也就4000多块钱，两个儿女一个在国外，一个常驻深圳，平时就老两口在家，他们住在马家堡附近的一个小区。由于岁数大了，两个人经常要去医院开药，所以他们就想搬到城里。但是他们非常犹豫，就凭他们老两口每月的退休金也就够日常的花销和开药，买房、尤其是在二环内买房似乎是一件过于奢侈的事。但是，有些事不尝试是不知道能否成功的。

　　张大爷一边把自己的房源挂到了中介，一边开始了选房。考虑到协和医院、北京医院、同仁医院都在东单、崇文门这一带，张大爷也把选房的范围锁定在这个区域。经过一段时间的走访，他发现崇文门一带几乎没有什么老旧二手房，都是新房或者入住才几年的二手房，价格居高不下。于是，他又开始在东单、朝内南小街一带看房。您还别说，这一次有了收获，张大爷发现朝内南小街这一带还真有些价格不高的二手房，当然年代也比较久远了。去年12月，张大爷就看上了这附近的一套二手房，房龄在20年以上，单价两万八，总价160万。他算了一下，因为地铁四号线开通，自己现在住的这套老房子单价也超过了两万二，自己的房子也能卖到140万左右，也就是说，只要再拿20万，老两口就能够从南四环搬到东二环居住，而且由于是老旧小区，居住成本几乎没有什么增加，房子离协和医院只有两站地的路程，将来看病开药非常方便。

　　于是，张大爷没有太多犹豫，先交定金定下了房子，然后着手卖房，正赶上去年年底行情看好，几乎就在一个半月的时间办完了所有手续。现在，老两口已经住进了新买的二手房，过上了他们想要的便利生活。

低收入买房之郊区篇 多走几步海阔天空



　　城里房价高，郊区房价低，在中国这是一条最基本的市场规律，于是对于那些低收入的购房人来说，到面积广大的郊区购房是再正常不过的选择了，可是同样是离城而去，这其中也是有着不小的区别呢。

　　小产权解决大问题

　　说到北京市的小产权房就不得不提到通州区的张家湾，有人甚至管这里叫北京最大的小产权房集中地，因为这里已经有售价超过七千元的小产权房了。作为这里众多小产权房的一部分，太玉园小区就非常具有代表性。该小区位于通州八通线轻轨总站土桥向南800米，由张家湾村开发建设，于2001年开始销售第一期。据村民介绍，目前小区一共有200余栋、8000余套房，其中本村人仅2000余人，外来人口约占四分之三。除毗邻八通线轻轨外，公交专线938也有支线把终点站设在小区院内，对于那些低收入购房人来说，真的非常方便。

　　杨宇就是太玉园的第五期业主，他告诉记者：“这里是去年10月份开的盘，我年底买的单价不到5000元，两居室四十多万就搞定了。据售楼员介绍，这是最后一期房子了，小区内不会再有新房。而且二手房价格都已经五六千元了。”说起自己的买房历程，杨宇感慨良多，“同样是四千多元一平方米买的房，我的同学前几年买到的是在东三环的百环花园，而我则出了六环，真是没法比。当然，咱没有北京户口也怨不得别人，可就是没想到这房价涨得太快了。但凡不是逼得没办法，谁也不会买小产权房。”

　　据杨宇介绍，他原本是打算买商品房的，千挑万选，终于看好了位于通州梨园附近的一个项目，在去年9月的价格是每平方米8900元。就在这时候，老家的父亲生病了，他和公司请了假回去打理。9月底，老人病情好转了，他索性就把十一的假期也一起休了，没想到等他回到北京，再去售楼处的时候，同样的户型单价已经超过了一万元了。这件事深深地触动了杨宇，原来他是打算买总价90多万元的两居室的，首付40万元，贷款50万元，现在超过万元的单价尽管对于通州商品房来说并不新鲜，但是已经突破了这个从安徽农村来京的小伙子心理底线，他有些失去信心了。因为照顾老人回家一个月，就要凭空多付出十几万元，他有点不能接受这个现实。于是，他选择了继续看房，房价也像恶作剧一样报复性地增长。到了去年年底，他最初看好的房子已经卖光了，而且即使有接近的户型价格已经涨到一万二了，这更加让他抓狂。

　　就在这个时候，一个朋友告诉他，只要再往南没多远，就能够用不到一半的价格买到小产权房，杨宇终于动心了。他向记者这样描述自己的心理：“反正我再看也买不起商品房了，不如索性买小产权，而且我第一次看到这个小区的规模时，也着实吓了一跳，太大了，太正规了，就算是违章建筑也有个法不责众的问题，天塌下来还有更高的人顶着呢！”最终，他把原本用来做首付的钱一次性付款买了小产权，也把自己的命运同时交了出去。杨宇最后甩下一句：“这总归是在北京买的房，没有像有些人一样买房收到河北移动的短信。”

房价与配套不可兼得



　　常宏伟就是杨宇所说的那些“买房收到河北移动短信”的人，他住在燕郊，但是通常人家问他住哪里时，他会这样回答：“我住通州东边，走京通快速半小时到国贸。”其实他说的一点没错，燕郊就是在通州东边，如果夜里开车，确实能做到“走京通快速半小时到国贸”，就像很多楼书上写的那样，因为他住的既是北京的郊区，也是河北的郊区。

　　常宏伟坦率地说：“我在燕郊买房其实就是想赌一次，因为总是有各种传言，燕郊三面被北京包围，总有一天会划归北京的，而我已经给三岁的孩子上了燕郊的户口，一旦真的能够划归北京，我就赌对了，就算最后没成，我既解决了住宿问题，房子也会升值不少，不会失去什么。”常宏伟2007年在燕郊买下了这套房子，120平方米，月供2200元。

　　入住燕郊两年来，他却发现，燕郊的公共配套实在与北京相差甚远，项目周边除了房子在建，其他的都不建。另外，燕郊的交通也是个大问题，现在连很多北京人都知道国贸那边有一条930公交车去燕郊，经常出现几百人争上一趟汽车的场面，“我原来只是听说930难坐，没有实际体会，自从坐了930以后，早高峰再去挤地铁一号线就跟玩似的,那根本就不叫挤。”他说，在燕郊买房的人最大的渴望就是燕郊能通地铁，这也是购房时开发商一直在重点宣传的，可惜直至今日，轨道交通依旧没谱。

　　常宏伟的感受相信很多在燕郊甚至涿州、香河买房的人都有体会，除了房价一直比北京低很多以外，当地的市政、教育、交通、休闲等其他条件没有一样跟得上。据业内专家分析，在燕郊或者河北购房的人群分为四类：一是燕郊当地的农民，迁拆后又回迁的；二是东迁过去的老北京人，他们买不起北京的房转而到了燕郊，或看中了燕郊的清静选择过去养老；三是“北漂一族”，怀揣着梦想“闯”北京，历经酸甜苦辣后，想找个“家”，然而首付月供唯有燕郊还能承受；四是一部分专为投资而买房的炒家。在这四类人中，第三类“北漂一族”最多，有种观点认为他们占到七成以上。

　　因此，记者提醒那些准备在河北置业的购房人，除了考虑到房价这个因素之外，还应该多想想诸如交通成本、市政设施、教育配套等多方面问题，要么还不如在北京的郊区购房，因为燕郊现在的价格有的已经高达七八千元了，这样的价格在北京郊区还是有不少选择余地的。

　　顺着京密路向外找房

　　金霞所在的公司在朝阳区丽都饭店附近，当去年都在传言虎年没有春天不宜结婚时，她决定牛年得把婚结了，在婚房的问题上，她考察了包括丽都商圈、望京和朝阳北路等几个邻近的区域，但是无一例外地因为价格的问题放弃了。那几个区域的新房价格直逼三万元，就连二手房也都在两万出头，让这小两口不得不重新考虑。他们觉得最好能够有单价一万五千元以内的房子，但很遗憾的是，他们在这三个区域不可能找到。

　　金霞决定放弃在城里买房，转而向郊区寻找。她顺着京密路一路出城，最终在顺义找到了自己心仪的房子。项目在顺义城区，周边的自然环境和小区的开发理念都很不错，最让金霞动心的则是合适的价格，金霞用一万四千元的单价完成了自己的首次置业。她告诉记者，除了比城里更好的社区环境，即将开通的轻轨顺义线让她对于将来上班的时间很有信心，另外，她对顺义城区的学校、医院、娱乐设施等配套非常满意。以至于她甚至有了将来在顺义再买一套房子的打算，把在老家的父母接到顺义来住。

　　不知从什么时候起，城八区和远郊区县的概念已经不那么经常被提起了，随着高速干线和轨道交通的便捷发达，以及市中心拥堵的逐渐加剧，还有市中心居高不下的房价，让很多人放弃了在城区买房的想法,转而选择郊区。尤其是对于那些低收入购房人来说，也许只要向城外多走一段路，购房的选择就会更加丰富，实惠的价格或许会让购房人省出一辆车，或许让他们贷款的压力不那么沉重，或者让两居室变成三居室，这同时也是本期《财道》组织这个专题稿件的目的——让更多的低收入人群有机会一圆购房梦。
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