新政秒杀炒房者 房价真跌了 - 青岛地产精英圈 - 焦点房地产 - 搜狐圈子

新政秒杀炒房者 房价真跌了 0/3 分享标签: 日志原文：http://blog.sohu.com/people/!ZjI4MTM3NTdAZm9jdXMuY24=/149033084.html房子本来是用来居住的，同时也在一定范围内具有投资的功能。然而到此时居然被堂而皇之的冠以奢侈品的名号，可见人们的心理扭曲到什么程度。房子毕竟不是普通商品，然而再不普通它也是面向天下居民的商品。如果脱离了老百姓的承受能力，那么它就是不合理的。 2009年房价的疯狂上涨，使得很多人都把“调控”牌压在今年的两会上，居高不下的房价成为千夫所指。而两会后房价的又一轮飙升，则让人们的希望再度落空。据了解，目前北京的“房价收入比”已经远远高于国际水平。以香港为例，当地的房价约为5万-6万元/平方米，但香港人的人均收入已经上万；而北京的房价已进入了“奔三”的行列，但人均收入却只有3000元；而且香港和多数国外城市的土地基本都是永久使用，而北京的土地使用的年限规定为70年。可见，像北京这样的一线城市的房价有多高。 房价似乎不能理解中央政府的一片苦心，在宏观调控后依然报复性的上涨。终于，这种行为冲破了中央政府的承受极限，领导很生气，后果很严重。中央政府打出前所未有的重拳，国务院宣布实行严格的差别化房贷政策，二套房首付不得低于50%，加快研究制定住房税收政策；接着国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，指出房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷，紧接着，住建部又下发通知，规定未获预售许可开发商不得收取定金，强调购房实行实名制。这一系列举措目标直指抑制投资和投机需求，让人们对楼市“高烧”降温充满期待，持续了几年的高房价，是否真的到了穷途末路的时候了？ 近期新出台的政策力度更大、涉及面更广，影响也将更为深远，遏制房价过快上涨的效果值得期待。这次出台的政策主要是从调控不合理的需求入手，打击各种投机、炒房的行为。对现在一些城市炒房成风的市场现状，针对性很强。一般来说，购买第三套房基本上都是投资或投机需求，对第三套房不放贷，可以说能够准确打击炒房行为。限制非本地居民买房和购房套数的政策，规避了以“炒房团”为代表的各种形式的游资购房，有利于进一步稳定市场。再次提及税收调控，将影响炒房者的心理预期，让他们趋于冷静。 都说每次宏观调控总会让房价迎来新一轮报复性反弹，越调房价涨得越快，虽然这话有点狡辩，但是宏观调控的滞后性效果总是让人们一次又一次失望。而这次是效果空前的明显，政策一出，效果立现、立竿见影。 很多人认为，如果家里有了一套房子，再买房才是二套房。但二套房的界定并非如此，只要家庭有过住房，不管房子是否出售，也不论过去在哪家银行申请过贷款，如果还想贷款就都算是二套房贷款。 4月14日至17日，短短4日内国务院连续祭出“杀手锏”，条条切中高房价命脉，令全国楼市风向大变，可说是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉、最罕见的政策组合。新政就像一根针，狠狠戳中了房价泡沫，反应最强烈的自然就是炒房者。政策下达后，北京、深圳、上海等地的楼市出现投资客集中抛盘的现象。其中，一名浙江炒客一次性抛出北京北三环一项目20余套房源，总价近1.3亿元，折合平均单价为近4万/平米，为二手房历史上最大单。突破了去年12月朝阳区一项目的抛售纪录。嗅觉敏感的深圳投资客也加入抛盘行列，有的投资客一次性挂出上百套房源出售。 连续的政策重拳开始击溃楼市投资客的神经，也让开发商嗅到了供需“风向”的逆转。3月中旬以来，已有不少新盘和二手房投资客“拉高出货”；新政出台后，“多抛快跑”成为手握众多房源的投资客的无奈选择。据北京通州一些中介机构透露，受新政的影响，最近两天的二手房价格普遍下调，80～90平方米的户型调价在10万～15万元左右。其中一个93平方米左右的房子，由210万元调整为180万元，直降了30万元！北京中原三级市场研究部抽样调查显示，80%的通州房主表示不再涨价，更是有50%的房主已经表示愿意降价。 不只是二手房，包括新盘在内的通州楼市普遍“冷清”。继15日二套首付提高至50%后仅一天，近日国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知再次震动北京楼市，通州区域也由3月份以来的领涨变领跌，楼市立刻陷入冰点。据中国证券报不完全统计，最近三天内，北京一共有92个楼盘开始打折，其中折扣最大的楼盘出现全款95折、按揭97折的优惠，而普遍的折扣力度在97折至99折之间。另外，“2万抵12万”、“立减10万”等标语频频出现。在北京不少项目的售楼处内，只有两三个客户在闲坐，营销员远多于看房人。 目前的房价已呈现区域性降价，任何一项政策，成功的关键在于是否真正的落实。中国房地产的调控已经进入到了一个非常关键的时刻，房价能否继续良性回归理性在于执行力度，不管怎么说，高房价终于开始低头，房价普遍下降的未来不远了。房价的疯狂和泡沫已让我们看出调控的坚决，但这是一场艰巨的攻坚战，绝不能懈怠。