神马文学网北京限制境外人士购房 短期难冲击房价
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/10/03 06:35:09
北京市建委、市政府外事办公室、市公安局、工商局、商务局2日联合下发《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，对境外机构、境外个人在北京购买商品住宅作出一系列明确规定。专家认为，“限外令”在短期内不会对北京房价造成冲击。
北京市建委房屋交易市场管理处介绍，今后境外个人的购房情况将被录入北京市统一的信息平台——交易权属管理系统，验证境外个人的购房套数，如发现不是第一套购房，将不予办理登记手续。
新政策明确规定，境外机构对购买商品房进行出租、出售等经营活动，遵循商业存在的原则，必须申请设立外商投资企业，取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。业内人士表示，各部门连手进行身份认定和行为判定，基本堵住了境外个人和机构投资炒房的通道。
“限外令”出台后，北京市黄金地段的楼盘销售人员表示，其实从去年下半年开始，外国人来看房买房的就开始渐渐少了。这两天，针对外国人的楼盘销售情况并没有发生特别明显的变化。
中国人民大学土地管理系教授林增杰认为，“限外令”出台，对改变外资购房市场缺乏管理的现状有积极作用。从长远来看，“限外令”使房地产市场更趋于规范、合理；但短期内，不会对北京房价造成太大的冲击。从供求状况分析，“限外令”实施后高档楼盘的需求相应会有一些减少。但这些变化还不足以拉动高档楼盘价格下降，从而影响整个楼市。
另据BBC报道，根据北京市最新出台的规定，外国公民、港澳台居民以及华侨如果希望在北京购买房产，只允许购买一套商品房自用。在购房前，有关个人必须出具在北京市的居留状况证明，显示他（她）已经在北京工作或学习一年以上时间。
规定提出，境外机构和个人购买自用、自住商品房需要提交书面承诺证明购房是自用，购买后不得随意出租、转让。美联社报道认为，这是中国当局为了限制海外资金投资中国已经出现过热问题的房地产市场，控制房地产价格而推出的最新举措。不过北京当地媒体引房地产业界人士指出，有关规定仍然允许允许境外机构或个人成立企业投资房产。
北京市建委房屋交易市场管理处介绍，今后境外个人的购房情况将被录入北京市统一的信息平台——交易权属管理系统，验证境外个人的购房套数，如发现不是第一套购房，将不予办理登记手续。
新政策明确规定，境外机构对购买商品房进行出租、出售等经营活动，遵循商业存在的原则，必须申请设立外商投资企业，取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。业内人士表示，各部门连手进行身份认定和行为判定，基本堵住了境外个人和机构投资炒房的通道。
“限外令”出台后，北京市黄金地段的楼盘销售人员表示，其实从去年下半年开始，外国人来看房买房的就开始渐渐少了。这两天，针对外国人的楼盘销售情况并没有发生特别明显的变化。
中国人民大学土地管理系教授林增杰认为，“限外令”出台，对改变外资购房市场缺乏管理的现状有积极作用。从长远来看，“限外令”使房地产市场更趋于规范、合理；但短期内，不会对北京房价造成太大的冲击。从供求状况分析，“限外令”实施后高档楼盘的需求相应会有一些减少。但这些变化还不足以拉动高档楼盘价格下降，从而影响整个楼市。
另据BBC报道，根据北京市最新出台的规定，外国公民、港澳台居民以及华侨如果希望在北京购买房产，只允许购买一套商品房自用。在购房前，有关个人必须出具在北京市的居留状况证明，显示他（她）已经在北京工作或学习一年以上时间。
规定提出，境外机构和个人购买自用、自住商品房需要提交书面承诺证明购房是自用，购买后不得随意出租、转让。美联社报道认为，这是中国当局为了限制海外资金投资中国已经出现过热问题的房地产市场，控制房地产价格而推出的最新举措。不过北京当地媒体引房地产业界人士指出，有关规定仍然允许允许境外机构或个人成立企业投资房产。
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