央行称近期不出台楼市调控新政

2010年03月09日03:19新京报张奕我要评论(1) 字号：T|T

本报讯 (记者 张奕) 全国政协委员、中国人民银行副行长苏宁昨日表示，央行实施的二套房贷新政已发挥作用，目前还不存在出台新政策调控房市的需求。

昨日，住建部部长姜伟新表示，中国未来20年房价上涨压力很大，政府将对二套房进行控制。苏宁在稍晚接受采访时回应：“投机性和投资性购房一定要限制，这类行为易导致房产价格上涨。”他强调，现阶段央行要求，凡属通过商业银行贷款购买住房的，二套房贷款必须按四成比例支付首付。

“这一政策已发生作用，今年住房交易量出现下降，但价格还没有明显变化。”不过苏宁也以“需要先观察上一个政策的效果”为由，表态央行现阶段不会出台新的住房调控政策。

国土部赴30省份调研 或是楼市二轮调控信号

2010年03月09日09:03南方日报我要评论(14) 字号：T|T

南方日报讯(记者/卢轶通讯员/苏琛贸) 昨日,国土资源部广东调研组与广东省政府办公厅及省直有关部门在广东大厦进行了座谈。调研内容涉及土地出让金状况与完善方向、房地产土地供需形势与对策、土地执法监察效果、土地腐败等当前土地管理中的诸多敏感问题。有业内人士认为这是为下一步出台相关的土地调控政策提供参考,并把这次调研解读为房地产市场“二轮调控”风暴再起的信号。

调研队伍规格之高较罕见

全国“两会”期间,包括国土资源部调控司司长、法规司司长、耕地司司长、执法局局长、土地利用司司长、勘察司司长、规划院院长、总督察办主任,以及北京、上海、南京、武汉、广州、沈阳、济南、成都、西安等九位督察局局长在内的百多名官员,被分成30个小组,奔赴全国30个省区市进行实地调研。根据此前调研组成人员的安排,此次30个调研小组中包括80余位国土资源系统的司局级官员,而广东调研组由国家土地督察广州局局长束伟星担任组长。可以说,调研队伍规格之高、高级别官员之众较为罕见。

重点调研五大问题

调研组对广东的国土资源形势非常感兴趣,并重点就5大问题听取了与会人士的意见。

一是在稳增长、调结构、促发展方式转变背景下的土地供应和管理问题。主要包括土地供需缺口与对策、房地产土地供需形势与对策。二是在提高资源保障和地质服务能力背景下的矿产资源整合和找矿工作问题。三是在推进城镇化背景下的农村土地管理制度改革和农村土地整治问题,探索建立宅基地有偿使用和流转机制等。四是在违规违法形势依然严峻背景下的土地执法监察效果。主要包括小产权房、高尔夫球场清理情况及处置政策建议。五是在环境复杂、诱惑力大背景下的党风廉政建设和反腐倡廉工作问题。

座谈会后,调研组将奔赴广州、珠海、惠州、河源和佛山开展实地调研。

加强对房地产供地的调控监控

针对这次大规模、高规格的调研,有业内人士认为这是为下一步出台相关的土地调控政策提供参考,并把这次调研解读为房地产市场“二轮调控”风暴再起的信号。

而就在3天前,国土资源部部长徐绍史在一次会议上指出,一个时期以来,地产市场出现了一些必须高度关注的问题。一些地方签订土地出让合同内容不规范,合同履行不规范,市场监管难度进一步增大；一些企业违规囤地、炒地,已供土地不能及时形成有效住房供给；土地供应、开发、利用信息公开不够,社会公众和舆论监督无法实现。

国土资源部副部长鹿心社表示，针对这些问题，国土部将制定出台进一步加强房地产用地供应和开发利用监管的政策措施。“最近公众对房价、房地产管理等问题议论比较多,我们做了研究,要通过土地的利用计划、预审、审批、供地，把保障性住房用地的供应落到实处。对开发商圈地占地，不按合同开发的，逐项清理，严肃查办,使得土地及时转化为有效的住房。通过信息公开、信息共享,加强对房地产市场，特别是房地产供地的调控和监控。”

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调控政策后继乏力引来失望 3月楼市重演疯狂

2010年04月02日07:45南方网朱文策 等我要评论(34) 字号：T|T

本报讯 两会后楼市上演“小阳春”大有逼迫此前调控尽付东流之势，数据显示，3月深圳二手房成交接近100万平方米，环比2月增1倍多。新房表现虽不如二手房，但成交面积也升至26万平方米。而这种“小阳春”态势，在全国多个城市同时上演。

深圳二手房最牛“反攻”

据深圳规土委官网数据测算及结合世联地产披露数据，深圳新房买卖在3月20日之前一直都毫无起色，日成交都在百套以下。但自3月下旬开始，新房成交开始抬头，日成交回升至百套以上，并一路攀升，至月底日成交升到了279套。整个3月深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20453元。

与新房相比，二手房在3月份演绎历史最牛的大反攻行情，初步数据显示，3月二手楼成交套数约达10404套，成交面积则接近100万平方米，约为99.14万平方米。这一成交量已经回复到去年6月份之后的水平，环比2月份的45.12万平方米，大升120%。与去年同期(89.37万平方米)比较，也出现了明显上升。

由于市场成交活跃，截至3月31日，深圳新房可售房源为29211套，已经连续至少10日跌破了3万套。

全国一线楼市近期回暖

依据往年经验，春节过后的第一个月成交量都会较之前有所恢复，但今年的态势似乎只能用“放量上扬”来形容。

中原地产监测九城市调查数据显示：上周(3月19日-3月25日)一线城市中，广州住宅成交量环比增幅超八成，呈强劲回暖态势。北京成交量环比增幅也超过了四成以上，深圳和上海回升幅度则相对较小。二线城市继续延续之前的回暖势头，天津、成都、杭州、重庆、武汉等城市成交量均有不同程度的回升。

数据显示，广州一手房均价为11682元/m 2，环比涨幅达13.95%。21世纪不动产北京安信瑞德蓝调沙龙店的一位业务员称，由于需求过于旺盛，一些业主趁机抬价，一套房子的最高月涨幅达到25万元。

调控后继乏力引来失望

综合此前多数业界人士的分析，3月反弹的主要原因在于，“两会”并未放出更多更严厉的调控政策，令置业者担心楼价会继续上升而跑步买楼。同时，自1月份以来受调控而积压的刚性需求也开始释放，两者共同促使了3月份的成交量上升。

“现在进入市场中的购房需求有很大一部分是恐慌性购房。”北京链家地产分析师张月说，楼市似乎已陷入房价越涨买房人越买的循环当中。“3月之前大家对房价下降还有一些期盼，认为会有一些调控政策出来，但是越看越发现房价上涨得越厉害，这些人在高房价刺激下大量涌入楼市。”

去年12月以来频频出台的调控措施落入“空调”境地？

“很多人对中央房地产宏观调控政策理解有误，以为政策一来，楼市马上就会变，像打针治病那么快。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，宏观政策的基调是温和的，主旨在于调整结构，刺激需求，拉动投资。政策现在是从土地供应、商品房供应上来调节市场。如果政策目的在抑制需求，那楼市反应就会比较大，但是现在没有信贷收紧。

楼市调控政策频出

2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

2009年12月14日温家宝总理主持召开国务院常务会议，提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，明确表态“遏制房价过快上涨”。

2009年12月17日五部委联合通知，规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%。

2009年12月23日财政部、国家税务总局明确，从明年起，不足5年的普通住宅转让，将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税，非普通住房则将全额征收。

2010年1月10日国务院发布通知，要求增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，简称“国十一条”。

2010年1月18日中国人民银行上调存款准备金率0.5个百分点。

2010年2月20日银监会发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，打击炒房者和投机行为；

2010年2月21日广东转发《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出四点意见。业内称之为“粤四条”。

2010年3月5日温家宝总理在政府工作报告中指出，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。

3月全国楼市大反弹

北京:一天三地王 五环外1.89万元/m 2

进入3月，北京一天产生3个地王。数据显示：一季度北京市土地交易金额已经达到了486亿元，远超2009年一季度的23亿元，是去年同期的21倍多，已经达到了2009年北京市全年土地出让金总额928亿元的52%。楼面均价涨到7314.6元/平方米，同比上涨339%。

上周，北京开盘项目达到了12个，开盘均价达23560元/平方米，相比较3月份前3周，环比上涨了11.5%。这12个项目中5环外项目达到了7个，均价已经达到了18900元每平方米。

上海:单日签约量创31个月新高

在经历了3月前两周的阴霾后，3月的第三周，上海房地产成交大幅上扬。统计数据显示，3月第三周当地商品房成交3503套，环比上升40%；成交面积共计32.45万平方米，环比上升32%。

数据显示，上海网上房地产一手房签约套数3月28日高达1325套，接近去年10月28日的1438套水平。29日更达到1510套，创下2007年8月25日1867套以来的31个月新高。上海楼市似乎一夜之间由冬入夏。

杭州:千万豪宅3小时抢光

3月22日，事前未发预告的“绿城·蓝色钱江”二期推出188套大户型住宅，这批每套约1000万元以上的豪宅3小时内被抢购完毕。该楼盘均价4.5万元/平方米，主力户型230-330平方米。

“蓝色钱江”绝非个案。杭州3月开始出现楼盘热销，甚至一些小户型、近郊房也出现“开盘日光”现象。

文字：本报记者朱文策戎明迈实习生摆琴 南方日报钟广钟欣

各界连发“炮弹”暗示楼市调控可能将升级

2010年04月10日11:41中国新闻网我要评论(61) 字号：T|T

各种与房地产关系密切的“税”近日“被热议”。先是满城风雨的物业税征收讨论，然后重庆宣布拟征收特别房产消费税，再是上海拟开征住房保有税。广西、海南等地调高土地增值税预征收税率，以赵晓为主笔的北京科技大学中国经济研究组日前还提出，应从严征收土地增值税。

这厢争论未定，那厢又起风云。4月6日，财政部网站公布今年财政部工作要点，明确提出要完善消费税制度完善房产税制度。又有消息称，上海拟开征住房保有税，并称这项由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责的工作，目前基本方案已定。

此前，新华社、《人民日报》等中央媒体突然向楼市连发“炮弹”，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇的六连发，《人民日报》始于《房价今年会怎样》的楼市民生三问，偏偏笔锋剑指高房价，业内人士揣度，按照惯例，高层或在酝酿新一轮的楼市调控计划，更猛烈的楼市调控行动或将拉开。

房地产调控4个月以来，越来越多的部委加入这场调控的“战斗”中，国家发改委也首次发出自己的声音。近日，国家发改委在对《2009年经济和社会发展计划执行与2010年草案报告》的解读中提出，要进一步加强房地产市场调控，在消费能力方面着重强调了住房消费。要大规模推进保障性安居工程建设，进一步加强房地产市场调控，增加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序。

住建部在提出要求房地产企业积极参与保障性住房和政策住房的建设后，近日又给地方政府立下保障性安居工程目标，各省、自治区、直辖市人民政府近期将被要求签订保障性安居工程目标责任书，确保完成2010年保障性安居工程建设目标。

3月末国土部和国资委下达的要求都将在下个星期有结果。国土部4月10日将公布全国土地供应计划，各地住宅土地的交易也随之恢复，据悉，北京的土地供应计划已经完成，其中政策房比例已经达到50%，实现了年初的计划，另外，原定3月底上市的400公顷土地在内，将于下周起陆续向市场供应。同时，4月12日退出地产的78家央企也应该公布退出时间表。

世纪证券房地产行业分析师王斌卿告诉记者，供地计划和时间表公布后对地产板块的影响现在还不好估算，但是在政策的敏感时间点，开发商拿地应该会比较谨慎。

本报讯 国土资源部昨日公布的2009年度的国土资源公报显示，去年全国土地出让总价款为15910.2亿元，比上年增长63.4%。其中，招拍挂出让价款15098.5亿元，占出让总价款的94.9%，比重比上年提高1.8个百分点。（证券日报）

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延伸阅读：国土部：重点城市居住用地价格年涨幅超8%

国土部召开发布会，公布《国土资源公报》。公报显示，2009年全国35个重点城市，综合地价平均增长率为5.66%，平稳上升，而居住用地地价则平均增长超过8%。这是首次将重点城市检测地价、建设用地供应、土地出让价款等方面的数据纳入《国土资源公报》。[详细]

房价地产股价严重背离 楼市调控或进一步升级

2010年04月13日07:27中国新闻网我要评论(1) 字号：T|T

3月中旬以来，一线城市迎来房价的新一轮上涨，北京、上海等地七成以上项目开盘价格同比翻番，整体均价环比涨幅超过25%。与此同时，股票市场地产板块经历短时间反弹后又陷入调整，申万地产指数在5个交易日内连续下跌，累计跌幅接近10%。

对于这种背离走势，业内人士指出，房价过快上涨，可能导致楼市调控进一步升级；近期媒体频频吹风物业税试点以及首付比例提高等，均导致主力资金回避地产股。

恐慌性需求吹大泡沫

2009年底第一轮调控政策陆续出台，全国楼市一度出现成交低迷的局面。但进入今年3月后，主要城市楼市快速回暖。

据北京市房地产交易管理网数据统计，3月北京二手房总成交量已经达到27820套，逼近历史高峰。随着成交量放大，二手房价格开始大幅上升。截至4月上旬，北京二手房均价突破15215元，与去年同期相比上涨66.8%，与今年3月相比上涨幅度也达到10.3%。新房价格表现得更为突出。数据显示，3月北京新盘均价同比最高涨幅达130%。一季度，北京新建商品房成交均价同比上涨88.4%。房价“跳涨”的情况同样出现在上海、杭州、深圳等城市。

业内专家指出，受北京、上海连续拍出多幅地王的影响，开发商开始新一轮提价，而一线城市商品房库存目前普遍处于历史低位，加大了新盘涨价的“底气”。同时，日益增强的通胀预期加剧了恐慌性购房需求的出现。

政策“利空”未出尽

“房价过快上涨可能引发更严厉的调控，上有政策压顶，因此，地产股是我们近期回避的品种。”一位机构人士指出。

12日，申万地产指数下跌3.18%，领跌大盘。房地产板块居资金流出首位，上周资金流出达55.67亿元，龙头股资金净流出现象更为明显。

国泰君安研究员孙建平认为，中央对两会以来房价普涨和暴涨的最大政策反应有可能体现在信贷政策上，时间窗口很有可能是4月下旬，内容也许会包括个人按揭贷款总量控制、二套房贷首付和利率提高、套数越多的房贷首付和利率越高等。

国都证券分析师邹文军认为，物业税加速推进的预期形成可能会使得楼市高位出现调整，行业整体蕴含着较大不确定性，供需关系决定的房价高点出现在2010年上半年，物业税加速推进的预期一旦形成甚至落实，房地产市场将再次形成观望氛围，房价与成交量的变化将改变预期。

不过，业内人士也指出，2009-2010年房企业绩十分乐观，地产股经过调整后，估值支撑明显。国泰君安数据显示，一线地产股2009年PE24倍，2010年动态PE17倍，RNAV(重估净资产)折价8%；二线地产股2009年PE26倍、2010年动态PE17倍，RNAV溢价7%，均显著低于大盘整体估值。（中国证券报 林喆） 

新华社连发六篇评论痛批高房价 央媒齐轰楼市

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-04-07 10:04:00 来源：贵阳搜房网综合整理    [提要]日前，新华社连续发表了6篇聚焦房价的"新华时评"，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在--土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。

新华社连发6篇评论 批土地财政及腐败推高房价

日前，新华社连续发表了6篇聚焦房价的"新华时评"，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在--土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。

6篇文章分别是《红火景象下的楼市之忧》、《不能让楼市成为投机者的乐园》、《坚决清除房价中的"腐败成本"》、《疯狂的房价叫板土地招拍挂》、《"土地财政"还能维持多久》、《税收杠杆应发挥更大作用》、《"土地财政"还能维持多久》。新华社批房地产的系列评论刊出后，立即在网上引起了重大反响，一些重点门户网站争相转载。

◎新华社连发系列文章耐人寻味，文章所重点批评的高房价"源头"，很可能成为政策重点调控的对象。

住建部官员称

中国建筑平均寿命仅30年

每年中国消耗全球一半的钢铁和水泥用于建筑业，产生了巨大建筑废物，现在政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。

住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。如此短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国乃至世界带来巨大的环境威胁。

◎中国建筑平均寿命亚于欧美，这已是不争的事实。表面上看，质量问题是影响建筑寿命的原因之一。实际上，政绩工程直接或间接的利益"植入"，才是根本症结。

重庆推出

１万亿元投资计划

继湖北之后，相继有诸多区域抛出天量投资计划。去年经济增速位列全国前三名的重庆市，今年又推出１万亿元投资计划，全市共实施重点项目３２３个，力争完成年度投资２０００亿元。

据介绍，与直辖之初相比，重庆今年项目个数、总投资和年度投资分别是１９９７年的８倍、１８倍和１９倍，３２３个重点项目成为拉动经济增长"引擎"，总投资达1万亿元。重庆今年的重点项目，涉及交通、能源等１３大类。重庆还将围绕"西三角"、成渝经济区、统筹城乡综合配套改革等战略规划，形成"十二五"重大项目库，重大项目储备投资规模达到2万亿元。

◎在外需尚难有实质性恢复、消费保持稳定增长的情况，投资仍是保增长的主要方式。投资的亮点不再是"四万亿"，而是后发区域的大规模投资振兴。

五电力集团上书

水荒或倒逼电价上调

日前，有消息称，五大电力集团已经联合上书相关部门，希望尽快调整电价。

有业内专家初步预计，如果这次电企的联名奏效，电价上调幅度应该在每千瓦时涨1分至1.5分，这样既能够维持电力企业生机，又不会对社会造成太大影响。如果政府坚持不调价，那么，有可能对西南火力发电企业进行一定的财政补贴。

◎目前许多发电企业负债日益趋高，有不少电企的负债率高达70%以上，经营环境进一步恶化，部分企业可能陷入发展困境中。在此背景下，需要政府适当地调整电价，或许有助于缓解电企经营上的压力。(证券日报)

新闻联播4天3次评说外国楼市为调控新政探路

2010年04月07日08:37中国新闻网我要评论(108) 字号：

新华社六连评

4月2日 《税收杠杆应发挥更大作用》

4月1日 《“土地财政”还能维持多久》

3月31日《疯狂的房价叫板土地招拍挂》

3月30日《坚决清除房价中的“腐败成本”》

3月29日《不能让楼市成为投机者的乐园》

3月28日《红火景象下的楼市之忧》

“清明节气雨纷纷，房价高得迫人魂。”

清明节期间，就在网上发出这句“打油诗”的同时，新华社连续刊发了六篇评论，对楼市泡沫和地方土地财政给楼市带来的投机效应和社会影响进行了深刻剖析。随即，市场出现了各种猜想。受相关因素影响，房地产股昨日(4月6日)也以大跌收盘。

近日，央视《新闻联播》也播出了许多关于国外楼市的新闻，比如4月3日的《日本年轻人：租房住也幸福》，4月4日的 《面积小价格低 纽约小户型受青睐》，4月6日的 《美国政府采取多种措施促房价稳定》，这让“嗅觉”敏感的业内人士似乎又嗅出了什么，加剧了关于调控政策的新猜想。

“六连评”作用有多大

社科院工业经济所投资与市场研究室主任曹建海在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，新华社的“六连评”，在一定程度上会让房地产业更加清醒，让决策者再度思考房地产目前的状况，考虑房地产未来的发展方向等问题。

不过，曹建海也表示，新华社的评论依旧围绕加大已经熟知的房地产泡沫层面，即便提出了地方政府的土地财政问题，也只能说抓住了问题的表皮，不是要害。房地产的真正要害，是中央层面的政策走向问题。

北京科技大学教授赵晓则对《每日经济新闻》记者表示，新华社的“六连评”对楼市起的作用可能很小，“比得上总理的讲话吗？”

中央媒体密集关注楼市，是否意味着楼市将迎来新一波更有力度的调控？是否在为物业税开道？

曹建海分析，不能低估中央媒体的声音，决策层如果连新华社的声音都置之不理，中国高房价的走势那就真的没救了。不过反过来看，由于新华社的评论并没切中问题的核心，其影响力也不必高估。

“土地财政”如何治理

对地方政府土地财政问题如何治理的问题，曹建海认为，如果中央政府不进行制度性调整，让地方政府自身约束，那是不可能的，因为卖地皮成了地方政府的专利产品。

早在“两会”之后的3月22日，国土部就召开全国视频会议，部署加强房地产用地供应和监管工作，并随即出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(即“国土19条”)。

曹建海认为，“国土19条”达不到遏制高房价的效果，因为没有一条具有量化标准，很空泛。

赵晓则表示，土地财政的实质问题是背后掩盖的三个制度走向问题：一是中央与地方财权和事权的划分已经与当前经济的变化不合拍，该调整的没有及时调整；二是地方政府的土地财政与土地制度紧密相连，尽管说地方有支配土地的权利，但如果没有中央的扩大性政策，没有宽松的信贷政策，天价土地是不会拍出来的；三是地方政府的土地财政之所以能够实施，与不断扩张的货币政策紧密相关。

学者：严征土地增值税

为遏制高房价，物业税的出台在学者和政府层面基本形成共识。在此基础上，以赵晓为主笔的北京科技大学中国经济研究组日前又提出，应从严征收土地增值税。

赵晓解释说，《土地增值税暂行条例》包含了时下政府非常关注的调控市场和调节收入分配的双重目标，实际上是一个远比中看不中用的暴利税更有效的政策利器。遗憾的是，因多种原因，我国土地增值税的征收一直 “有名无实”。如从严征收，可在一定程度上抑制房企的暴利，起到调节收入分配的作用。

赵晓称，我国房地产市场的高额利润是不争的事实，许多房价并不是以成本为基础来定的。土地增值税是对房地产项目的超额利润(扣除成本、税金后的纯利润)征收的，这种事后征收的税，跟房地产开发环节的营业税等流转税不一样，税负即使转嫁，想100%转嫁给消费者的可能性也不大。

长城证券的研究报告也指出：“毛利率为40%的项目被严格征收土地增值税后，对净利润的影响是17.4%。毛利率越高的项目，征税对项目利润的影响越大。”（每日经济新闻 徐奎松）

中国楼市量价持续攀高 调控政策石沉大海

2010年04月01日01:41中国经济时报我要评论(267) 字号：T|T

编者按：2009年的楼市“小阳春”犹在眼前，去年初，在金融危机的重创下，世界经济深陷衰退，中国经济跌入低迷谷低，但令人意想不到的是，中国楼市却上演了乾坤大反转，成交量持续攀高，由回暖到炙热；而今三月，在经历了短暂的政策观望期后，地王频出，地价房价轮番推高暴涨，价量齐升，人们恐慌入市，业内连称“疯了”，这个“小阳春”再现时已经有点令人恐怖了。为此，本报编发了这组报道，希望从各个侧面描绘2010年楼市“小阳春”的真实图景，提出警醒思考：房地产是否真的将危及中国经济的健康发展，调控政策是否要再出狠手？

■本报记者 周雪松

地王频出，一手房市一夜“入夏”，二手房价格创下新高，京沪楼市上演最后的疯狂？还是真正又一次迎来了“小阳春”？

在楼市版图中，京沪楼市有着举足轻重的地位，其走势势必对其他城市楼市产生一定的影响，因而事关全局。未来楼市最大的不确定性，是与调控有关的政策性因素。

土地市场太过疯狂

3月29日， 北京暂停了原定在4月10日前交易的全部居住用地，包括原定3月底上市的400公顷土地在内。国土部门有关负责人表示，此举是按照国土部的要求，在今年住房和保障性住房用地供应计划编制公布前，不得出让住房用地。据悉，北京会在4月10日向社会公开供地计划后，将恢复土地市场交易。

来自北京中原三级市场研究部统计数据显示，一季度北京土地交易额，远超2009年一季度的113％，达到2009年全年土地出让金的52％。

考虑到去年全年北京土地出让金实际只有494．17亿元，今年一季度土地交易额已经接近这一数据。不仅总交易额猛增，而且溢价率也已达到120．8％，环比去年的2％，上涨了60倍，即使相比2008年也上涨了2倍。楼面均价则上涨到了7314．6元／平方米，相比去年上涨了339％。

今年1月，上海市中心接连拍出3块天价地王，最高的楼面地价超过5．28万元／平方米；进入3月以来，北京地王更是接连粉墨登场，一天之内就产生了3个地王。在北京，继3月15日一天卖出6块地、土地出让金高达143．5亿元之后，17日土地出让虽然有两块流标，但还是再次获地了大丰收，当天共获得土地出让金76．25亿元，两天收入即接近220亿元，实为罕见。

一线楼市近期回暖

据中原地产监测九城市调查数据显示：上周（3月19日－3月25日）一线城市中的广州住宅成交量环比增幅超八成，呈强劲回暖态势。同期从国土资源部传出消息，国土部在融资方面将参与对包括实力型标杆房企的所有开发商进行审核，且审核力度不断加大。业内分析，此消息同国家近期对各地土地市场进一步加强调控的大环境遥相呼应，这将给市场后期走势变化带来不确定因素。

中原监测的9个重点城市新建住宅成交数据显示，上周各地住宅成交量回暖势头不减。继之前二线城市初显“小阳春”之后，上周该趋势也逐步扩大到一线城市，而且环比反弹态势强劲。不过，反弹程度有强有弱。除广州成交量环比增幅超八成外，北京成交量环比增幅也超过了四成以上，总成交量达到30 万平方米以上，并且超过了1 月的平均水平；深圳和上海回升幅度则相对较小。另外二线城市继续延续之前的回暖势头，天津、成都、杭州、重庆、武汉等城市成交量均有不同程度的回升。

另据中房信数据显示，上周，上海新上市商品住宅达到37万平方米，为去年11月以来新高，同期全市商品住宅仅成交20．8万平方米，未超过去年10月下旬纪录。不过最近的3月29日，上海网上房地产一手房签约套数突然达到1510套，创下2007年8月25日1867套以来的31个月新高；28日成交量也高达1325套，接近去年10月28日的1438套水平，上海楼市似乎一夜之间由冬入夏。

二手房价再创新高

一季度，北京二手房成交量同比上涨。据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，与去年一季度北京二手房总成交量38001套、二手住宅36704套相比，今年在宏观调控政策频出的情况下，截至3月28日成交量达到了44058套，其中住宅40969套，同比涨幅分别为16％和12％。

北京中原三级市场部预计，一季度成交量有望分别达到47500套、44000套，同比涨幅将分别达到25％、20％。交易均价方面，2009年一季度北京二手房均价不足9300元／平方米，2010年二手房交易均价稳定在14000元／平方米左右，上涨幅度达到了50％。

一季度北京二手房市场网签总成交量为14005套，其中住宅仅为12726套，分别下跌了66．4％、67．6％。2月份更是仅成交9118套，创2009年2月来最低点。3月楼市迅速回暖，截至28日，成交量达到了20935套，继2009年12月后再次突破2万套。当前北京二手房均价14650元／平方米左右，环比涨幅达8．8％。

热钱炒楼豪宅升温

据中房信透露，最近位于上海浦东花木板块的四季雅苑新推盘，成交两栋均价14．5万元／平方米的天价别墅，而买家就是住在浦东附近的高端人群。中房信分析师薛建雄指出。资金囤积在手上的买家，需要寻找保值升值的出路，这也是近期温州投资者仍在长三角团购房源的主要原因。

在地王及顶级豪宅的带动下，今年一季度上海豪宅的成交量也在大幅放大。中房信数据显示，截至3月25日，今年均价5万元／平方米以上的豪宅已成交315套，4万—5万元／平方米的高档房也成交了349套，这两项数据分别是去年同期的15．8倍和4．5倍。其中，一些热销的豪宅价也在朝汤臣一品的16．7万元／平方米靠拢。

去年已经完成价格三级跳的徐汇滨江豪宅尚海湾，3月份该案成交的房源均价已达7．5万元／平方米；该案去年8月以前的售价还不到4万元／平方米。去年8月以5万元／平方米开盘的绿城黄浦湾，赶在新年的1月底再次推盘，当月成交10套房源的均价达到8．59万元／平方米，至今年3月25日已成交25套。同月开盘的仁恒河滨城也从原先的4万元／平方米上调到了5万元／平方米，而这个去年初售价还只有3万元／平方米的楼盘，在今年3月至25日成交的26套房源均价已经达到5．36万元，预期将要推出的新一批房源报价更是高达6．8万元／平方米。

中房信分析师薛建雄认为，随着新一轮供应高潮和成交高潮的到来，上海楼市小阳春已经到来，众多楼盘在热销的带动下，价格会向区域标杆楼盘的价格靠拢，大面积的楼盘补涨局面也将在二季度全面体现。

不过，薛建雄同时指出，房价会不会进入新一轮的全面上涨，还是要看未来几个月的供需关系。如果未来几个月仍出现供大于求的现象，房价不太可能出现全面上涨，但要是出现较大幅度的供不应求，房价上涨在所难免。另外，在政府担心资产沫泡化的情况下，楼市回暖过快导致价格上涨，必然招致政策的更严厉调控。

北京房价“涨情”大爆发 网上传崩盘时间表

■本报记者 王松才

均价狂飙至2.3万元／平方米，最高涨幅达130％

根据北京中原三级市场研究部3月29日提供给中国经济时报记者的统计数据显示：上周，北京开盘项目达到了12个，开盘均价达到23560元／平米。相比较3月份前3周北京共开盘17个项目均价为21130元／平方米的数据，上周开盘量及开盘价均有大幅度上涨，开盘均价环比上涨了11．5％。在上周开盘的12个项目中5环外项目达到了7个，均价已经达到了18900元每平方米。相比3月份前三周的均价16580元每平方米上涨幅度达到了14％，超过全市的涨幅。

统计数据显示，在上周开盘的12个项目中有6个项目在去年同期已经有销售记录。从销售均价看，经过2009年3月份市场首次爆发来的一年时间里，所有项目均价已经全部接近翻番。最高的项目价格涨幅甚至达到了130％。

北京中原三级市场研究部张大伟在接受中国经济时报记者采访时认为出现目前商品房价格依然飞涨的主要原因有几点：

一、地王的刺激。继3月15日北京一天卖出6块地，土地出让金高达143．5亿元之后，17日北京市土地出让金再获大丰收。当天，7块挂牌出让的土地共获得土地出让金76．25亿元，招标的两块望京商业金融用地流标，该周的土地出让收入超过220亿元，而相比之下，2009年全年北京土地仅成交928亿元。望京、东升乡、亦庄等几块地王的出现，使得本来就资金宽裕的投资者减少了对政策的担忧，继续入市。

二、政策并未明显影响购房者对房价上涨的预期。楼市的高利润，土地市场炒作的低风险，有可能让地价超过房价成常态，这种高地价必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续升高，稳定房价的期望短期很难实现。

三、郊区房价非理性飞涨。在上周开盘的12个项目中5环外项目达到了7个，且均价已经达到了18900元每平方米。郊区房价的暴涨，主要原因是购买需求因炒作而外延。收入增长速度赶不上房价增长，因此购房者只能到郊区买房，需求不断外移，造成供不应求。举例来说，目前市场上80％以上的消费者只能通过贷款等手段购买150万元总价的房源，而因为市场的热炒，当3环内房价卖到200万元时，这部分人群就集中到3—4环内，而局部的集中使得3—4环也很快上升到大部分消费者的购买极限，如此的市场明显酝酿着调整。通州、昌平动辄出现单价上2万元每平方米的普通住宅，市场炒作气氛已非常浓郁。

四、商品房房源少。目前北京商品房存量房源仅有8．8套，相比去年同期的13．5万套少4万余套，而且商品房的均价已经突破2万元每平方米，使得大部分购房者只能选择二手房。二手房的明显回暖也成为趋势。

购房者：举全家之力也无力承担 崔先生是北京一家知名媒体的记者，近日在和中国经济时报记者聊天时大诉苦水，称自己最近很苦恼，去年把本用来买房的钱却拿去股市投资，结果股市到现在为止还在3100点左右徘徊，投进去的钱也没有什么收益，却错失了去年上半年良好的购房时机。

崔先生今年30多岁，工作了10来年，手里虽然有些储蓄，眼瞅着结婚生子的时候到了，却依然没有房子，这在他心里至今还是心病。

“你说今年房价还会上涨吗？我现在到底该不该出手买房？”崔先生向本报记者询问，如果实在不行，他想借用亲属的名义在北京买一套经济适用房，但又担心经济适用房不容易买到。

最近，一份“房地产崩盘时间表”开始在网上流传。这个时间表回顾了日本1985年—1991年房地产市场走势，发现与中国2005年—2008年房地产市场走势颇为相似，最后文章预言中国房地产会在明年崩盘。

崔先生看到这个时间表后，也有几丝欣喜。他实在忍不住想要买房了，但是现在房价这么高又害怕自己成为接棒者。“也不知道这次中央和地方的博弈谁会赢。”崔先生坦言到现在心里还是很矛盾。

“我怎么这么倒霉就遇见这么个疯狂的年代啊？苦恼啊！”崔先生告诉本报记者，现在有不少生活在“北上广”的小白领因为买不起大城市的房子而回家的情况，自己的身边也有一些这样活生生的例子，那些面临结婚生子的白领们不得不考虑现实情况无奈返乡。

崔先生坦言：“30岁没有房子或许还能承受，但如果到40岁还没有房子就很难受了。如果房价再这么涨下去，我自己也有可能会返乡工作去。”

和崔先生情况比较类似，在北京工作10多年的李先生手中存款20万元，可至今也没有买房，眼看着房价越涨越凶，他忍耐不住了，看了一圈房子下来，只有一个感受：“把我全家人的钱都押上，也买不起一套房子。”

李先生的爱人工作5年左右，由于工资并不高，手上没有什么存款。以李先生看中的北四环一套100平方米左右的房子为例，房子单价为3．2万元每平方米，总价为320多万元。李先生和爱人的双方父母“友情赞助”20万元，加上李先生的全部储蓄20万元，共40万元，可这套房子的首付就要60多万元，还不算装修、家具家电、税费等乱七八糟的费用。

“就算首付降低点，我能付得起首付，月供也能降低点，买房后我恐怕也只能守着一套空房子喝西北风去了。”李先生感慨。

据中国经济时报记者了解，在北京房价狂涨的背景下，正有越来越多的人和崔先生、李先生一样，只能“望房兴叹”。

北京中原地产张大伟表示，目前国家对房地产市场的调控仍未触及到行业根本。发展房地产业的根本目标是为了满足人民的居住需求，其次才是投资。这就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。

业内称楼市新政效果将立竿见影 买卖博弈开始

2010年04月17日14:02羊城晚报我要评论(19) 字号：T|T

据新华社电 昨天，中国工商银行率先对外表示，昨起已开始正式实行差别化住房信贷政策，农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策，目前正在研究实施细则。

本报今天消息 羊城晚报记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：今天是国家实施新的楼市调控措施后首个周末，记者今早走马广州一些楼盘发现，尽管“二套房首付五成、利率不得低于基准利率1.1倍”的杀伤力暂时还未体现在成交上，但新政对买家和开发商都造成很大的心理压力：首付门槛提高直接打消了一些“换房族”的购房念头；个别刚签购房合同的准买家担心原来申请的贷款首付四成无法获批，回售楼部咨询万一银行拒贷能否退房；而开发商们连夜开会应对，究竟是加快促销还是静观其变。买方卖方的博弈悄然展开。

市场：退房现象暂未出现

今早记者采访多个楼盘，看楼人流如往常周未，没有大的变化。对方均表示以新政出台原因而要求退房的现象暂时还没出现，但前来咨询的买家多了起来。

海珠区某大型楼盘，目前正推售第三期，户型面积大多是110-135平方米，均价1.56万元。按照新政，无论首套房买家还是二套房买家，首付一下多了很多，而二套房利息也增了不少。销售人员说，昨日有位准备签约的买家，因政策变化，称要再考虑。

天河区东圃某楼盘，均价1.9万，只个别单位“一口价”折扣上有点松动，开发商坦言，已对新政出台后可能出现观望期做了充分的心理准备，尽管此次实施了比2007年调控时还严厉的二套房贷政策，当时大家没经历过，随后产生了大量退房，楼市也出现拐点，但事隔两年后，买卖双方心态都成熟了。“楼盘何时降价，现在不好说，我们这两天都在开会研究，行家们都在密切观察这几天的销售情况”。

阳光家缘数据显示，4月16日全市楼盘共成交267套，均价11695元/平方米，统计的30个楼盘中仅有一例位于增城的楼盘出现退房。

今早，在荔湾区某楼盘，看楼客中大多数是二次置业，不少人表示，“由于购买门槛提高和成本加大，不得不放弃改善型换房计划了。”

一家地产网站昨日一份调查显示，新政出台后，53%的网友表示近期不会买房，而41%的网友表示会先观望，买房决心不变的只有6%。

专家：成交或萎缩一两成

广东中原地产项目部总经理黄韬判断，新政将会起到立竿见影的作用，4月底到5月份，广州楼市成交量将会有10%到20%的萎缩，但还需等到7月份才能看到房价有真正明显下降。

合富置业首席市场分析师龙斌也认为，广州住宅成交量将下跌10%到20%，不过，广州城市价值不断提升，当前货币流动性宽松，开发商资金压力不大，很难做出降价决定。

巧用公积金

有广州市民开始研究巧用公积金应对新政妙招。一位精明的理财者称，目前公积金房贷没有一套房贷和二套房贷之分，只要公积金贷款还清了，再贷都可以。而公积金年利率只有3.87%。如果首套房按揭用商业贷款，可获4.752%的优惠利率，比公积金利率略高。不过到了买第二套房，通过公积金按揭，则可获得3.87%的公积金利率，比商业利率1.1倍6.534%少了2.664个百分点了。

解读国务院楼市调控新政：四管齐下 再出重拳

2010年04月16日07:32新华网我要评论(33) 字号：T|T

新华网北京4月15日电 (记者 杜宇)一季度飞涨的房价,不仅刺痛购房者的神经,也引起中央政府高度重视。更为严格的信贷税收政策、 增加住房有效供给,加快保障性安居工程建设, 加强市场监管……中央政府四管齐下,再出重拳,彰显遏制高房价,切实解决城镇居民住房问题的决心。

更为严格有力的信贷税收政策

国务院常务会议认为,近期房价过快上涨的势头与投机性购房需求大量增加有关。

国务院发展研究中心研究员廖英敏说:“投机性需求是这一轮房价上涨的主要因素,比如媒体曝光的一些城市出现的日光盘’现象,就是例证。一方面是房价上涨,一方面是通货膨胀预期增强,使得人们看好投资房地产的收益。”

为了抑制不合理住房需求,国务院常务会议明确实行更为严格的差别化住房信贷政策,提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1．1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

另外,还准许地方政府根据实际,在一定时期内采取临时性措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

2008年四季度以来,在应对国际金融危机的背景下,地方和银行普遍减弱了政策执行力度,一些地方二套及二套以上购房贷款首付低于40％,利率也有所降低,出现了投机客以极低借贷成本贷款购买多套房进行投机的行为,助推部分城市房价过快上涨。

针对这种情况,今年1月初,《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中,就曾要求“二套房贷款首付款比例不得低于40％,贷款利率严格按照风险定价。”

廖英敏说:“与今年1月份政府出台的政策相比,现有政策力度更大。”

值得注意的是,国务院常务会议明确提出,加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

目前,社会各界对住房保有环节征税的呼声不断。中国房地产业协会副会长朱中一说:“在房价上涨过快的城市,我建议扩大房产税的征收范围,实行对个人征收,有助于盘活存量,增加住房供给。”

增加住房有效供给

业内人士认为,部分城市房价的过快上涨与市场有效供应不足有关。朱中一说:“从供求关系看,与巨大的住房需求相比,一些城市商品房可售面积并不多。因此一定要增加有效供应。”

增加有效供应,首先要增加土地供应。为此,国务院常务会议要求,房价上涨过快的城市,要增加居住用地供应总量,大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品房供应。依法加快处置闲置房地产用地,对收回的闲置土地,优先安排用于普通住房建设。

近来部分城市频出的“地王”,已经引起社会各界对“价高者得”的土地出让方式进行反思。对于完善土地招拍挂制度,国务院常务会议明确提出要探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。

朱中一说:“稳定土地供应是稳定房地产市场的重要前提。土地招拍挂制度要完善,对普通商品房用地,一般应在基准地价、标定地价基础上作适当浮动,防止过高地价提升房价。”

加快保障房建设

国务院常务会议明确要求,各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策,确保完成2010年建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。

住房城乡建设部有关负责人表示:“公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点,今年供应要比去年明显增加。”

事实上,一些城市已经行动起来,如重庆市已开工建设2个片区的公共租赁房,今年底将向社会投放20万平方米公共租赁房。郑州市政府近日就《郑州市公共租赁住房管理办法》面向社会各界征求意见。

房价上涨过快,有庞大市场需求支撑的因素,背后是中低收入群众的基本居住需求得不到满足。专家认为,加大保障性住房建设力度,使中低收入群众有房可买、可租,才能平衡供求关系,削弱房价上涨的基础。

加强市场监管

整顿房地产市场秩序是近年来楼市调控政策的重要内容之一,然而,捂盘惜售屡禁不止,囤地行为视而不见,没取得预售许可证的楼盘公然销售等现象并未得到根治。

为此,在市场监管方面,中央政府加大整治力度。国务院常务会议明确要求,对存在对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业,限制新购置土地,暂停批准上市、再融资和重大资产重组,商业银行不得发放新开发项目贷款。

此外,还要求对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度,性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格,对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。

北京居民李勇说:“要想解决这些扰乱市场秩序的行为,就必须出狠招,让违规企业付出巨大代价。另外,希望政府提出的完善房地产市场信息披露制度能落到实处,让百姓对房地产市场有一个稳定的心理预期。”

京沪深楼市现集中抛盘 专家称房价下降成趋势

2010年04月18日04:16新民网我要评论(1189) 字号：T|T

政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。

业内分析认为，随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。

据报道，北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，折合平均单价为近4万/平米。

该浙江炒房客如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目的纪录。去年年底，第一轮楼市调控政策出台前，朝阳区某项目的炒房客抛售了25套房源总价接近1亿元，抛售单价近3万/平米。

据北京中原地产等经纪公司反映，4月10日以后，北京明显地出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，例如：世纪城、富力城等项目纷纷出现一次挂牌2套以上的卖家。

统计显示，4月上旬的市场仍是量价齐涨。业内人士分析认为，部分小投资者因为看不清市场走势而继续接盘，而部分有经验的投资者开始抛售，这也是目前市场上大单抛售与量价齐涨的原因。

嗅觉敏感的深圳投资客也加入抛盘行列，有的投资客一次性挂出上百套房源出售。“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”中原地产人士表示，深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%；在上海，也有机构一次出售近百套房，单套总价接近千万，总金额高达几亿元。

此轮调整，房价将回到春节前后的水平，即下降20%左右。虽然这是北京的地方政策，但在全国也有示范效应，估计其他城市很快就会推出类似政策。

业内观点

北京的房价肯定会往下走

“我爱我家”副总经理胡景晖认为，“限房价、竞地价”政策是继国务院出台的二套房首付五成之后又一重拳。两记重拳之后，北京的房价肯定会往下走。

国务院遏制房价过快上涨的政策刚刚出台，北京市就在昨天挥出重拳，出台商品住宅用地出让新规，将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”的土地竞买方式。此外，试点推出限价中小套型普通商品房，在京工作及居住一定时间的非京籍人群可以购买。

今后的商品住宅用地出让将不再只是“价高者得”，取而代之的是“综合条件最优者得”。所谓综合评标方式，就是首先拟将投标价款、付款进度、开发建设周期、政策房建设条件、土地节约集约程度、企业资质、业绩、财务状况、以往出让合同履约情况、参与建设的政策房规模、近期拿地情况和对未来商品住房销售价格的承诺等因素，作为评标条件。

同时设定合理的价格区间，在社会中介机构对区域地价和房价进行综合评价的基础上，经专家论证，有关部门集体决策来确定。“也就是要进一步弱化投标价格因素，将其所占分值由50分降低到25分，最终按照综合条件最佳者得的原则确定土地受让人。”北京市国土局副局长曾赞荣说。

银行反应：工行首先实施房贷新政

在新的房贷政策公布后，中国工商银行成为第一个明确实施时间的银行。据悉，工行从4月16日开始实施差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实施新规。

工行相关人士表示，新规不会影响存量房贷客户，对于正在审批中的房贷，只要签订了合同，也不会受到新规影响。

农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策，目前正在研究实施细则。

业内人士称北京房价可能下降两成左右

“两记重拳之后，北京的房价肯定会往下走。”胡景晖大胆预测，此轮调整，房价将回到春节前后的水平，即下降20%左右，并且这个周末应该就能有所反应。之前房源紧俏的区域就会有不少新房源推出，不少投资、投机者会停止疯狂炒作的行为，市场房源紧张的假象就能得到缓解。恐慌性购房的心理从而恢复平静和理性。[详细]

北京楼市近期现大单抛售 炒房客一次抛20多套

在国务院发布“房贷新政”之前，北京房产市场已现大手笔出货迹象。北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，均价近4万/平米。[详细]
今日股指期指双双大跌 沪指跌4.79%破3000http://finance.QQ.com　 2010年04月19日15:09 　 新华网　　 我要评论(1253)

 

 

沪深两市今日收盘情况：

新华网消息，沪深两市19日在权重股的重压之下，股指遭遇重挫。早盘沪深两市大幅低开，跌幅双双超1%，随后愈演愈烈，两市跌破年线的支撑，14点20分左右，上证综指一举跌破3000点整数关口。

至收盘，沪指收于2980.30点，跌4.79%，成交1601亿元；深成指收于11644.58点，跌6.22%，成交1190亿元，成交量较前一交易日相比有所放大。

板块方面，各版块几乎全绿，房地产业平均跌幅超7%，金融、股期概念、煤炭等跌幅超6%，陶瓷、海峡西岸、山西板块等跌5%。

个股普跌，不包括ST股，汉王科技、德赛电池涨停，方大特钢、华业地产、信达地产等34只个股跌停。

政策消息面上，较重要的有李稻葵：未来调控政策应“宽财政紧货币”；姚景源：四因素加大物价上涨压力；国务院加码遏制高房价：三套房可停贷；第二批融资融券试点券商名单有望5月公布；商务部：未来十年我国贸易总额增一倍；高盛“欺诈门”空袭欧美股市等。

股指期货今日收盘情况：

期指主力合约收跌6.81%报3197 持仓达3954手

股指期货上市第二个交易日，四张合约皆暴跌逾6%。主力合约IF1005今日开报3396点，最低3166.2点，最高3398点，下跌233.8点，跌幅6.81%，全天报收3197.4点。持仓量达到3954手，尾市呈现多数空头平仓获利了结。

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