神马文学网北外滩景观房成楼市潜力股
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/01 13:25:29
继陆家嘴金融贸易区之后，市政府又一重大工程浦江两岸综合开发项目已正式启动，作为上海未来十年的中心建设工程，其未来发展走势引人关注。参照过去十年陆家嘴特别是小陆家嘴翻天覆地的变化，北外滩尤其其核心区位已经成为上海房产市场最大的“潜力股”。由此可见，目前北外滩核心区楼盘不到2万的单价比起小陆家嘴4-5万的天价还有巨大的升值空间，再加上房源稀缺，该区位新盘引发的购买热潮也就不足为奇了。
北外滩“全景观房”创下30000元/平米的区域天价
北外滩新外滩花园的优良景观房以至少30000元的天价开盘着实让人一惊，使人们不正视其追赶陆家嘴的强猛势头。其它楼盘在房价上也是紧跟其后，名江七星城，虽在景观优势上不及新外滩花园，但16000-17000元/平方米的价格仍是吸引了不少买家，换手率较高。新开盘的白金府邸7月份开盘时的均价为18000元/平方米，二个月后，最高价格已经达到了27000元/平方米。其中一些楼层较好、视野开阔的景观房预售单价已经超过每平方米30000元。
北外滩区域得益于市政府北外滩综合开发项目的启动，楼市升值潜力丝毫不逊色于渐趋成熟的陆家嘴板块。据某专业地产发布的报告指出，北外滩区域房价较去年7、8月间已上涨了72.7%，远远超出全市平均水平，特别是北外滩景观房涨势更为厉害。
目前北外滩地区在售的新盘一共有4个，即耀江国际广场、白金府邸、浦江名邸、临潼苑•滨江雅苑，另外还包括一个预告新盘中虹明珠苑。这些楼盘都不同程度地进行了多次涨价。耀江国际广场在售房源的均价达到了均价18000～27000元/平方米，而这个楼盘今年3月份开盘时的均价仅为12000元/平方米。另一预计今年10月份开盘的中虹明珠苑又将开盘时间推迟到了今年年底，目前预计的均价是10000元/平方米，而这个楼盘，早在今年3月份时就已经达到了可以对外销售的条件，当时预计均价仅为8500元/平方米。
北外滩VS陆家嘴 北外滩后劲更足
市政府重大规划工程：前十年铸就陆家嘴、后十年成就北外滩
“跟着市政建设规划与交通发展规划走，总没错。”这是从众多房产专家那里得到的经验。北外滩与陆家嘴隔江相望，相近的地理属性赋予它们相似的发展前景。尽管对比陆家嘴来说发展起步要晚，但北外滩规划起点更高、同时汲取陆家嘴规划经验，与陆家嘴进行互补发展，可以期待北外滩未来的整体设施将更完善、更便捷，前景更为看好。
与陆家嘴金融贸易区互补发展：北外滩更重休闲旅游、高尚住宅领域
陆家嘴金融贸易区是中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区。十几年的规划发展，如今的陆家嘴已成为亚太地区新兴的国际级“资本集聚极”和上海国际金融中心的核心地域载体之一，是全国经济流量最大、服务最完善的金融贸易中心区。而北外滩的规划则将注重休闲旅游服务和高尚滨江住宅的建设，与陆家嘴互补，未来将形成上海最核心的中央商务区版块。
浦江两岸综合开发工程是进入21世纪上海城市建设发展史上的重大工程，得到了上海历届市委、市府领导的大力支持。根据规划，黄浦江两岸综合开发范围涉及5个区，规划面积22.6平方公里，岸线长度约20公里，功能将从原来的交通运输、仓储码头、工厂企业转换为以金融贸易、旅游文化、生态居住为主，实现由生产型向综合服务型的转换。北外滩将与外滩和陆家嘴在功能上分工互补，实施分层次推进、差别化发展战略，将中央商务区的最弱一环做强做大。
依据这一原则，北外滩地区的规划目标是建成一个融国际航运商贸、现代商务、现代商业、高尚居住和滨江休闲为一体、具有国际一流水准的现代化区域，其规划范畴比陆家嘴地区将更为完善。区域将被分为5个功能区：商住综合区、商务办公区、航运商贸区、提篮桥历史风貌及现代商业街区、高档居住区，并将形成三个有特色的服务导向即：知识服务产业区、航运服务产业区、文化休闲服务区。其中作为浦江两岸开发重点建设项目的北外滩国际客运中心将成为上海的游轮母港、豪华游轮将由此往返于世界各地，岸上还将建设一系列配套的国际化服务设施：包括大量星级酒店如白玉兰大厦；大型滨江休闲绿地；超五星级酒店世茂凯悦等。此外，文化旅游休闲服务也是另一重点工程，利用北外滩地区的滨水景观和大连路隧道、明珠线二期等水陆交通优势，将建设世界最高的摩天轮之一“上海之星”大型娱乐设施；建设提篮桥历史风貌及商业街区，依托提篮桥地区悠久的历史文化气息发展文化休闲产业；依托下海庙、摩西会堂及原犹太人居住区等历史文化遗迹，建设集休闲、娱乐、购物为一体的文化商旅街区。
可以看出，作为市政府今后十年的发展重点项目，北外滩整体规划上吸取了之前陆家嘴的成功经验以及不完善之处的反思，因而相对陆家嘴以金融贸易为主的规划发展，北外滩的整体规划考虑更为周密齐全、各项功能配套设施更为完善，我们也有理由期望北外滩规划的后发优势将更为显著。
与小陆家嘴同增长 北外滩核心区位楼盘升值空间尚大
随着虹口区北外滩规划逐步明朗、各项规划措施开始启动、北外滩的发展前景也开始受人瞩目，从近期该区域的楼价可以看出北外滩正在迅速拉动虹口房价迅速攀升。目前虹口区二手房受到众多买家追捧，成交价格持续攀升，而区域内新盘的涨幅更是惊人。据某地产发布的最新报告指出，北外滩区域的房价从去年7、8月至今一年间已上涨了72.7%。近期新开的某些高层楼盘单价已达18000元/平米，其中以浦江景观为卖点的单元售价更是“高高在上”。而随着8月的新一轮上涨形势，虹口板块最低均价已达8300元/平方米，低于8000元/平方米的公寓项目基本绝迹――虹口已逐渐成为上海房市中高端板块，远超全市平均水平。
尽管目前北外滩规划建设刚起步，其现状无法与小陆家嘴相媲美，但作为同属于未来上海中央商务区版块，北外滩未来的楼价将向小陆家嘴看齐，并且由于北外滩更注重休闲旅游和高尚住宅规划，因而其更适合人居住。而这其中更以北外滩5个功能区里的滨江休闲区更引人关注。滨江休闲区处于北外滩规划的中心位置，是整个区域中观景最好的区，周边矗立北外滩规划标志性建筑——白玉兰大厦和摩天轮，可以说是北外滩最黄金的位置，与以金茂大厦、东方明珠为核心的小陆家嘴中央CBD相似，因而其升值空间也是整个区域里最被看好的。
目前这两个核心区在售楼盘极少，下面是大致楼盘情形：
区位
楼盘名
单价（元）
地理位置
陆家嘴
盛大金磐（在售）
20000-45000
银城路、东泰路地块
汤臣海景（未开盘）
40000—50000（预估）
陆家嘴滨江大道旁，毗邻香格里拉大酒店
鹏利海景（未开盘）
40000—50000（预估）
紧靠滨江大道
北外滩
滨江休闲区
白金府邸（在售）
18000
东汉阳路、旅顺路
新外滩花园（二手房）
26000
东大名路南面，黄浦江北面
从小陆家嘴楼市来看，近几年始终处于上海高端市场的主流。“世茂滨江”等一批临江亲水盘曾创下申城楼价之最。而其中更以小陆家嘴核心区位为最高，这得益于其中央商务区的功能定位以及浦江全景观两大优势。目前该区位主要在售楼盘“盛大金磐”是小陆家嘴CBD商圈首个纯住宅项目，单价20000-45000元之间是目前上海在售公寓中单价最高的。盛大金磐位于银城路、东泰路地块，北侧即金茂大厦，与东方明珠相望、与滨江大道和黄浦江近在咫尺，可大面积直观陆家嘴中心绿地及黄浦江江景。另外两座未开盘楼盘：汤臣海景、鹏利海景，目前得到的消息是其售价比“盛大金磐”更高。鹏利海景公寓西面紧靠滨江大道，南靠东昌路，东边是银城路，北侧是银城南路。汤臣海景花园坐落于陆家嘴滨江大道旁，毗邻香格里拉大酒店，预计售价将在每平米5000美元至6000美元左右(人民币40000元到50000元)，目标在于打造全上海价格最高的公寓式豪宅。同时据了解，由于浦东临江地段公寓楼供应量不多，开发商将保留一半作为出租，预计每年租金收益就将在2亿元左右。
小陆家嘴的楼价走势对于北外滩特别是滨江休闲区的楼盘价格是一个很好的参照，两者相似的地理属性、规划过程赋予了两区楼盘相似的上升空间。目前在滨江区可以与小陆家嘴核心区“盛大金磐”、鹏利海景、汤臣海景相媲美的是“白金府邸”、“新外滩花园”，前者不久前刚开盘，价格相对北外滩楼盘稍高但销售十分乐观；后者是99年的老盘，因为得益于规划，目前二手房涨势惊人。另据相关房产投资专家介绍，北外滩区域得益于市政府北外滩综合开发项目的启动，目前楼市升值潜力丝毫不逊色于渐趋成熟的陆家嘴板块，这其中尤以景观房为最。
新外滩花园位于东大名路南面，黄浦江北面，是目前北外滩次新二手房中地理位置最好的。北外滩景观的建设以及黄浦江边房源奇缺而市场需求大是新外滩花园二手房价格居高不下的最主要原因。目前其景观房在二手房市场上的挂牌要价极高，例如一套在某二手房中介的新外滩花园的挂牌房源，建筑面积在120平方米左右，挂牌价格达到了300万元，单价已经突破每平方米25000元，而在1999年开盘时其单价还不足万元。据该房产中介的工作人员介绍，近期该楼盘的挂牌价格还将调高。
而目前在售的“白金府邸”地处北外滩中央商务核心区位，距黄浦江仅数百米，步行数分钟即可到外白渡桥；对视陆家嘴金茂大厦、东方明珠；俯瞰外滩百年建筑群，将老外滩、陆家嘴、北外滩这三个上海标志性景观尽入眼底，是目前北外滩规划中距浦江最近的在售楼盘，也是上海稀有南面浦江的国际景观豪宅。由于北外滩规划中已言明整个滨江休闲区将不再兴建住宅项目、沿江一线以南将主要以星级酒店商务群为主、因而比较之下更能凸显“白金府邸”的无限区位价值。在规划中，北外滩规划中的三大标志性建筑之一的白玉兰大厦就位于“白金府邸”的左侧；楼盘前面直至江边将是规划中的大型滨江绿地；南面将建成国际客运中心以及上海之星摩天轮。同时楼盘拥有高品质特色：开创性地纯住宅社区观景电梯直达豪华国际VIP空中会所、聘请高力国际提供“一对一式贴身客户服务”等。不可复制的优势地理位置和高品质使楼盘未来的升值潜力得到保障，相比较小陆家嘴同等位置的“盛大金磐”等项目4-5万元的单价，其18000元的单价还有极大的升值空间，相信随着北外滩规划的日益成熟和完善，这幢滨江区内唯一在售楼盘的价格还将继续上扬。
北外滩核心区域新盘奇缺、需求量大、升值潜力乐观
据上海市有关部门日前发出的信息称，2003年外滩、小陆家嘴、北外滩三地由于土地稀少，土地价格涨幅惊人，目前已超过2000万元/亩。再加上市中心对于住宅容积率的严格控制，北外滩楼盘目前的楼板价已超万元。按通常房地产业内人士对于土地价占楼价50%左右的估算方法来计算，北外滩楼市的上升潜力不言而喻。
此外，浦江两岸江边地段日益稀少也是楼市上涨的重要原因。以滨江休闲区为例，在北外滩的规划中，整个滨江休闲区将不再兴建住宅项目，沿江将主要以高星级酒店商务群为主，这意味着此区域内的楼盘将成为北外滩景观最好地段的最后住宅项目。在任何国家、地区，“景观房”都是最有升值潜力，有山景、海景和夜景的房屋，往往一景值千金。而对于缺少山与海的上海，能拥揽黄浦江稀有江岸，观望市中心美丽夜景的房屋就成了稀有品，因而也成为不管是自住者还是投资者争抢的目标。目前“白金府邸”作为在售唯一滨江休闲区内的住宅项目，对于购房者来说也是最后购买新盘的机会了。这也使得“白金府邸”的区位价值潜力无限，开盘时间不长却已经开始上涨趋势，这在其他区域的新盘是不多见的，也可以看出购房者对该盘的极大信心。
此外，还有一个推动该区域楼价上涨因素的是需求量的巨大。从小陆家嘴的客源情况分析，由于其中央商务区的位置、高档写字楼密集，也成为众多高层人士的聚集地，这批人对高档房的需求有增无减，造成区域高端市场的土地供应大幅度下降，高端市场供求矛盾进一步加剧，从而拉高高端市场房价。行家分析，邻近陆家嘴CBD中央商务区是最主要的客源地，这些客源包括大量外区甚至是外地的投资客户，港、澳、台及境外客。同样的情形将出现在不久后的北外滩，作为国际航运中心已经大批高挡商务楼的建设完成，大量来自各国、各地区的人流将涌入北外滩，将引起区域楼盘的需求大量，而有限的楼盘数量势必将带来一股上涨之潮，不但是新盘，很多二手房也将获益匪浅。
来源:新浪房产
北外滩“全景观房”创下30000元/平米的区域天价
北外滩新外滩花园的优良景观房以至少30000元的天价开盘着实让人一惊，使人们不正视其追赶陆家嘴的强猛势头。其它楼盘在房价上也是紧跟其后，名江七星城，虽在景观优势上不及新外滩花园，但16000-17000元/平方米的价格仍是吸引了不少买家，换手率较高。新开盘的白金府邸7月份开盘时的均价为18000元/平方米，二个月后，最高价格已经达到了27000元/平方米。其中一些楼层较好、视野开阔的景观房预售单价已经超过每平方米30000元。
北外滩区域得益于市政府北外滩综合开发项目的启动，楼市升值潜力丝毫不逊色于渐趋成熟的陆家嘴板块。据某专业地产发布的报告指出，北外滩区域房价较去年7、8月间已上涨了72.7%，远远超出全市平均水平，特别是北外滩景观房涨势更为厉害。
目前北外滩地区在售的新盘一共有4个，即耀江国际广场、白金府邸、浦江名邸、临潼苑•滨江雅苑，另外还包括一个预告新盘中虹明珠苑。这些楼盘都不同程度地进行了多次涨价。耀江国际广场在售房源的均价达到了均价18000～27000元/平方米，而这个楼盘今年3月份开盘时的均价仅为12000元/平方米。另一预计今年10月份开盘的中虹明珠苑又将开盘时间推迟到了今年年底，目前预计的均价是10000元/平方米，而这个楼盘，早在今年3月份时就已经达到了可以对外销售的条件，当时预计均价仅为8500元/平方米。
北外滩VS陆家嘴 北外滩后劲更足
市政府重大规划工程：前十年铸就陆家嘴、后十年成就北外滩
“跟着市政建设规划与交通发展规划走，总没错。”这是从众多房产专家那里得到的经验。北外滩与陆家嘴隔江相望，相近的地理属性赋予它们相似的发展前景。尽管对比陆家嘴来说发展起步要晚，但北外滩规划起点更高、同时汲取陆家嘴规划经验，与陆家嘴进行互补发展，可以期待北外滩未来的整体设施将更完善、更便捷，前景更为看好。
与陆家嘴金融贸易区互补发展：北外滩更重休闲旅游、高尚住宅领域
陆家嘴金融贸易区是中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区。十几年的规划发展，如今的陆家嘴已成为亚太地区新兴的国际级“资本集聚极”和上海国际金融中心的核心地域载体之一，是全国经济流量最大、服务最完善的金融贸易中心区。而北外滩的规划则将注重休闲旅游服务和高尚滨江住宅的建设，与陆家嘴互补，未来将形成上海最核心的中央商务区版块。
浦江两岸综合开发工程是进入21世纪上海城市建设发展史上的重大工程，得到了上海历届市委、市府领导的大力支持。根据规划，黄浦江两岸综合开发范围涉及5个区，规划面积22.6平方公里，岸线长度约20公里，功能将从原来的交通运输、仓储码头、工厂企业转换为以金融贸易、旅游文化、生态居住为主，实现由生产型向综合服务型的转换。北外滩将与外滩和陆家嘴在功能上分工互补，实施分层次推进、差别化发展战略，将中央商务区的最弱一环做强做大。
依据这一原则，北外滩地区的规划目标是建成一个融国际航运商贸、现代商务、现代商业、高尚居住和滨江休闲为一体、具有国际一流水准的现代化区域，其规划范畴比陆家嘴地区将更为完善。区域将被分为5个功能区：商住综合区、商务办公区、航运商贸区、提篮桥历史风貌及现代商业街区、高档居住区，并将形成三个有特色的服务导向即：知识服务产业区、航运服务产业区、文化休闲服务区。其中作为浦江两岸开发重点建设项目的北外滩国际客运中心将成为上海的游轮母港、豪华游轮将由此往返于世界各地，岸上还将建设一系列配套的国际化服务设施：包括大量星级酒店如白玉兰大厦；大型滨江休闲绿地；超五星级酒店世茂凯悦等。此外，文化旅游休闲服务也是另一重点工程，利用北外滩地区的滨水景观和大连路隧道、明珠线二期等水陆交通优势，将建设世界最高的摩天轮之一“上海之星”大型娱乐设施；建设提篮桥历史风貌及商业街区，依托提篮桥地区悠久的历史文化气息发展文化休闲产业；依托下海庙、摩西会堂及原犹太人居住区等历史文化遗迹，建设集休闲、娱乐、购物为一体的文化商旅街区。
可以看出，作为市政府今后十年的发展重点项目，北外滩整体规划上吸取了之前陆家嘴的成功经验以及不完善之处的反思，因而相对陆家嘴以金融贸易为主的规划发展，北外滩的整体规划考虑更为周密齐全、各项功能配套设施更为完善，我们也有理由期望北外滩规划的后发优势将更为显著。
与小陆家嘴同增长 北外滩核心区位楼盘升值空间尚大
随着虹口区北外滩规划逐步明朗、各项规划措施开始启动、北外滩的发展前景也开始受人瞩目，从近期该区域的楼价可以看出北外滩正在迅速拉动虹口房价迅速攀升。目前虹口区二手房受到众多买家追捧，成交价格持续攀升，而区域内新盘的涨幅更是惊人。据某地产发布的最新报告指出，北外滩区域的房价从去年7、8月至今一年间已上涨了72.7%。近期新开的某些高层楼盘单价已达18000元/平米，其中以浦江景观为卖点的单元售价更是“高高在上”。而随着8月的新一轮上涨形势，虹口板块最低均价已达8300元/平方米，低于8000元/平方米的公寓项目基本绝迹――虹口已逐渐成为上海房市中高端板块，远超全市平均水平。
尽管目前北外滩规划建设刚起步，其现状无法与小陆家嘴相媲美，但作为同属于未来上海中央商务区版块，北外滩未来的楼价将向小陆家嘴看齐，并且由于北外滩更注重休闲旅游和高尚住宅规划，因而其更适合人居住。而这其中更以北外滩5个功能区里的滨江休闲区更引人关注。滨江休闲区处于北外滩规划的中心位置，是整个区域中观景最好的区，周边矗立北外滩规划标志性建筑——白玉兰大厦和摩天轮，可以说是北外滩最黄金的位置，与以金茂大厦、东方明珠为核心的小陆家嘴中央CBD相似，因而其升值空间也是整个区域里最被看好的。
目前这两个核心区在售楼盘极少，下面是大致楼盘情形：
区位
楼盘名
单价（元）
地理位置
陆家嘴
盛大金磐（在售）
20000-45000
银城路、东泰路地块
汤臣海景（未开盘）
40000—50000（预估）
陆家嘴滨江大道旁，毗邻香格里拉大酒店
鹏利海景（未开盘）
40000—50000（预估）
紧靠滨江大道
北外滩
滨江休闲区
白金府邸（在售）
18000
东汉阳路、旅顺路
新外滩花园（二手房）
26000
东大名路南面，黄浦江北面
从小陆家嘴楼市来看，近几年始终处于上海高端市场的主流。“世茂滨江”等一批临江亲水盘曾创下申城楼价之最。而其中更以小陆家嘴核心区位为最高，这得益于其中央商务区的功能定位以及浦江全景观两大优势。目前该区位主要在售楼盘“盛大金磐”是小陆家嘴CBD商圈首个纯住宅项目，单价20000-45000元之间是目前上海在售公寓中单价最高的。盛大金磐位于银城路、东泰路地块，北侧即金茂大厦，与东方明珠相望、与滨江大道和黄浦江近在咫尺，可大面积直观陆家嘴中心绿地及黄浦江江景。另外两座未开盘楼盘：汤臣海景、鹏利海景，目前得到的消息是其售价比“盛大金磐”更高。鹏利海景公寓西面紧靠滨江大道，南靠东昌路，东边是银城路，北侧是银城南路。汤臣海景花园坐落于陆家嘴滨江大道旁，毗邻香格里拉大酒店，预计售价将在每平米5000美元至6000美元左右(人民币40000元到50000元)，目标在于打造全上海价格最高的公寓式豪宅。同时据了解，由于浦东临江地段公寓楼供应量不多，开发商将保留一半作为出租，预计每年租金收益就将在2亿元左右。
小陆家嘴的楼价走势对于北外滩特别是滨江休闲区的楼盘价格是一个很好的参照，两者相似的地理属性、规划过程赋予了两区楼盘相似的上升空间。目前在滨江区可以与小陆家嘴核心区“盛大金磐”、鹏利海景、汤臣海景相媲美的是“白金府邸”、“新外滩花园”，前者不久前刚开盘，价格相对北外滩楼盘稍高但销售十分乐观；后者是99年的老盘，因为得益于规划，目前二手房涨势惊人。另据相关房产投资专家介绍，北外滩区域得益于市政府北外滩综合开发项目的启动，目前楼市升值潜力丝毫不逊色于渐趋成熟的陆家嘴板块，这其中尤以景观房为最。
新外滩花园位于东大名路南面，黄浦江北面，是目前北外滩次新二手房中地理位置最好的。北外滩景观的建设以及黄浦江边房源奇缺而市场需求大是新外滩花园二手房价格居高不下的最主要原因。目前其景观房在二手房市场上的挂牌要价极高，例如一套在某二手房中介的新外滩花园的挂牌房源，建筑面积在120平方米左右，挂牌价格达到了300万元，单价已经突破每平方米25000元，而在1999年开盘时其单价还不足万元。据该房产中介的工作人员介绍，近期该楼盘的挂牌价格还将调高。
而目前在售的“白金府邸”地处北外滩中央商务核心区位，距黄浦江仅数百米，步行数分钟即可到外白渡桥；对视陆家嘴金茂大厦、东方明珠；俯瞰外滩百年建筑群，将老外滩、陆家嘴、北外滩这三个上海标志性景观尽入眼底，是目前北外滩规划中距浦江最近的在售楼盘，也是上海稀有南面浦江的国际景观豪宅。由于北外滩规划中已言明整个滨江休闲区将不再兴建住宅项目、沿江一线以南将主要以星级酒店商务群为主、因而比较之下更能凸显“白金府邸”的无限区位价值。在规划中，北外滩规划中的三大标志性建筑之一的白玉兰大厦就位于“白金府邸”的左侧；楼盘前面直至江边将是规划中的大型滨江绿地；南面将建成国际客运中心以及上海之星摩天轮。同时楼盘拥有高品质特色：开创性地纯住宅社区观景电梯直达豪华国际VIP空中会所、聘请高力国际提供“一对一式贴身客户服务”等。不可复制的优势地理位置和高品质使楼盘未来的升值潜力得到保障，相比较小陆家嘴同等位置的“盛大金磐”等项目4-5万元的单价，其18000元的单价还有极大的升值空间，相信随着北外滩规划的日益成熟和完善，这幢滨江区内唯一在售楼盘的价格还将继续上扬。
北外滩核心区域新盘奇缺、需求量大、升值潜力乐观
据上海市有关部门日前发出的信息称，2003年外滩、小陆家嘴、北外滩三地由于土地稀少，土地价格涨幅惊人，目前已超过2000万元/亩。再加上市中心对于住宅容积率的严格控制，北外滩楼盘目前的楼板价已超万元。按通常房地产业内人士对于土地价占楼价50%左右的估算方法来计算，北外滩楼市的上升潜力不言而喻。
此外，浦江两岸江边地段日益稀少也是楼市上涨的重要原因。以滨江休闲区为例，在北外滩的规划中，整个滨江休闲区将不再兴建住宅项目，沿江将主要以高星级酒店商务群为主，这意味着此区域内的楼盘将成为北外滩景观最好地段的最后住宅项目。在任何国家、地区，“景观房”都是最有升值潜力，有山景、海景和夜景的房屋，往往一景值千金。而对于缺少山与海的上海，能拥揽黄浦江稀有江岸，观望市中心美丽夜景的房屋就成了稀有品，因而也成为不管是自住者还是投资者争抢的目标。目前“白金府邸”作为在售唯一滨江休闲区内的住宅项目，对于购房者来说也是最后购买新盘的机会了。这也使得“白金府邸”的区位价值潜力无限，开盘时间不长却已经开始上涨趋势，这在其他区域的新盘是不多见的，也可以看出购房者对该盘的极大信心。
此外，还有一个推动该区域楼价上涨因素的是需求量的巨大。从小陆家嘴的客源情况分析，由于其中央商务区的位置、高档写字楼密集，也成为众多高层人士的聚集地，这批人对高档房的需求有增无减，造成区域高端市场的土地供应大幅度下降，高端市场供求矛盾进一步加剧，从而拉高高端市场房价。行家分析，邻近陆家嘴CBD中央商务区是最主要的客源地，这些客源包括大量外区甚至是外地的投资客户，港、澳、台及境外客。同样的情形将出现在不久后的北外滩，作为国际航运中心已经大批高挡商务楼的建设完成，大量来自各国、各地区的人流将涌入北外滩，将引起区域楼盘的需求大量，而有限的楼盘数量势必将带来一股上涨之潮，不但是新盘，很多二手房也将获益匪浅。
来源:新浪房产