王岐山坦承北京房市不合理 提前开征土地增值税

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/06 19:55:39
继去年12月1日北京市政府对二手房转让征收土地增值税之后，由于房地产行业的暴利，主要来自土地的迅速增值，导致针对房地产开发市场的税收新政形成，北京房地产市场已全面开征土地增值税。
中国国家税务局网站16日晚悄然出现一则“土地增值税清算管理通知”（下称“通知”），按照规定，从2月1日起，中国开始施行土地增值税清算制，按照30%至60%的比例向房地产开发企业征收土地增值税。
今年，在宏观调控更严的普遍预期下，土地增值税新政策应声出炉，以清算制开始对房地产开发暴利进行清算。万科在随后的公告中指称，公司在预缴土地增值税的同时，还按相关规则，在以往年度的业绩中作了因应的成本预先提拨，累计预先提拨金额超过三亿元。
北京市长王岐山26日在该市人大会议上坦承，北京房地产市场结构不合理，价格上涨过快。他表示，今年北京市将加强房地产市场监管，重点打击囤房、炒房，遏制投机性购房。
北京第十二届人大第五次会议26日开幕，王岐山做政府工作报告时说，北京的房地产市场存在诸多问题，包括“保障性住房供应不足、商品房市场结构不合理、价格上涨过快、违法违规用地屡禁不止”等。
王岐山表示，今年北京将认真落实中央有关宏观调控的各项措施，严格控制耕地转为建设用地规模，坚决查处各种违法违规用地行为，把握好土地供应总量和开发建设规模。
同时，北京将加大力度调整房地产结构，增加中小户型、中低价位 住宅建设用地，积极促进二手房交易市场发展，抑制房价过快增长。
王岐山透露，今年北京市将完善《经济适用住房管理办法》，出台政策性租赁住房政策，缓解低收入家庭的住房困难；其中新开工中低价位商品住宅三百万平方米、经济适用住房两百万平方米，建设、收购三十万平方米廉租房，帮助贫困家庭解决住房困难。
王岐山还说，北京的经济社会发展中还存在多种矛盾和问题，主要有人口规模增长过快、环境污染及交通堵塞严重、少数官员以权谋私和腐化堕落、城乡区域差距较大等几个方面。此外，就业、社会保障、收入分配、教育、医疗、食品药品安全等问题也不容忽视。
市场人士都了解，房地产行业的暴利，主要来自土地的迅速增值；尤其近两年，土地价格的不断升高，怂恿有资金实力的企业不断囤地，包括万科、华润、合生创展等上市公司，手中都拥有惊人的土地储备。
另外，一批被称为“地虫”的空壳公司，在“八三一大限”前透过各种关系低价获地，最近又陆续透过转让方式“吐出”，获得超高利润。
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