神马文学网哪里的房还能买？五城市投资价值解析
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/10/04 05:27:51
对于那些不想盯着上海、北京、广州和深圳这类一线城市的房地产投资者来说，究竟哪里的房还能买？哪里还有投资价值？这是热切关心的问题。
眼下，中国正处在快速的城镇化和城市现代化双重过程中，绝大部分城市正处于活力四射的成长青春期。在很多二线城市，甚至三线城市，商业活动、城市发展、人口动态迁移正进入一个快速发展的轨道；城市价值趋向长期增长，决定了城市房价将呈现稳中有升、波浪式向上的趋势。而有些城市，还有一些特殊政策的出台或者利好事件的发生，正在加快这种速度。
City1重庆
直辖效应的房价空间
“购房人群上，2009年购房仍以本地自住型购房居多，占购房面积的90%。现在的房价，从重庆在全国的地位来看是洼地。外来投资者越来越多，仍有大批价格相对低的片区可供选择。”一位当地房地产资深从业人士向记者分析道。
2005年，记者第一次到重庆，就被这所城市的布局吸引。繁华，多山，临水，主城区土地资源有限，与香港颇有几分相似。
2009年，重庆作为长江上游经济中心和西部地区水运、陆路和航空交通枢纽的定位进一步明确，还有相当长的发展黄金期。同时，它与天津、北京、上海、广州一起，被确定为国家五大中心城市，2010年3月中旬数据，重庆主城均价5036元/平方米，约为一线城市的1/4或1/5。
哪些区域是购房的热点？一位当地房地产资深从业人士告诉记者，南岸区成交量位居各区之首，近六成商品房成交量集中在“三北一南”（江北、渝北、北部新区和南岸区），成交最少的是大渡口区和北碚区。
2010年轻轨1号线将建成通车，因此预计2010年大学城板块楼市将继续升温。此外，江北城、鸿恩寺、茶园等板块也逐渐成为热点区域。
City2 天津
第五个挤进一线城市？
“如果驾车从天津市宜兴埠上高速开往北京，到北京大羊坊收费站只需45分钟，再到分钟寺桥，最后到王府井，全程只用65分钟。”北京某购房者一次考察后跟记者说道。
挨着北京，天津成为北京“漂置业投资阶层”首选后花园。高铁、城际铁路与公路交通，使天津越来越融入大北京经济圈。“京津同城”，首先挑动了沿线房地产。
沉寂数十年后，天津再次强势闯入大家的视线。发展滨海新区是“十一五”计划中最重要的城市建设机会之一，天津标榜自己“最具发展成中国第五个一线城市潜力”。
在全国物价水平榜上，一般生活消费品的价格指数较低，但是因为所处区域佳，被誉为是一座幸福指数高的城市。天津一当地人用戏谑的语气称自己“没什么饭店不赶进”，这也从侧面说明了其一般生活成本的低廉。滨海新区汇聚了大量技术和资金型的企业，空客、能源企业，金融服务业，提供了大量的较高收入水平的就业机会，拉高了全市的平均收入水平。2009年，滨海新区居民人均可支配收入为26608.98元，而同期北京全年城镇人均居民可支配收入26728元。 天津房价从2003年下半年启动，水平在每平米2000元-3000元之间，至2006年，成交均价突破每平米5000元。而2007年平均价格达到每平米6500元左右。官方统计，2009年，天津人均可支配收入为21430元，房价在每平米7500元左右。2002年年初以来，以所谓的“一河（海河沿线）、两带（地铁轻轨沿线和东南半环沿线）”等为主要热点。2005年下半年开始，北部中心区为主的海河沿线、梅江，这部分物业大多售价较高，因而快速拉动均价。
City3苏州
15分钟到上海
“苏湖熟，天下足”、“上有天堂、下有苏杭”，吴侬软语，美女如织，苏州一直是人们描摹中的温柔乡、宜居地。
在全国的GDP排行榜上，苏州一直名列前茅，超过天津、也曾经超过广州。但一直被批为“GDP高，但是经济结构低端，都是东南亚等地转移过来的淘汰产业，人均收入低”，GDP的高昂与不高的人均收入，使得大学毕业生都不愿意到苏州就业。在许多有关居民生活水平的经济指标上，处于东部最发达地区的苏州，还比不上地处西部内陆、发展较为迟缓的成都。
即便如此，苏州的经济发展水平好是公认的，苏州一直在逐渐改善这种局面。家庭人均总收入为29345元，比上年增长12.1%，其中人均可支配收入为26320元，增长10.3%。
记者在苏州园区做了个简单的调查，发现4，5千属于较低月收入，基本是台企、韩企的支付水平；目前房产均价每平米八千到1万，主流购房人群月收入在这个水平。这样的房价收入比，能看出当地人购房压力不算大。
苏州的轻轨建设正在如火如荼地进行着，在未来几年内，苏州的整个城市格局会发生非常大的变化。园区已是老牌的购房区域，相城区、吴中区以及老城区的沧浪新城和平江新城发展势头都比较好。
“上海青浦也要八千左右呢，环境之类的感觉都不如苏州的。”在苏州工作的上海人裘先生告诉记者。
“长三角经济实力在中国都很强。而苏州房价相对便宜，一方面是因为苏州县域经济强，分流了大部分有购买力的购房者，同时，很大程度跟人有关。上海和杭州投机性比较强，市场旺季，两地有很大起伏，但苏州就比较平稳。”
但是，周边县域经济强，对苏州房价同样是一个有力的支撑，而与上海20分钟的车程无疑使得拉平两地的房价差距，存在极大可能。
City4长沙
融入珠三角的高铁新城
“街上粤B、湘B、湘F的车多起来了。广州、深圳、娄底、岳阳的都有。”售楼小姐谭芳告诉记者，“但从购买的户型来看，大户型为主，应该是自住居多。”
传统上，春节，楼市都要回归淡季。但今年，搭乘高铁的返乡人群把房价拉高近千元，升到5000元/平米。高程是长沙人，已安家深圳。今年春节，他就在武广新城的万家丽周边买入了一套房 “不要说广州、深圳，相比武汉，长沙房价还是低的。”
除了房价，武广新城以一种更加生活的姿态，进入了长沙人的生活。两个多小时从长沙抵达广州，长沙市民体验了融入珠三角的生活，这对当地的旅游、制造业、商业都是个推动。春未尽，很多楼盘正在蓄力“夏收”。长沙南站一个项目，销售人员介绍说“60%的人都是买来做投资的”。浙江房产投资者李先生刚到长沙考察过。他说，出了长沙南站，视线所及之处，低矮的民房等待拆迁，多处商业、住宅正在建设当中，价格很诱人。他说，高铁是个因素，但长沙房价仍取决于区域自身的城市配套和未来发展。
除了武广新城，市政府所在地岳麓区、湘江江景开福区、长沙县等很受推崇，作为发展很快，学校、体育、教育配套好的主城区，2009年的价格一直稳定在每平米3600元左右。
从地理上看，湖南是中部枢纽，长沙又处于东、中、西部交汇地带，辐射半径非常大。南邻珠三角，周边的长株潭、武汉城市圈发展迅速，这些都很好地支撑了当地的房地产价格。
到过长沙的人都觉得这是一个非常生活的城市，不仅有很深的文化底蕴，而且饮食、娱乐产业发达。同时属于典型的低消费城市，月收入三千元就能过得颇滋润。2009年，长沙城镇居民人均GDP达到49600元左右，已经大高于人均3000美元，按以往经验，将开始进入消费更新期（即从基础性生存性消费到发展性享受性消费）。