济南房价或提前进入万元时代

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/07/03 10:41:58

虽有调控，省城房价还是坐上了“直升机”。其中最明显的表现是，去年年底万元房还是凤毛麟角，而到今年4月份一跃达到三成左右。
　　“这是济南房价快速上涨最有力的证据。”11日，山东中原物业顾问有限公司的投资顾问经理薄夫利称，“直到去年年底，每平方米销售价格过万的房子在济南还只是凤毛麟角，但三四个月过后，过万的房子在济南已经比较常见，而且在今后可以预见的一段时间内，过万的楼盘比例还有继续扩大的可能。”
　　据了解，直到去年年底，济南楼市中价格过万的楼盘仅有四五个，虽然这些楼盘在济南颇具知名度，但业内人士普遍认为，这些项目仅仅是特例。济南文华园自去年8月开盘后，很快从9900元的销售均价涨过1万元。不过由于该项目地处市区核心位置，而且房源总共不足600套，业内人士认为，价格过万也在情理之中。
　　虽然去年年底和今年两会前后出台了一系列调控措施，但进入今年4月后，济南过万楼盘数量激增。山东中原提供的调查数据显示，在原有过万楼盘的基础之上，名士豪庭、历山名郡、阳光100、银丰花园、书香苑等等，越来越多的楼盘加入了万元楼盘行列。
　　名士豪庭相关负责人介绍，去年年底，名士豪庭就有过万的房子在销售，但仅为少数，而现在，平均销售价格过万元已经十分普遍。阳光100的销售负责人也称，阳光100整体销售均价在9000元左右，但“现房、楼层高、位置好”的一些房子平均销售价格已经超过1万元了。
　　“不是这些项目所有的房子都卖到1万元以上”，济南另一家楼市调查公司信立怡高策研中心经理李臻称，“而是这些项目里普遍都有每平米过万的房子在售，而且过万的房子在这些项目中所占比例越来越大”。
　　“据不完全统计，目前济南在售楼盘总计有30个左右，其中每平方米超过万元的楼盘能占30%左右。”薄夫利称，“万元房所占比例将继续扩大。”业内人士透露，将于近期开盘的“黄金·99”以及增推房源的银座花园两个项目中，每平方米过万的房子将大量出现。
　　与此同时，许多万元房的销售状况并不乐观，万元房“问的多买的少”、“有价无市”。“的确有人能买得起（万元房），但这种群体毕竟是少数”，薄夫利称，“相对于大多数普通购房者来说，每平方米上万的价格是无论如何也负担不起的。”山东中原的统计数据显示，在最近5个星期的周报中，济南不少区域的楼盘多次出现成交环比下滑30%的状况,价涨量跌成为市场的基本特征。

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