两会过后“地王”重生

两会过后“地王”重生
21世纪经济报道 贾海峰 北京报道 2010-03-15 21:53:54
核心提示：开发企业手中有充足现金，土地出让制度未根本改革，加之“两会”上释放出来的“未来20年房价上涨压力很大”的信号，都可能让开发商重生拿地胆量。
3月15日，位于北京东城区和平里北街2号的土地储备中心2层大厅，异常热闹。
经历了“两会”期间的静默，北京大小开发商、房地产行业人士齐聚于此，见证2010年第一个“地王”的诞生。
果然，截至当天下午4点，就已经诞生了两块“地王”：远洋地产子公司以40.8亿元拍得望京地块，楼面地价达到了2.4万元/平方米，为北京历史最高；中信地产经过64轮竞价，打败了中国烟草等其他央企，以52.4亿元的价格拿下了亦庄一块土地，刷新了2009年由大龙地产创下的总价50亿元的单价“地王”记录。
当日，北京市国土局5宗土地就卖了120.5亿元。
“压抑”的一季度经历了火爆的2009年后，2010年第一季度，北京市土地市场平平淡淡。
中国指数研究院数据统计，一季度北京土地成交面积平均下降了3成。以2月份为例，北京共成交15宗土地，面积约160万平方米，环比下降31%。
北京一位不愿透露姓名开发商说，一季度交易平淡，不是开发商不积极，而是政府有意压抑节奏。
一季度同时也是房地产政策频出的时期。国土资源部先后发出多条政令，规范土地市场付款和开竣工管理。同时规定最长付款期限不得超过2年。
国土资源部土地利用司司长廖永林在3月11日通气会上说，国土资源部将土地拍卖保证金提高到了20%，希望提高土地出让门槛，来引导开发商理智拿地。
廖永林表示，“地王”主要是部分房地产企业对未来市场预期过高，有很多企业因为拿地价格过高，而无法开发，最终土地被土地部门收回。
2009年，全国土地出让金高达1.5万亿元。为了给土地市场降温，国土资源部甚至采取了“点名”的方式，在全国通报了18宗典型房地产闲置土地。
其中，北京工体4号地延期开工4年，而又未向国土部门申请延期，被处罚1%土地价款，同时暂停原土地所有方李泽楷旗下盈科和其子公司启夏房地产公司在北京的拿地资格。
然而，这个迟到的处罚，对于“地王”创造者来说，似乎意义不大。盈科集团及其子公司在内地已经很久没有拿过地。同时，1%的地价款罚金仅有512万元，而盈科在2009年8月，以1.18亿美元将该地块转给另一家香港上市公司瑞安建业。
3月12日，全国政协委员、瑞安董事局主席罗康瑞对本报记者称，转让手续已经完毕，对于工体4号地的罚款“实出意外”，瑞安正在和盈科进行交涉。
上述北京开发商说，一季度北京出台了地方版“国11条”。同时，为了避免“两会”敏感，将6块要出让的土地延缓出让期。尤其是中服地块，预计其单体就可以卖到120亿元，北京国土局将其出让期3月8日调整到3月22日。
这一切并未实质影响北京房地产大局：四环以内房屋开盘售价已经到了4万元/平米，地价也未下降，房地产市场仍在且调且涨。
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10搂ramona812在2010-03-16 13:12回复到
很好，非常好，危机在继续，我们在去日本的路上，但愿这一天早一点到来！
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9搂jiu94在2010-03-16 13:02回复到
温总理的脸，真好打。
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8搂kenhzsong在2010-03-16 11:12回复到
P.M. Mr Wen just told us: the government can control....he has confidence......
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7搂ekang在2010-03-16 11:10回复到
都是央企惹得祸
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6搂bill2008在2010-03-16 09:54回复到
1%的地价款罚金仅有512万元，而盈科在2009年8月，以1.18亿美元将该地块转给另一家香港上市公司瑞安建业 -------这就是原因啊.罚你1分钱,让你赚100元.呵呵,这政策真逗人啊!!!
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