神马文学网楼花小典：该不该异地置业
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/13 00:36:16
我有一个朋友，早两年在MSN上问我要不要去北方某小城买一套海边的房子，能看海，价格便宜，以后肯定能发展起来。这样她也能过上5+2的生活了。我问她：“能租出去么？”答曰：“不能。”不过还是买了。
最近她又问我，要不要去南方的一个城市置业。我问了她同样的问题：“你算算租金，15-20年是否能够收回投资？”她想了想，告诉我：“我决定买了！”其实我的本意是让她冷静一下……
2009年中国楼市如火如荼，我相信我朋友在北方小城的房子肯定也升值了。问题在于，这样的市面你买哪里都能升值。而考验楼盘价值的真正时刻往往是萧条时期。
最近海南批准国际旅游岛，投资海南又热了起来。前阵子和朋友吃饭，他家在三亚买了一套房子，连收房都是委托朋友出差的时候顺便收的，收房以后从来没有去过。他笑言：“我现在只想找人帮我卖掉。”
对于有产阶级，尤其是有文化的有产阶级，“面朝大海，春暖花开”或者“农夫山泉有点田”是一个萦绕不去的梦想。这个梦想如此的执着，以至于很多人宁愿不去考虑经济问题，而仅仅想要占有。尤其当你身临其境，看到推窗望海的房子，那种诱惑是很难抵御的，那是精神的家园，心灵的寄托。
但是激动之后还是用冷水洗把脸，实实在在地考量一下异地投资的种种问题，想想如何守卫自己来之不易的财富。
房产最基本的功能是居住。而异地置业绝大多数不是长期居住的需求。有些是为了度假方便，有些是为了投资获利。
当然，还有一种投资思路是博升值。不过来看看三亚目前的发展吧。从游客停留时间上来说，三亚不仅远远比不上欧美的著名海滩度假胜地，连东南亚的普吉和巴厘的一半都没有，平均游客消费也难望其项背。为什么？因为三亚除了五星级酒店和海滩，没有别的东西了。这真的是很无奈的一件事情。在三亚，如果离开酒店区，你几乎没有任何其他值得消磨时光的地方。购物？餐饮？民俗风情？这样的一个地方靠概念炒做，房价已经直逼中国含金量最高的城市北京和上海。它还有多少升值的潜力？我觉得至少在未来的5年内，在三亚找到自己有别于其他海滩的特色之前，它已经透支了自己的价值。
不仅仅是三亚，对于任何一个你意向中的目的地，目的项目，都应该用冷静的思维方式去考量你的投资。你考察的不仅仅是“这一项”投资，还要考察如果同样的钱花在你自己的城市购房，或者做其他方面的投资，能够获得什么样的回报？这是机会成本，告诉你你在做一件明智的事情，还是在犯傻。
至于买了为了偶然度假居住的人，类似我的那位朋友，我更加要劝上一劝。有一句名言说，任何的资产，如果不能带来收益，那就是债务。生活的压力已经够大了，没必要再给自己找些债务了吧？异地置业且不说你一年能够去住几天，即便不去住，你还是要付物业费，你的装修家具家电都在每天折旧。靠海的房子还有潮湿和海风腐蚀的问题。假如你投入50万买了一套海边的房子，不妨计算一下用50万去住五星级酒店，每年去住四次，每次一个星期，够你住十几年！如果你用这50万在自己的城市买了房子出租，可能每年的租金就够你的度假费用了！
人活一辈子，喜欢的东西太多太多，但是并不是每一件东西都必须占有了才能享受它的美好。其实做一个聪明的投资者并不难，只要克服掉冲动就可以。