回首高端住宅峰起时
高端住宅发展历程回顾
自九十年代初高端住宅大肆兴起后，高端住宅作为房地产产品链上金字塔尖的部分，占有着社会、自然、经济资源中优越的部分，代表着一个区域房地产业发展的尖端水平。其发展至今经历了以下阶段：1992-1993年，城市中心区出现一批公寓项目，如巨龙花园、华侨村等，其定位为高端住宅，主力客户群为高端客户；1997-1998年，郊区住宅兴起，田园风光、独立住宅、个性化生活深深吸引了高端客户，温榆河、小汤山一带的别墅成为高端客户追逐的目标；2000后，高端住宅又回归到城市中心区，CBD、亚奥、中关村、朝阳公园附近的房屋成为新的高档物业聚集区。从过去90年代初消费者在乎小区内环境，发展到关注周边环境，再到城市中心市政条件改善后回归城市，高端住宅概念不断演绎，高端客户的置业方式也走完了一个循环过程。
随着人们对居住条件要求的提高，所谓的高档住宅也从九十年代盛行的甲宅，逐渐演变为高档公寓，而近两年别墅的开发进入火热阶段，人们的需求也上了一个新的高度，在2005年，仅北京别墅就放量42个盘、土地面积1200万平方米、建筑面积达500万平方米，别墅产品占据了市场新增供应的绝大多数。但是由于受到紧缩土地和金融限制两大宏观调控的影响，2005-2006年高档住宅供应量保持了平稳下降的态势，但销售价格增长了9.8%。而北京高档住宅空置率却在30%左右。
高端住宅带来了什么
加快城市化进程
城市化是经济社会发展的必然结果，是实现现代化的必由之路。我国1978年的城市化率不到20%，而现在已经超过了40%。据国家房地产市场经验数据进行统计分析可知，当经济繁荣、民众收入水平上升时，房地产市场也随之繁荣，价格也竹子开花节节高，城市化进程带来的必然结果是对城市住房建设的巨大需求，以及对住宅质量提高高的要求。因此高档住宅在市场中的销售量逐年上升，必然带动了社会经济的发展，推动了城市化进程.
提高生活品质
由于人们生活水准的大幅提高，对住宅产品的需求也不仅局限于满足居住方面，而逐渐开始追寻对住宅产品功能的个性化需求。这一部分对房地产产品的高端需求最终在住宅产品品质的不断提升的条件下被释放出来，在住宅市场成为一个单独的住宅类型需求，形成了市场上的高端住宅消费。在此背景下，高档住宅产品也随即进入人们的视线，更因为其集中体现了房地产业的发展水平、建筑品质和物业管理水平，高档住宅的各项指标也因此成为房地产发展的风向标。
房地产产品更加完善
现阶段高端住宅朝着国际化、重景观环境、大配套、高品质、产品多元化方向发展，仍将体现着高档住宅所独有的理念超前化、产品多元化、住区国际化、生活智能化、规划人性化、建筑时尚化、环境公园化、户型个性化、细节典范化、质量精品化、建材环保化、配套特色化、装修菜单化、设备品牌化、服务酒店化的气质。
房价持续走高
随着我国经济的持续走好，吸引了一大批国外投资者进入楼市，而高档住宅的高收益率对他们的吸引力很大，同时国内的高收入者也是高档住宅的巨大消费者，高档住宅市场由此成为国内炒房者和海外游资最关注的市场。不过，近几年来，别墅和高档公寓等高价位住宅用地较多，施工面积和新开工面积相对较大，这对后续几年的消化吸纳产生了一定的压力。不过由于高档住宅高投资、高收益的特点，一直是开发商开发的重点，也是国内外投资者追捧的对象，因此今年价格走势仍会继续小幅上升。
吸引炒房团加入
高档住宅以它独特的优势、不断上涨的销售业绩和极大的升值空间吸引着炒房团的加入。从所周知，一个城市房价的快速上涨和波动有很多原因，然而目前国内房价的波动，炒房团起着一定的作用，也势必会影响消费者购房的判断。
结语
在未来，高端住宅仍将引领着我国住宅产业的发展，它的发展方向从某种程度上也代表了我国未来住宅产业的发展方向；高端住宅的发展与主流社会及精英阶层的发展相一致，与社会整体发展相一致，与城市发展相一致。目前，由高档商品房、甲宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅构成的高端住宅市场消费体系日臻成熟。北京持续增长的中高收入群体对于高端住宅产品的强劲需求，有力地支撑了高端住宅产品市场的发展。
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http://hf.house.sina.com.cn 2009年08月20日17:16 新浪房产 高端物业以其更优越的地理环境、依山傍水的绝佳景观以及更优质的建筑材料等舒适的居住条件吸引着越来越多的购房者，09年随着合肥住宅销量坐上“刚需顺风车”，合肥的高端住宅也开始成为更多有改善型需求或投资需求买房者的选择。新浪乐居在此为您独家新鲜奉上合肥知名人气高端楼盘推荐：
项目名称：碧桂园滨湖城（二期）
物业类别：别墅
均价：待定
开发商：碧桂园集团
在售情况：一期售罄
近期动态：“玲珑美墅”8月底9月初开盘
项目位置：巢湖忠庙镇碧桂园滨湖城
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项目名称：恒大华府
物业类别：空中花园别墅
均价：5500元/平米
开发商：恒大地产集团合肥祺嘉置业有限公司
在售情况：在售84、89平米精装修户型（5100元/平米）；以及220、310平米户型
近期动态：月底开盘，每平米送1500元装修，现在认筹可享88折优惠
项目位置：合肥市习友路与科学大道交汇
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项目名称：华地学府名都
物业类别：花园洋房 联排别墅 叠拼别墅 独栋别墅
均价：一房一价
开发商：华地置业
在售情况：125-147平米，总价90万元起
近期动态：在售13#多层花园洋房180—265㎡
项目位置：潜山路与望江路交口
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项目名称：华润幸福里
物业类别：花园洋房
均价：8500元/平米
开发商：华润置地（合肥）实业有限公司
在售情况：125-147平米，总价90万元起
近期动态：即将售罄
项目位置：合作化南路与望江路交界处南侧交汇处
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