神马文学网独家委托加限时委托出新招 跳价风将受抑制 _本地宝上海二手房网
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/05 03:15:50
二手房市场盛刮“跳价风”，因房东返价造成的买卖合同无法履行，已占总买卖合同未履行案例的7成。日前，汉宇地产推出“独家委托＋有偿保证”服务，以期限为承诺，用资金作保证。在锁定房东售房条件的同时，让买卖双方利益都受到保障。
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谈女士最近比较胸闷。她从去年年底开始看房，到现在房子还没有买到。并不是预算不够，也不是没有中意的房子。半年来，谈女士先后看了七八个楼盘；三四十套房子。相中的也有五六套，就差“临门一脚”———房东收定金。谈女士说：“房东拒收定金的理由千差万别，有的说儿女不让卖了，有的说老伴舍不得，有的干脆说最近忙顾不上，其实最终就是一个目的———涨价！”由于房子没买到，她看中的楼盘半年来价格涨幅已超过了10%。
近几个月楼市转好，“跳价风”刮得更加厉害。汉宇地产2007年1—5月的所有房源跟进记录显示，在3个月内调整价格的房源占总有效房源67.87%，其中85%以上是上调房价。进入3月份以后，房东调整价格的频率和幅度明显加大。特别是浦东联洋、世纪公园、内普陀等原来投资客密集的地区，这种现象更加普遍。
对于房东委托条件（特别是房屋出售价格）的确定，在房地产经纪行业比较发达的国家早已有成熟的做法。比如在美国，房地产经纪人以独家委托的形式将房源上载到MLS房源系统上。在保证房源快速、低成本销售的同时，房东不能随意改变出售价格，这样买方和经纪人的利益就能得到保障。
“独家委托＋有偿保证”这种新的委托模式，让房东、客户和经纪公司三方得利。首先，这份独家委托是可供选择的，不具有强制性的，而且这种选择也是双向的。其次，独家委托有明确的期限，而这个期限是房东与经纪公司共同商定的。这个约定期限是经纪公司承诺完成销售的期限。再次，为了履行销售期限的义务，经纪公司会将一部分保证金交付给房东，弥补因中介公司没有按时完成销售给房东造成的时间成本。
在上海，不少中介公司曾经先后尝试过独家委托。比如太平洋房屋、信义房产和立好信，在2000年、2001年和2002年都希望通过独家委托打开市场，但效果并不理想。原因主要有两方面：其一，在2004年之前，上海二手房市场还处于起步阶段，每年成交量只有1000多万平方米，而且近40%的二手房交易不是通过中介公司来完成的；其二，在美国等房地产发展成熟的市场，波动比较小，交易不是非常旺盛，为独家委托提供了生存空间。而在上海，前几年房价增速惊人，独家委托在锁定售房条件的同时，却没有给房东任何保障。
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谈女士最近比较胸闷。她从去年年底开始看房，到现在房子还没有买到。并不是预算不够，也不是没有中意的房子。半年来，谈女士先后看了七八个楼盘；三四十套房子。相中的也有五六套，就差“临门一脚”———房东收定金。谈女士说：“房东拒收定金的理由千差万别，有的说儿女不让卖了，有的说老伴舍不得，有的干脆说最近忙顾不上，其实最终就是一个目的———涨价！”由于房子没买到，她看中的楼盘半年来价格涨幅已超过了10%。
近几个月楼市转好，“跳价风”刮得更加厉害。汉宇地产2007年1—5月的所有房源跟进记录显示，在3个月内调整价格的房源占总有效房源67.87%，其中85%以上是上调房价。进入3月份以后，房东调整价格的频率和幅度明显加大。特别是浦东联洋、世纪公园、内普陀等原来投资客密集的地区，这种现象更加普遍。
对于房东委托条件（特别是房屋出售价格）的确定，在房地产经纪行业比较发达的国家早已有成熟的做法。比如在美国，房地产经纪人以独家委托的形式将房源上载到MLS房源系统上。在保证房源快速、低成本销售的同时，房东不能随意改变出售价格，这样买方和经纪人的利益就能得到保障。
“独家委托＋有偿保证”这种新的委托模式，让房东、客户和经纪公司三方得利。首先，这份独家委托是可供选择的，不具有强制性的，而且这种选择也是双向的。其次，独家委托有明确的期限，而这个期限是房东与经纪公司共同商定的。这个约定期限是经纪公司承诺完成销售的期限。再次，为了履行销售期限的义务，经纪公司会将一部分保证金交付给房东，弥补因中介公司没有按时完成销售给房东造成的时间成本。
在上海，不少中介公司曾经先后尝试过独家委托。比如太平洋房屋、信义房产和立好信，在2000年、2001年和2002年都希望通过独家委托打开市场，但效果并不理想。原因主要有两方面：其一，在2004年之前，上海二手房市场还处于起步阶段，每年成交量只有1000多万平方米，而且近40%的二手房交易不是通过中介公司来完成的；其二，在美国等房地产发展成熟的市场，波动比较小，交易不是非常旺盛，为独家委托提供了生存空间。而在上海，前几年房价增速惊人，独家委托在锁定售房条件的同时，却没有给房东任何保障。
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