读不懂“政治理念”的人谈房价都是“盲人摸象”

当今的中国，如果要谈纯科学的东西，不见得有很多真正的专家能讲出点什么新理论，但是，如果是谈到住房问题，中国起码有一亿以上的人称得上“专家”，这一亿人中，几乎个个都可以对房地产政策谈出个五条八句的，朋友聚会、同学会餐，满桌子上的人全是房地产专家，好象人人都可以当一个住房建设部的部长，尤其是那些拥有一点媒体发言权的所谓精英们更是了得，中央有点什么新政策一出台就特来劲，解读得头头是道，一会儿指导老百姓别急着买房，一会儿劝告老百姓千万别等，我总结了一下这些专家们判断房价的几个主要依据：

第一个是市场供求论：中国有十三亿人，城市化正在加快，所以，农民会很快进城买房，刚性需求是一定的，所以，房价只会涨不会跌，直到城市化过程结束。他们不会根据中国人均住房已经达到了多少，也不管中国的城市到底有多少空置房。

第二个是投资需求论，温州人的钱没地方花，得到处炒房，简称“温州炒房团”，其它地方的富人也一样，有钱干实体花不来，干了也不一定能赚钱，赚了钱也不一定能收回来，收回来了还不知道不年能否继续赚，只有那个死不跌价的“房子”最好，投进去稳赚不赔，中国的富人越来越多，所以，房价只会越来越高。市场论的专家认为，只要有人炒，房价就会涨。看起来好象是真的一样，但是，如果放在成熟市场一看，只要政府动一点真格，这些炒房者逃都逃不赢。

第三个是国务院的短期政策。今天来个“国四条”，明天出个“国十一条”，偶尔还会有个“国六条”，看起来好象都是在约束房价的，于是乎，专家又开腔了，房价一定会跌，国家出“重拳”了，不过，我发现这六年多来，中国出了很多次“重拳”，最后，重拳没打到房产商身上，拳拳砸在老百姓的心窝里，好不容易来了个金融危机，老百姓好象看到希望了，人人等着捡降价房，结果等了一年多，不但没等到，房价还在“四万亿”的巨大威力下，差点在一年内翻了个倍，这一年，很多不懂事的老百姓总算慢慢学了点东西——还是权力好啊！

第四个方面的专家把房价问题归罪到地方与中央的博弈。有没有理呢？有一点，因为地方要钱嘛，有收税嘛，搞点地方主义很正常，所以，有些专家就提出来一定要取消分税制，统一税制就能解决房价不上涨了吗？大错特错，不管是什么税制，只要是大家把眼光盯在“钱眼”上，房价照样降不下来，地方没钱就得向中央要钱，中央的钱哪里来？不还是从地方收的吗？地方的税收哪里来？除了工业实体外，很多钱不一样要从房地产出来吗？你不满足地方要求，中央政府给的钱比过去地方收税的收益差，你就控制不了地方事务，中国的地方政府决不会象以前那个时代，温顺地接受中央的一盘棋思想，现在的地方政府待遇只能提高，不可降低，降低就要出事，即使没事的话，他们也会要制造一些事来，不要妄想从统一税制上解决房价问题。

其它不典型的理由，我就不一一举例了，中国的专家们为什么热衷于谈论房价而又摸不准房脉呢？一部分人是为了当枪手为利益集团说话，一部人是看不清本质瞎掺和，还有一部分人是纯粹是被牵着走的，有关房价与经济结构的问题，我从2007年到现在，写了不下二十篇博文，我一直认为房价在2013年前不可能跌下来，哪怕是在经济危机最严重的时机，我也强调房价不会跌（大家可以到网上找我的文集，不是放马后炮），我说房价不会跌，并非我赞成房价要涨，并不是说我就站在房产商一边，相反，我每次讲房不会跌的同时，我会大骂房产商，作为一个痛恨房价上涨的人，却不同意房价下降的唯一理由是我看懂了政府的执政理念——又好又快、高速发展八个字。

大家不妨把近八年来的所有政府会议、决议拿出来读一读，没有一次官方文章中少了这“八个字”，什么意思？简单得很，这就是执政理念。经济好不好，我不知道，快是肯定的，不管世界经济怎么样，中国的GDP数据不会坏到哪里，“快”和“高速”是得到了淋漓尽致的体现，“好”是一个非常难以界定的模糊概念，有人认为好，不好也好，有人认为不好，好也不好，但是，“快”就简单得多，用数据就可以描述，“保八”也好，“保十”也好，“两位数增长”也好，都是可以用量化指标来衡量的，以后翻起历史来看，都是沉甸甸的政绩，谁也不能把数字给“扣掉”，所以，好不好不重要，“快”一定是很重要的。我一直要求将“又好又快”改成“健康发展”没有人响应。　　

怎么个快法，以前，我们通常说“三驾马车”，现在好象不怎么提了，因为马车的轮子好象不怎么协调，跑起来别扭得很，所以，现在，基本以提内需为主，什么样的内需最来钱？什么样的内需最能让数字丰满起来？房地产最好啊，据说某都市的2009年GDP中有35%来源于房地产行业？试想想，如果没有房地产，那该市的GDP就不能“保8”了，其它地方也是大同小异，如果全国各地都不能“保8”，那全国的“保8”目标就肯定要落空，那如何交待呢？只要GDP有快速的要求，中国政府不可能出台打击房地产的实质性政策，“旁敲侧击”将是未来三年的主基调，不信走着看。

2010—2012年房价到底会不会降呢？我看还是不会降，只要不涨价就是万幸了，因为，“快”和“速度”仍然是政府所坚持的不二理念，没有房地产支撑，中国的高速就难以为继，其实老百姓，对那个什么“8和　9”　之类的数据不感兴趣，就算是“　10”　也不一定代表幸福，但是，国家统计局在乎，没有那些数年据，中国就很难在发展速度上保持“世界第一”，就不能在GDP上实现对某某国家的超越，所以，同床异梦的国与民肯定不可能在房价上达到统一。

我的判断是：执政理念不变，房价就不会正常。房价的本质是“执政理念”。

孙锡良（转载须署名）　2010-1-14