睡不着，聊聊疯狂的09年末买房经历 - 【房子．家】 - 55BBS-- 生活消费门户

睡不着，聊聊疯狂的09年末买房经历

09年10月，我决定要买一套合自己心意的一居室

我绝对是个很有投资眼光的人，10几年前，我还在念初中的时候就对老爸老妈说“有钱了什么都别干！买房子！”

不幸我当时仅是个小屁孩，老爸老妈对我的话不屑一顾，而且那时代也确实没什么人有投资不动产的概念，甚至一般老百姓都没有“投资”的概念，手里有点钱一般就是存定期买国库券。再甚至那时候居然有人不肯买刚房改时单位低价出售的房子或者挑面积小的买，唉，于是我家失去了成为千万富翁的机会

不过幸好老爸老妈在我的谆谆善诱下，没有犯不买房改房的低级错误，90年代初，我家买了北三环的三居一套和东三环的一居一套

80-90年代初的房子根本谈不上什么宜居设计，这两套房子地理位置虽然不错，但都不适合自住，于是都简单装修租了出去，而我对房子户型的挑剔，也就始于此

当然，一套好房子要具备的第一要素是优越的地理位置，不过在这点上见仁见智，有车有闲族觉得郊区鸟语花香公车争分夺秒族在乎市区能晚起半小时的诱惑

但有一点是共同的，就是周遍的配套设施要完备，学校超市医院银行饭馆娱乐少了哪样都会有点遗憾

户型是我最看重的，我的要求是规规矩矩的一室一厅，南北通透采光，最好卫生间有窗户，再最好卫生间能搁下个小浴缸

然后是价格，最好控制在100万上下

抱着这三点要求我开始四处奔波 一开始，我纠结在是买新房子还是二手房呢？

当时关注的新房集中在亚北地区，华贸城和美立方合立方是我重点考察的楼盘，这三个楼盘都在5号线沿线，交通看起来还算便利，但仔细衡量后我放弃了这个地段。缘由是，我不看好这里的交通和生活前景！没错，虽然是地铁沿线，但天通苑实在是个可怕的便秘结！请原谅我用这个恶心的词，但天通苑的人口密度和交通都吓住我了，而邻近的楼盘不可避免的会受到影响，另外，这三个楼盘的户型也都达不到我的要求，开盘价更是有点超出了我的预期。现在我买了房子后再来看这三个楼盘的评价，又看到了诸如高压电线50年产权之类的小硬伤，嗯，不后悔！ 放弃了亚北区后我把目光投向了东边，说实话我觉得以目前通州的房价来看其地理位置实在是太远了...我自己有个房价和地理位置的比例：北四环-北五环=5000 东四环-东五环=5000 东五环-东6环=10000 至于别的位置没考虑过，现在回过头来看看可能这个比例不太合理，没有考虑到cbd东移的因素。我去看的第一套房子是锐城国际，50年产权商住两用，一开始这套房子我看上了，理由有3：第一它标榜的是loft买一层送一层，第二样板间确实装修得不错，第三我去看的那套房子虽然是西向，但是次顶层，很宽的大窗户，视野很开阔。但看完后我灰溜溜的回家了，因为我的打算是100w左右的房子首付30w贷款70w，而锐城国际是商住两用首付至少50%，而那个西向的户型是126w好像也就是首付得63w，买一层送一层也就是说得自己加盖一层楼板和楼梯，又至少10w，唉，米不够啥都白搭。不过锐城国际至少比亚北这些挖个坑就开始卖的loft期房来的有诚意，就地理位置和性价比来说我觉得都远高于亚北那三个大热楼盘。但灰溜溜的回家后我也想通了，本来是对商住两用的房子没什么好感的，为啥这次一看到就喜欢，这就是看到现房和样板间被煽动起了期待感啊，锐城国际的户型就是开间，离我想要的户型差了十万八千里，商住两用人口流动性大也容易毁房子，想想这些我又不觉得可惜了 然后，随着每天在焦点搜索，我认识到了一个很现实的问题，在我所认定的这几个地段内，一时半会是没有满足我要求的新楼盘了，而就在2个星期内，北京的房价几乎上涨了10%！

我有点抓狂了，不管新房旧房，先解决眼前的问题吧！现在我的实际困难是如果再和老爸老妈住下去迟早有天我会被无尽的相亲给逼疯的！只有完全属于我自己的一套小房子能拯救我！

于是开始看二手房，开始和中介打仗，最后我很不道义的...甩掉了中介... 我看的第一套二手房是位于北四环内芍药居的绿雅阁，一开始听这个小区名我还挺期待，去看后大失所望，地理位置倒是很不错，望和桥西南角，楼体各方面都很一般，户型一开始看不出所以然，研究半天才明白，就是个开间房主自己打的隔断改造成了一室一厅，朝向好像是东北，厨房和卫生间都没窗户，好像是56平95w，我纳闷的问中介“电话里我已经把我的要求说得很明白了，这房子哪点沾边啊？”中介倒好，大言不惭的说“这房子原本格局不错，你不喜欢可以把隔断打掉啊” 我无言，算我倒霉碰上的第一个中介就这么不靠谱，不过在其后的一个月的经历里这个中介的表现只能说是普通了

看的第二套房子位于小关北里，中介很兴奋的打电话给我“姐，小关这里出了套一居非常不错，你快来看看肯定喜欢”，我也挺高兴想马上过去看，中介却说得到傍晚7点左右，好吧时间无所谓只要房子好，7点我随中介到了那小区，楼下站了10几个黑西装！我吓了一跳以为是黑社会集会，再仔细一看黑西装们脖子上都套了跟绳子挂着工作证，敢情全是中介... 原来是这个房源一出周围的中介公司都立刻约了有意向的客户来看房，当时我就觉得有点不对，上去看了房子，还可以，唯一的硬伤就是厅和厨房是一体的，说时髦点是开放式厨房，实际上就是那种小厅没有窗户靠厨房采光的老一居打通了，房子装修还算新，42平75w好像，但我不太喜欢开放式厨房，想回家考虑看看，这时不断有中介带客户来看，带我去的中介就叫我要是相中了就马上交意向金，不然估计今晚就会被人定了，我问他交了意向金就肯定能成交？要是考虑后不买意向金能不能退，因为我到现在还不知道整个中介买房流程啊，中介说交了意向金不买的话是不退的，我便说那我明天给你回复。等我刚到家中介电话追过来了，说有人75w定了姐你要是能出76w明早付4w定金这房子就归你了。我心想这不是坐地起价吗，再说这房子我也不是特别合意，去它的不要了便回绝了这个中介。岂料过了1周后又有中介向我推荐这套房子还是75w，敢情不是房主坐地起价而是那个中介坐地起价...幸好没被忽悠了

然后又看了n套除了亚运村这个地理位置外完全没有亮点的二手房，此时我已经觉得有点麻木了，渐渐打算放弃追求完美户型。

看的第n+1套二手房位于亚运村雅园，这套房子我打70分，6/6的板楼，46平，厅很小有个北向小窗大概7、8平的样子，卫生间干湿分离无窗户，厨房朝北大概5平，卧室朝南13、4平吧。优点是南北通透卧室带大阳台采光不错，交通很便利，出了小区就有大超市和一大溜饭馆，其他配套设施也很完备，小区可谓闹中取静，一层两户，而且那个单元楼道挺干净，也不像很多老板楼堆了很多杂物。中介报价80w，算了下单价大概合1.73w/平。我动了心，和中介说，好吧帮我向房主砍砍价吧，中介说好的姐这房子是我们公司独家代理我和房主聊得很不错我至少帮你砍下3w来没问题。

10分钟后 中介电话我“姐，对不起，我刚知道，这个房子房本没满2年，有税！”

我这气不打一处来啊！你们中介到底说的什么是靠谱的？！
我看的第一套二手房是位于北四环内芍药居的绿雅阁，一开始听这个小区名我还挺期待，去看后大失所望，地理位置倒是很不错，望和桥西南角，楼体各方面都很一般，户型一开始看不出所以然，研究半天才明白，就是个开间房主自己打的隔断改造成了一室一厅，朝向好像是东北，厨房和卫生间都没窗户，好像是56平95w，我纳闷的问中介“电话里我已经把我的要求说得很明白了，这房子哪点沾边啊？”中介倒好，大言不惭的说“这房子原本格局不错，你不喜欢可以把隔断打掉啊” 我无言，算我倒霉碰上的第一个中介就这么不靠谱，不过在其后的一个月的经历里这个中介的表现只能说是普通了

看的第二套房子位于小关北里，中介很兴奋的打电话给我“姐，小关这里出了套一居非常不错，你快来看看肯定喜欢”，我也挺高兴想马上过去看，中介却说得到傍晚7点左右，好吧时间无所谓只要房子好，7点我随中介到了那小区，楼下站了10几个黑西装！我吓了一跳以为是黑社会集会，再仔细一看黑西装们脖子上都套了跟绳子挂着工作证，敢情全是中介... 原来是这个房源一出周围的中介公司都立刻约了有意向的客户来看房，当时我就觉得有点不对，上去看了房子，还可以，唯一的硬伤就是厅和厨房是一体的，说时髦点是开放式厨房，实际上就是那种小厅没有窗户靠厨房采光的老一居打通了，房子装修还算新，42平75w好像，但我不太喜欢开放式厨房，想回家考虑看看，这时不断有中介带客户来看，带我去的中介就叫我要是相中了就马上交意向金，不然估计今晚就会被人定了，我问他交了意向金就肯定能成交？要是考虑后不买意向金能不能退，因为我到现在还不知道整个中介买房流程啊，中介说交了意向金不买的话是不退的，我便说那我明天给你回复。等我刚到家中介电话追过来了，说有人75w定了姐你要是能出76w明早付4w定金这房子就归你了。我心想这不是坐地起价吗，再说这房子我也不是特别合意，去它的不要了便回绝了这个中介。岂料过了1周后又有中介向我推荐这套房子还是75w，敢情不是房主坐地起价而是那个中介坐地起价...幸好没被忽悠了

然后又看了n套除了亚运村这个地理位置外完全没有亮点的二手房，此时我已经觉得有点麻木了，渐渐打算放弃追求完美户型。

看的第n+1套二手房位于亚运村雅园，这套房子我打70分，6/6的板楼，46平，厅很小有个北向小窗大概7、8平的样子，卫生间干湿分离无窗户，厨房朝北大概5平，卧室朝南13、4平吧。优点是南北通透卧室带大阳台采光不错，交通很便利，出了小区就有大超市和一大溜饭馆，其他配套设施也很完备，小区可谓闹中取静，一层两户，而且那个单元楼道挺干净，也不像很多老板楼堆了很多杂物。中介报价80w，算了下单价大概合1.73w/平。我动了心，和中介说，好吧帮我向房主砍砍价吧，中介说好的姐这房子是我们公司独家代理我和房主聊得很不错我至少帮你砍下3w来没问题。

10分钟后 中介电话我“姐，对不起，我刚知道，这个房子房本没满2年，有税！”

我这气不打一处来啊！你们中介到底说的什么是靠谱的？！
继续...

反正这套房子有税是现实情况，我骂中介也改变不了什么，我郁闷的反问中介那你说这房子还能要吗？中介尴尬的说，我努力和房主谈谈，争取把税钱砍下来

得，听这意思，还是差不多80w，我本来期望能砍下3、4w把这小房子装修下，现在看来是没什么希望了，顶层、厅又小、楼也挺旧，希望房主急于出手能多砍点吧，我对这房子的预期单价在1.75w以下，觉得这就是亚运村二手房的峰值了，当然现在这边的二手房喊2w+一平的大有人在，我觉得2w+就没必要买个别人已经住了10多年的房子，东、北四环周边大把新房子随你挑，也不知道现在这些二手房主怎么就那么觉得自己房子稀罕呢... 在漫长的价格拉锯战中，我对这套房子失去了兴趣，中介不时打电话给我报告战况，房价像挤牙膏一样今天降3千明天降5千，一个星期后中介肯定的对我说姐这个房子75w也就这样了，你要是首付高点的话税能做少点，79w多点就能全包了。正好第二天还有个中介向我推荐了对外经贸大学附近的一套房子，我便说我明天下午答复你。第二天看完后我觉得还是雅园的环境幽静点，于是电话中介打算签约。中介用遗憾万分的口气对我说“姐，那套房子昨晚被人下定了”

我听到这个消息先是很郁闷，相当的郁闷，好容易下定了决心啊，心里又有些说不出的感觉，放下电话后理清思绪才明白这是什么感觉

明明这房子我不是很满意，为什么现在还要和人抢一样，我看过的这些房子其实没有一个能达到我心目中的标准，价格还一个比一个高，就算是2w/平，也得让我觉得买得值啊