请不要拿房价下跌后果吓唬穷人(转自YAHOO）-world-搜狐博客

2007-03-02 | 请不要拿房价下跌后果吓唬穷人(转自YAHOO）

标签： 房价  轻生  大众  社会  房地产  关于房价的争论还会继续下去。遗憾的是，面对严峻的形势，我们听到的却是以下的几种说法：房价由市场来决定，虽然高了，但还是合理的；房价需要调节，但只能用市场的方法调节，比如加大供给；房价暴涨确实是严重问题，需要采取行动，但不要造成经济的动荡或者萧条，等等。这些言论虽然有一些差别，但共同点是，没有看到房价继续暴涨可能带来的巨大风险，主张不要控制或者采取不痛不痒的措施来控制。

　　为什么不害怕房价继续暴涨的风险呢？这里面有认识上的原因，而更重要的是狭隘的私利在作怪，有些人更关心自己在赌局中的胜负。房价继续炒下去，得利的无疑就是开发商和炒手了。民间常有这样的说法，都是中国人，谁傻啊？就是说，国人都是精于算计的，因此在违背常理的行为后面一定有利益的原因。

　　房价暴涨的风险，就好比一个轻生的人爬到了塔吊的顶端。他站在了不应该站的高度，这就是风险形成的原因，可能会掉下来则是结果。贸然采取行动是危险的；认为人在高处是正常的，或者再高也没有关系是疯狂的；无休止地研究是愚蠢的；仅仅站在下面鼓励轻生者坚持是伪善的。

　　房价问题也是这样，是一个现实中的紧迫问题。中国的学者在思维方式上存在着两个问题，一是缺乏逻辑，二是常常偷换概念，或者变换讨论的范畴。于是就出现了需要理论的时候讲直觉，需要决断的时候谈理论。具体来说，主张房地产大干快上的时候谈大国崛起、超日赶美，到了需要调控的时候，他们又拿出经济规律了。也就是说，需要理性的时候他们疯狂，而需要果断的时候他们又大谈理论和理性了。

　　鲁迅骂过正人君子，有人以此来骂鲁迅刻薄。现在好了，我们终于有幸看到现代正人君子的表现了。

　　面对资本对劳工的剥削，专家说，一个贫穷的家庭总要支持一个人先出头。大哥富了，就有希望了。等到大哥富了以后，小弟弟想进城的时候，又有专家提出“限制地素质人口”了。在失业人口增加的时候，没有看到什么人提出扩大就业或者建立社会救济体系的方案，反而认为这是中国的有利条件。心眼好一些的人，则高唱不着四六的“从头再来”。

　　面对大众买房难的问题，有人提出可以租房。这似乎没有错，但是房价高了，租金自然也会高企，一样是租不起。还有人临时抱佛脚，让大众去租几年内都普及不了的政府廉租房。说来说去，实质就是房价不能跌。还有人说，房子贵了会促进劳动者努力工作。也就是说，民众努力工作的目的，不过就是为了房地产炒作买单。

　　值得注意的是这样的观点：如果房价迅速下跌，经济会随之降温甚至崩溃，到了那时虽然有低房价，大众仍然会买不起。也就是说，虽然房价下跌，你却更买不起了。

　　对此，我想说的是，不要拿房价下跌的后果吓唬穷人。既然经济增长的时候百姓苦，衰退的时候也苦；房价上升的时候百姓买不起，房价下降的时候也买不起，下跌又有什么可怕呢？有人会说，到了那时，不但房子买不起，吃饭都成问题了。但是，如果出现了这样的恶果，制造房地产泡沫的人是脱不了干系的。

　　近年来，社会和经济的天平倾斜了，民生作为砝码的分量下降了。正像很多人警告的那样，社会的共识正在破裂。大家知道，这是非常危险的。在这样的前提下，共同灾难的警告往往没有什么效果。根据尚书记载的古代传说，夏朝末年的时候百姓就对君王夏桀发出了这样的诅咒：“时日曷丧？予及汝皆亡！”应该说，这是史书对于社会共识破裂的最早的记载。

　　不论在任何时代，贤明的统治者都需要掌握好各种平衡。虽然在古代百姓的分量还不够重，但帝王还是要满足他们一部分的要求。这也就是李世民所说的，水能载舟，也能覆舟吧。按照中国传统的伦理，好的统治者应该让臣民感到幸福，而不是考虑他们还可以忍受什么。如果总是这样地考虑问题，大众的负担一定会不断地加重，一定会苦不堪言。

　　现在一部分财阀和学者似乎进入了万物皆备于我的境界，以为可以无视民生的要求，以为有了媒体和高科技，水就不再能够覆舟了。这不是真正的精英的想法，只是衙内、财主秧子、暴发户、投机得利者以及某些念书把脑子念歪了的书生的梦想而已。我看到一些经商的人敢于向大众发出挑衅性的语言而不顾公共关系方面的负面效果，也没有影响他们的业绩，这真是世界奇闻了，完全可以收入哈佛商学院的案例。

　　应该指出，温家宝总理多次指出了房价暴涨的危险，政府也采取了一些措施。现在需要的，是建立社会的共识，共同认识到经济发展应该惠及社会大众，认识到必须尽快解决经济运行中存在的严峻问题。如果归纳为一句话，那就是自己活，也要让别人活。

　　张维迎先生在谈论改革方案的时候，提出过“次优”的概念，这是值得借鉴的。在实践的层面上，从来没有纯粹的经济学。我们常说的优化设计，也是要考虑边界条件的限制，结果其实就是次优。如果有不同的看法，那就是我认为张维迎的次优是迁就权贵和既得利益者。其实质就是让他们获得最优，大众的权益就所剩无几了。真正的次优方案，应该是维护大众权益，让全社会分享增长成果的较快的经济增长。如果房价迅速上涨，一套房子几个月的涨幅就可以吃掉一个人一年的收入，这样的经济增长可以休矣。

　　具体到房价问题，现在球已经踢到了管理层的脚下。公众关心的，已经不是做了什么，而是取得了什么实效。拖延的结果，只能是引发更为严峻的问题。这样的事情想办得办，不想办也得办。不断地拖延，办好了也不到称赞了。应该说，这也是管理学的原理吧。

　　我想重申这样的社会伦理：一个健康的社会应该鼓励大众去创造财富，而不是鼓励赌博和投机。对于彩票和股票投机，参与者对于失败是有心理准备的，是愿赌服输的。相比之下，房地产炒作是把民生必需的房产，把国人的生存空间当作筹码，绝不可以继续纵容下去。

　　到目前为止，还不太可能出现以下的情况。但是，如果富人把过多的住房买断，通过占据尽可能多的空间而囤积居奇，这样的财产不仅不太可能实现升值，而且很可能得不到保护。

　　我看过一个苏联电影剧本，说的是在古罗马庞贝火山喷发之前，一对情侣不断地警告可能发生的危险。在男子被拘捕之后，他的情人，一位弱女子向公众发出了呼喊：

　　庞贝的公民们，不要尽情享乐了。醒醒吧，火山就要爆发了！

　　这个故事是虚构的，男主角是俄罗斯人更是荒诞不经。不过，故事是生动的，给我留下深刻的印象。

　　现在，应该有人面向公众发出这