棒槌之中国房子怎么办

[一种声音]棒槌之中国房子怎么办
xilei 发表于 2009-12-18 16:41:00
[今天看北京晨报，北京二手房平均价格130万元一套，房地产成交率甚高]
萨回国一趟，和朋友们谈天，普遍感觉萨苏就是一棒槌。有这个感觉很正常，因为我自己也觉得对国内的很多事情难以理解。
比如，在机场上看份报纸，某西北省会决定继续收取路桥费20年，被一些法学界人士弄到了内幕，质疑违反国务院《城市道路管理条例》第19条。其中发生了很多有想象力的事情，最终，市府谦恭表示，我们收取这个钱，原因在于“路桥费”是在《城市道路管理条例》出台前就存在的，所以不受这个条例的约束。
路桥费是什么呢？就是过桥过路您要交钱这档子事儿。我想起中学历史教科书里面有一张插图，反映欧洲收取过桥费的事情，可见这不是新鲜事儿。不过，我记得那个图主要是为了表达欧洲封建神权社会如何黑暗不合理，现在我们却进步到这里了，这事情让人觉得比较搞笑。
而让我不明白的是，市政府那个解释明显无法说通 – 买卖人口在清朝是合理的，那时候的法律不禁这个。可您能因为这个，说我市买卖人口现象出现于《中华人民共和国刑法》颁布之前，所以不受刑法管辖吗？
这个不合逻辑的解释让我这个棒槌难以理解。
问之国内的朋友，大概的回答有二。第一，老萨你总说中国的好话，知道我们干吗不说了吧？你看到正面的东西多，我们生活中到处都要和负面的东西撞车。路桥费你觉得搞笑，我们交费的，可笑不出来。第二，老萨你要想明白，这样不合逻辑的解释怎么就能在报纸上发表了呢？要解释，比不需要解释，是一个进步。能发表，比不能发表，又是一个进步，法学界人士给了政府难堪，照样该干吗干吗，没有给抓起来，这也是进步，对不对？
都对，谢谢。
不过，也有国内朋友亦难以理解的事情。最典型的，就是房价。
前两天出了一部电影，某评论家道“三枪一响，张艺谋疯了”，评得让人忍俊不禁。这带有老同学之间玩笑的性质，张导当然没有疯，这位老哥只是表达对他作品的不理解。然而，中国的房价，是真正的疯了。
回来，住在中科院的一个小区里，这儿的房子，去年涨到一万，令人十分吃惊，年初涨到了两万，我觉得肯定有人失去了理智，而我这次回来，价格悍然是三万二每平米，这时候老萨的脑袋只有宕机二字可以形容。
世界的房价，从来没有见过这样涨法的。
北京四环以内，平均房价已经超过两万每平米，而很多专家还在说价格不高，因为东京的价钱比这个高。爱国的说法，日本的房子可以卖到这个价，中国的难道不该卖到么？
尽管专家们信誓旦旦，但作为一个略有理智的人，还是要不接受一回 – 尽管专家本领很大，但假如专家考证我一顿饭可以吃十斤生牛肉依然身体健康，老萨还是知道他在胡说八道。我的身体我知道，别管这人是不是专家。
房子的需求单位是家庭，中国和日本的GDP相差无几（有的说超了，有的说没有超），而中国的家庭数量是日本的七八倍，故此家庭收入水平远远低于日本（对于普通工薪家庭来说甚至可以达到十倍以上）。对于一个年薪600万日元的日本东京职员来说，独立供应一套价值3，000万日元的住房，相当于其5年的工资，每个月还上5-6万日元的贷款轻轻松松。而对于一个年薪10万元的中国北京白领来说，独立供应一套价值150万人民币的住房，需要他15年的薪水，每个月还5-6千人民币，恐怕没有日本人那么轻松。而且，日本年薪600万日元是普通工资，而中国年薪10万，并非一个普遍现象（如果我错了，请告诉我，我是棒棰么）。并且，我没有谈到日本房屋的平方米数，并不包括阳台，公用面积也计算很少，购买到的房屋都是装修好的等一系列软性指标。
将北京的房价和东京对比，是不合理的事情。这不仅仅是不合情理，而且不合经济规律。
所谓不合经济规律，可以很简单说明。房子是刚性需求，蔬菜也是刚性需求，既然如此，房子价格如果和东京接轨合理，蔬菜和东京接轨也合理吧。那么，如果我国的大白菜涨价到一棵40块钱的水平，我国国民是否可以接受？
显然是不能接受的，大家的工资会不够买国际接轨菜的。
既然如此，大家的工资又怎能够买国际接轨房的呢？
在蔬菜，大米，服装，出租车，地铁的价格都没有和国际接轨的时候，住房和东京接轨，就没道理了。
真要接轨，你应该找一个和中国收入相似的国家，跟它接轨才对劲儿，为什么专家都不这样研究呢？
这是我等小民不理解的地方。
说到这里，中国房子已经不合经济规律，大约没什么可以争论的。
不，人家还会有很多理由 – 世界人民都要到北京来买房。而且，中国的财富集中在少数人手中，他们完全可以象东京人一样买得起国际接轨房。还有一个北京特殊化的说法，就是说北京是中国房价特区，全国人民都要买北京房，所以它的价格涨起来了。
以我残存的理智来看，这都是不合理的 – 世界人民到北京来买房，除了在北京有生意的，恐怕未必会那样多。我一个亲戚在澳大利亚悉尼（距离市中心1小时车程）买了个带游泳池的别墅，价格不比北京的所谓别墅高，然后告诉我 – 我那院子里，有五六十种树。。。
Ok，这样的环境，如果在澳大利亚有份正当工作，国际友人上北京来买房干吗？
那么，富人呢？
至于中国的富人买得起房，乃至可以买好几套房，那倒是真正有道理的。然而，大家不要忘记，中国的大多数商品房，并不是按照富人标准设计的，还是给老百姓住的标准。富人可以买房来炒，来保值，但不会买七八套房子来自己住。
买一层楼来住，每天在这个单元的卫生间大便，那个单元的卫生间小便，并不是一种幸福生活，而是智障系烧包的表现
最终这些房子的消费者，锁定的依然是平民。
当然，如果这个“富人”包括了所有白领阶层，而且他们都买得起，那是我不懂中国国情。而如果中国的白领都有如此中产阶级的财富水准，并且达到了如此巨大的数量，那是中国之福，表示我国将走入健康稳定发展的时代。不幸的是我见到很多小白领是买不起房的。
靠父母？父母的钱将来还要养老用的，早晚得还，你不还，社会也得还。
至于北京的房价特区化，我是不大认这个帐的。因为中国各地的房价都在上涨，北京的房价比别的地方高，其中一个重要的原因是基数高。北京与外地房价的差异，并不高于日本东京与外地房价的差异。这不能算是特区，而是我们面对一个房地产价格全面发疯的时代。
不合情理的事情可以做，比如羊吃人也吃出一个工业革命。但不合经济规律的事情，一定会受到经济规律的报复。
具体到中国，就是 – 谁来最终为高房价买单？
指望外国人是不大可能的，要是北京的物价都向国际接轨，这里的生活环境并不是那样有吸引力。
指望富人是不可能的，他们买房是为了炒，假如自己买单了，不等于砸手里了？谁也不会那样傻。中国房子，显然面临向何处去的问题。
虽然是棒棰，但萨好歹是一活了三十多年的大活人不是，没见过猪跑，还见过猪肉不是？依我看来，中国房子面临的问题太“中国”了，甚至连上帝看了也会尴尬。
第一，   保持这个价格，是要出问题的。
第二，   再涨要出问题。
第三，   降价要出问题。
而且，一出就是亡党亡国的大问题。
不能涨，不能落，不能保持原价，这叫什么TMD道理呢？
我们来讲讲吧。
说保持原价要出问题比较简单，因为现在这个价钱，已经被人民称作三座大山，大家负担不起了。不然，我们现在也不会谈房子问题，报纸也不会谈。您若说现在房价没问题。。。要没问题，大家干脆就不会讨论它。
不能涨，是因为目前的价格已经相当于一个冰激淋卖到金戒指的价钱，再涨谁卖呢？目前一个中国白领的收入，可以每个月掏一万块人民币还贷款么？还过不过了？
从单纯房地产商品角度，答案显而易见。不过，有朋友说中国的房子如今不是房子，而是一种金融衍生品。这话太精辟了，正常的房子和其他商品的价格应该是有合理比率的，不可能一支独秀。金融衍生品是可以投机的东西，如今的价格中，我们已经可以看到投机的成分，甚至热钱的影子。因为投机的目的在于获得非常规的财富，房价再涨，萨以为局面会类似于美国黑色星期五大崩溃前的股票牛疯，对中国经济绝非好事。我不相信中国的领导人如果没有准备，看到目前房价的疯长会不害怕。稳定是中国社会的第一要务，而这种疯长的东西，绝对是一个极大的不稳定因素，也是中国执政党一直极力要避免的东西。
再涨，不是不可能，而是很难维持一个稳定的超高价格，因为那个是真正无法付得起的价钱。
房子是一种刚性需求，如果真的砸锅卖铁也买不起，唯一的结果就是为了房子发生人民起义了 – 这和为了饭碗人民起义理由一样，因为二者都是刚性需求。而为了饭碗起义的后果，执政党谁都明白。
涨，是一个首先体现在经济领域的政治问题。
那么，老百姓无法承受之下，是否会出现房地产的大幅降价呢？
从经济合理性角度来说，是应该降价的。就像一个萝卜你给炒成榴莲的价钱，最终，它应该回到正常的价位上。这是经济中“看不见的手”自然的操纵。
然而，中国这也是不大可能的，至少，不可能大幅降价。
原因何在呢？
首先，目前房价虽然不合理，却是符合经济规律的 – 高房价来源于高地价，而高地价市政府的重要收入来源。同时，房地产的垄断性经营，拒绝了房子像种大白菜一样遍地开花，良性竞争的可能。只要大家砸锅卖铁还可以买得起房，房地产商就没有降价的必要。成本高，又卖得出去，在商言商，有钱不赚是王X蛋，房地产商为何要降价？
踢足球就讲足球的规矩，打篮球就讲打篮球的规矩，和商人谈社会良心和责任感，无异于踢足球时候忽然换上排球的规则，错不在商人无良，而在谈者自己。
指望老百姓理智地不买房，迫使房地产商降价是一条好路，去年也几乎走成功了，北京的房及甚至降到过高峰的2/3，却毁于全球经济风暴的来袭。如今，这条路却不太好走，因为老百姓已经被房价逼得不正常 – 不正常的证据很好找，您去问如今一边排队买房一边大骂高房价的朋友们，他们有谁现在会关注房子的质量问题？
买房子怎么能不关心质量？只因为现在房子的要害在价格，大家都怕它继续涨，结果促成了房地产的古怪狂热。
野火一旦点燃，谁也无法扑灭，理智地站在野火之中，只会被烧成介子推。
那么，可以不可以指望政府压制房地产商降价，或制定政策迫使房地产商降价呢？
也是不大可能的，因为这意味着政府自杀。
国民党政府的倒台，金圆券要负很大责任，原因是金圆券掠夺走了大家的财富。你原来值一头牛的钱，换一回金圆券，就剩下两盒火柴钱了。这样的政府你不恨肯定脑子有毛病。
通过几年房地产价格的暴涨，房地产商成功地在中国建立了一个支持自己的广泛阶层。
这个“无良”的阶层，就是对房地产商恨得最牙根痒痒的房奴们。
据说，主席，总理，赫秃一起讨论怎样让猫吃辣椒的问题。赫秃说，抓过猫来，从嘴巴塞进去，它也就吃了。主席说生硬粗暴，不是好办法。总理说把肉和辣椒混在一起，猫饿了，就会吃。主席说等它饿了，一万年太久。大家说，主席，你怎么办呢？主席说，给猫的屁股涂上辣椒，它会去舔吃，并为能舔掉辣椒沾沾自喜。。。
主席要干房地产，早就发了。
每一个房奴，购房之前，都是高房价的反对者，而购房之后，都是高房价的维护者。
在北京遇到很多小朋友，虽然一个月的工资三分之二在还房贷，好好一个白领过得跟杨白劳似的，却一面痛骂无良房地产商（也少不了攻击政府的言论），一面齿白唇红，面带桃花。
萨琢磨了一下这种矛盾现象，忽然明白了一个道理 –
原来，他们虽然有极大的压力，但并不是很不高兴。
因为，他们买的房子价格在涨，原来一万一平方米“天价”买入的房子，如今变成了一万五千一平米，甚至两万，三万。
无意之中，自己的财富以几何级数递增。-- 虽然，大多数手里只有一套房的房奴朋友无法把这笔钱兑现。
天，他们会支持房地产降价吗？
他们是房奴，也是富翁。
如果今天房子跌回2006年的价格，房奴们会发现自己住在半旧的房子里，向银行每月缴还着高额贷款，而欠银行的钱够买两套自己住的房！
这种情况下，他们的反应难道不是自己被抢了吗？
房地产商制造的大量房奴，就是成功地绑架了一批最铁杆的支持者。
现在，最麻烦的是中国政府了 – 一旦出现巨大的社会动荡，房地产商可以跑到国外去，政府是跑不了的。
那么，中国该怎么办？
用老百姓说法，“凉拌” ： ）
这是中国人的幽默，苦涩，黑色，没办法。
不过，这事儿其中颇有蹊跷。
蹊跷的事情是“阳谋”。可以看出，目前的房价，中国政府似乎是在有意放纵。甚至看最新新闻中提到遏制房地产政策的出台，里面也不过是遏制“过快的增长”。换句话说慢慢增长政府还是鼓励的，至少没有责怪房地产商要价已经太高的意思。
政府从土地价格中，获得了很大利益，如今获暴利的房地产商也好像与政府有些关系。但假如说政府利令智昏，为了钱把自己弄到炉子上烤，我看也有点儿太低估中国政府了，皮之不存，毛将焉附？执政党这么多年一关过一关，并不能只用运气解释的。
高房价的背后隐约可见政府的推动，利益以外，个人以为还有不得已的因素。
中国的房地产价格，应该在哪个价位，根据收入可以有所推测。所以，去年北京外围房地产价格过万，萨觉得已经是应该收的时候了。政府当时好像也没有继续支持房地产商的意思，面对已经萎缩的市场并不积极。这样的政策加上购买力的不足，是我们认为房地产有降价的空间。
的确是出现了下降的趋势，但是政府最终走向了房地产商一边，提供好的政策，为高房价推波助澜，直接造成了目前房地产的发疯现状。
其间的契机，恐怕就是世界性金融危机的日益深重。
在世界各国都在苦苦支撑的时候，中国的经济却出现了一枝独秀的印象。这个一枝独秀，就来自房地产业的火爆。考虑到美国就栽在房地产上，这房地产业就是共产党的华南虎，而金融危机的影响，则是逃出来的猩猩。
从饮鸩止渴这个成语上，可以明白放出华南虎的苦衷 – 不放不行啊，在外需压缩的情况下，保持经济繁荣，这是不得不出的一招。
当然，除了苦衷，也获得利益。
一个大国的政府，不会只为一个原因做出动作。研究文革，不理解这个，难以明白文革为何发生，研究两岸关系，不明白这个，不能理解国共之间的博弈。
然而，深渊就在前面，除非你拿了钱就跑，否则，和两房危机不可避免一样，你必然面临掉进深渊的危险。
执政党不是小布什，不是只干八年就下去的。所以，要想能继续干下去，这个深渊，必须自己来填。
怎么填呢？
以我一个普通人的想法，估计，执政党未必会真的去填这个深渊，但是，日本人打进来的时候，蒋百里先生都说“中国是有办法的。”房子这档子事儿，也不是没办法的事情。
老萨写这个文章，不是为了不满政府 -- 那个没用，也不是为了骂房地产商，那个也没用，更不是为了提醒大家如今买房只能当投机不能当投资 -- 那个比较清醒的朋友都明白。真正的目的，是觉得从技术角度，中国房地产问题，并不是没有解的。
政府有足够办法控制局面，甚至略微看出一点控制的方法。
不能涨，不能落，不能保持原价，你让政府怎么办？
估摸着，它，会搭一座桥。而这是怎样的桥，从东京到北京，也可以看到一点端倪。
来源：萨苏的BLOG