神马文学网投资者网—决策在你 依据在我
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/24 01:52:34
退休买房:明年更合适
《投资者报》 记者 朱艺 2009-11-24 字号:【大】【中】【小】
摘要：通过转让或租赁获得地产投资短期收入，并可寄希望于长期增值。由于房产是实物资产，可规避通货膨胀风险。
贺志霞老两口最近乐开了花:6月底在青岛市北区购置的一套新侨花园114平方米的房产已经从6000元/平方米涨到目前的7400元/平方米。
高兴的不止是房屋的升值,更多来自老有所居的快乐。贺志霞夫妇上世纪70年代就离开青岛,支边去了内蒙古乌拉山电厂。虽然在当地有过几次单位分房的机会,但都让给了同事,因为夫妇俩一直以来想等退休之后回青岛再买房。不成想,青岛的房价一路飙升,让退休之后的梦想差点儿成为泡影。
“经验告诉我们,如果想到另一个城市去退休,必须在当地先购置好房屋。”贺志霞告诉《投资者报》。
但记者在对《投资者报》十大最佳退休城市的房价进行调查后发现,目前房价水平已处于一个高位。“随着政策、通货膨胀等因素的刺激,明年房价将会有一个小幅调整,到时准备退休的人可提前选购房产。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为。
今年29岁的李浩,几年前怀揣加州大学金融学学位只身来到上海。如今,他在一家外资投资公司担任经理,月收入2万元,然而他并不想在上海买房。“作为成都人,将来老了还是想回老家,所以最近一直在关注那边的房子。”俯视着陆家嘴和外滩的美丽夜景,李浩坦言。
但成都楼市早已被引爆。截至11月18日,成都市主城区房屋成交均价比年初上涨1500元/平方米,达到6800元/平方米,这个价格,早已超过了2007年的高峰时刻。
最新公布的国家统计局数据显示,10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,环比上涨0.7%。新建住房销售价格同比上涨4%,环比上涨0.9%。
昆明10 月房价比去年同期上涨4.9%。90平方米及以下新建住房房价比去年同期上涨了11%,创今年以来最大同比涨幅。“昆明的房价正在走向新的历史高位。”中原地产云南分公司总经理刘天旸表示。
上海的投资热度在11月也未见降温。上海外滩区域的华润外滩九里项目在10月31日低调开盘,开发商对销售价格和销售进度甚至一度保密。来自内部消息称,此前盛传开盘价只有5万元/平方米的外滩九里项目到开盘时已经升至均价7万~8万元/平方米。销售人员更表示,首期开出的92套房源目前只有一套总价超过2000万元的豪宅待售,但单价已经达到9.3万元/平方米。
按照9月份厦门岛内14987元/平方米的均价计算,以购买一套100平方米的岛内住房为例,若首付2成,即便购房者能够享受最低7折的按揭贷款优惠利率,若选择20年还清贷款,则购房者月供大约为7310元。而2008年厦门市城镇单位在岗职工月均收入仅为2695元。
“投资者可以通过转让或租赁获得地产投资的短期收入,并可寄希望于长期增值。由于房产是实物资产,可以规避通货膨胀风险。”杨少锋认为。
刘天旸分析:“作为养老计划的一部分,房产投资首先必须目标明确。合理安排房产投资在养老投资计划中所占的份额,以及科学选择房产投资的品种。在房产投资中有住宅、商铺、写字楼等形式的物业可供选择。不同的物业形式对资金、风险承受能力、获利模式的要求有很大的不同。”
珠海的孟女士退休后最近相中了一间商铺。“租金可以作为养老用。”她分析,这间商铺所在的雅居乐项目还没有交付使用,但租金已达2000元/月,未来5年内租金价格达到3000元/月没有问题,这笔钱可以用于老年生活的各种支出,非常划算。她认购的商铺为100平方米,价格为49万元。这比珠海市区的商品房价格要便宜许多。
“避开中心城区进行投资,也成为目前退休老人投资的一种新型模式。”珠三角地产投资专家黄俊怡说。
在大连,商铺投资也备受关注。目前住宅投资收益率约为8%,商铺投资的收益率则能达到10%至15%,如果位于主力商圈收益率会更高。
“底商基本上出租10年能将总房款赚回来;住宅产品投资收益周期要比这个长许多。”大连市房地产经济学会副秘书长贾广葆表示,“此外,底商受税费等政策优惠影响不大。去年公布的16项优惠政策中,几乎与公建无关。”
不过贾广葆也提醒:“过多的投资房产会占用大量资金,晚年生活如需大量现金,只能低价出售,这会带来经济上的损失。所以,投资房产的比例在养老计划中应当保持在合理范围之内。”
《投资者报》 记者 朱艺 2009-11-24 字号:【大】【中】【小】
摘要：通过转让或租赁获得地产投资短期收入，并可寄希望于长期增值。由于房产是实物资产，可规避通货膨胀风险。
贺志霞老两口最近乐开了花:6月底在青岛市北区购置的一套新侨花园114平方米的房产已经从6000元/平方米涨到目前的7400元/平方米。
高兴的不止是房屋的升值,更多来自老有所居的快乐。贺志霞夫妇上世纪70年代就离开青岛,支边去了内蒙古乌拉山电厂。虽然在当地有过几次单位分房的机会,但都让给了同事,因为夫妇俩一直以来想等退休之后回青岛再买房。不成想,青岛的房价一路飙升,让退休之后的梦想差点儿成为泡影。
“经验告诉我们,如果想到另一个城市去退休,必须在当地先购置好房屋。”贺志霞告诉《投资者报》。
但记者在对《投资者报》十大最佳退休城市的房价进行调查后发现,目前房价水平已处于一个高位。“随着政策、通货膨胀等因素的刺激,明年房价将会有一个小幅调整,到时准备退休的人可提前选购房产。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为。
今年29岁的李浩,几年前怀揣加州大学金融学学位只身来到上海。如今,他在一家外资投资公司担任经理,月收入2万元,然而他并不想在上海买房。“作为成都人,将来老了还是想回老家,所以最近一直在关注那边的房子。”俯视着陆家嘴和外滩的美丽夜景,李浩坦言。
但成都楼市早已被引爆。截至11月18日,成都市主城区房屋成交均价比年初上涨1500元/平方米,达到6800元/平方米,这个价格,早已超过了2007年的高峰时刻。
最新公布的国家统计局数据显示,10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,环比上涨0.7%。新建住房销售价格同比上涨4%,环比上涨0.9%。
昆明10 月房价比去年同期上涨4.9%。90平方米及以下新建住房房价比去年同期上涨了11%,创今年以来最大同比涨幅。“昆明的房价正在走向新的历史高位。”中原地产云南分公司总经理刘天旸表示。
上海的投资热度在11月也未见降温。上海外滩区域的华润外滩九里项目在10月31日低调开盘,开发商对销售价格和销售进度甚至一度保密。来自内部消息称,此前盛传开盘价只有5万元/平方米的外滩九里项目到开盘时已经升至均价7万~8万元/平方米。销售人员更表示,首期开出的92套房源目前只有一套总价超过2000万元的豪宅待售,但单价已经达到9.3万元/平方米。
按照9月份厦门岛内14987元/平方米的均价计算,以购买一套100平方米的岛内住房为例,若首付2成,即便购房者能够享受最低7折的按揭贷款优惠利率,若选择20年还清贷款,则购房者月供大约为7310元。而2008年厦门市城镇单位在岗职工月均收入仅为2695元。
“投资者可以通过转让或租赁获得地产投资的短期收入,并可寄希望于长期增值。由于房产是实物资产,可以规避通货膨胀风险。”杨少锋认为。
刘天旸分析:“作为养老计划的一部分,房产投资首先必须目标明确。合理安排房产投资在养老投资计划中所占的份额,以及科学选择房产投资的品种。在房产投资中有住宅、商铺、写字楼等形式的物业可供选择。不同的物业形式对资金、风险承受能力、获利模式的要求有很大的不同。”
珠海的孟女士退休后最近相中了一间商铺。“租金可以作为养老用。”她分析,这间商铺所在的雅居乐项目还没有交付使用,但租金已达2000元/月,未来5年内租金价格达到3000元/月没有问题,这笔钱可以用于老年生活的各种支出,非常划算。她认购的商铺为100平方米,价格为49万元。这比珠海市区的商品房价格要便宜许多。
“避开中心城区进行投资,也成为目前退休老人投资的一种新型模式。”珠三角地产投资专家黄俊怡说。
在大连,商铺投资也备受关注。目前住宅投资收益率约为8%,商铺投资的收益率则能达到10%至15%,如果位于主力商圈收益率会更高。
“底商基本上出租10年能将总房款赚回来;住宅产品投资收益周期要比这个长许多。”大连市房地产经济学会副秘书长贾广葆表示,“此外,底商受税费等政策优惠影响不大。去年公布的16项优惠政策中,几乎与公建无关。”
不过贾广葆也提醒:“过多的投资房产会占用大量资金,晚年生活如需大量现金,只能低价出售,这会带来经济上的损失。所以,投资房产的比例在养老计划中应当保持在合理范围之内。”