房地产2010年进入最高峰 专家料房价十年涨三倍

对于房价涨跌走势的预测，似乎是个永远不会使人厌倦的话题。近日不断有来自各方面的消息称，根据艾略特独创的“波浪理论”，中国房价会在2010年进入本轮中国房地产发展的最高峰。
据《中国产经新闻报》报道，中国国家发改委和国家统计局8月发布的消息显示，二季度全国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，其中，北京市涨幅达8.7%，居全国第五位。同比上涨幅度较高的主要城市包括：深圳14.4%，大连11.9%，呼和浩特11.3%，包头9%，北京8.7%；下降的城市只有上海，降幅为2.8%。
中原地产项目部副总经理黄韬表示，未来广州市不排除某些边远区域的房价会出现下降、在某个时间段房价会下降的情况，不过从整体情况而言，广州楼价在整体上仍会持续增长，只不过增长的幅度有所减缓。
黄韬说，广州到2010年前会投入一千亿的资金改善广州的基础设施、道路建设等。随着政府投入的增加，广州地铁等将会连接更多区域，珠江新城等区域将会更加成熟，地价、楼价等自然会随之上升。到了2007年、2008年左右，广州的地价将会达到高峰，到了这些土地的开发期也就是2010年左右，广州的楼价可能会达到最高。
作为国内“都市圈”概念的最早提出者之一，中国宏观经济学会秘书长王建非常肯定地表示：“保守地说，今后十年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨三倍。”
房价上涨过快问题为何依旧未能得到解决？一个看似合理的解释是，有关的调控措施尚未显效。
从2005年的“国八条”到2006年的“国六条”，从提高房贷按揭首付的比例到开征二手房交易的营业税及所得税，再到控制户型的比例以及限制外资进入中国房市，近年来，中央政府为了稳定房价，出拳越来越频，力度越来越大。然而，房价依然高涨。
房价一直在涨，在喊涨的浪潮中，大地产商喊得最凶也最猛，冲在最前面。和讯网的总编、副总经理刘峻却说一方面是开发商在作怪。
刘峻说，很多人感到房价一直在涨，其实是一种错觉。造成这种错觉一方面的原因就是与开发商一个最基本的销售策略——低开高走有关。
房产商的一贯做法就是“低开高走”，同一个楼盘，开盘时的价格普遍低于后期的价格，开盘时房产商需要回笼资金还贷，宁愿少赚点卖便宜些，房价相对较低，等到后期资金回笼差不多了，就抬高房价慢慢卖。
再者，“高价低走”可以安抚早买房的客户：你看买我们的房没错吧，现在已经升值了！对房产商来说以后开盘时就会形成良性循环。
最重要的一方面就是让民众误认为“房价一直在飙升”，再不买还要涨！让你尽早把钱掏出来买房而且开盘时买的是期房，到收尾时已经是现房了，涨点钱也在情理之中。另一方面可以促使正在观望的潜在买主下决心。
还有专家指出，房价上涨还有一个重要因素是预期上减少新增建设用地供应量，目前可谓“闻风即涨”的中国房地产市场不可能没有反应。
南京居易置业有限公司金再明预测了土地价格上涨后出现的可能性：大的开发商可能会有囤地的现象，但是他们会在国家土地政策的要求下，囤积两年之内转让或是进行招标等。地价上涨对房价也会有影响。
波浪理论，是在1934年由美国一位已退休的会计师艾略特所建立的一套有关股票价格波动和投资技术的理论。艾略特经过多年对美国道。琼斯工业平均指数运动的形态、调整比率及时间周期的详尽统计，运用数学原理进行分析，力图客观地描述股价运动的基本规则，从而达到预测股市运动趋势的目的。
波浪理论的基本思想：股价趋势是大众心理的反映，虽然人的心理活动千变万化，难以捉摸，但大众群体心理活动的总体效应却呈现出某种规则，这种总体效应反映在市场上，就形成了价格的波动。通过数学与图表的结合，分析这种规则，把握市场的变化，就能做出正确的投资决策。由于波浪理论主要反映大众心理，因此参与市场的人愈多，其准确性愈高。
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