神马文学网中国发出“限地令” 遏制飙涨地价房价
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/23 19:55:24
中国发出“限地令” 遏制飙涨地价房价
（2009-11-28）
fieldset {width: 309px;border: 1px solid #990000;}legend {font-family: Arial,"宋体";font-size: 12px;font-weight: bold;color: #990000;} （北京综合电）日益攀高的中国地价有望在近期降温。中国国土资源部近日发出通知，对各类城市商品住宅项目单宗用地规模提出明确上限，“最大地块不得超过20万平方米”，被业内称为“限地令”“地块限大令”。据新华社报道，有业内人士指出，中国国土资源部此举是为了遏制近期“地王”频出现象，限制高地价、打击囤地。
今年中国的房地产市场可用“炫目”来形容，许多城市的地价和房价让人看不懂。上半年很多城市的土地市场一片沉寂，半年时间全年土地出让面积尚未完成全年计划的十分之一，即使是地段好、环境佳的地块也“寂寂无闻”。
可从下半年起，平地一声“惊雷”，“抢地”时代赫然来临。无论是一线城市还是二、三线城市，土地的拍卖价屡创新高，“地王”频频涌现。
在财大气粗、一掷千金的国有企业或上市公司带动下，中国拍卖的地块越来越大，地价越来越高，中小开发企业生存空间越来越小。
北京房地产界一位业内人士表示，“地王”频出的过程，就是少数房地产大鳄用“天价”提高房地产行业门槛、剥夺更多中小企业参与竞争机会的过程。
大企业对土地的垄断会造成小地产商无地开发的局面，最终会导致产品分层减少，低价房无市场，未来低端客户也许越来越难买到低价房。
越飙越高的房价、越来越多的天价“地王”引起中国各界的强烈关注及百姓的不满。为此，中国国土资源部近日印发《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》，对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限，其中大城市20万平方米，中等城市14万平方米，小城市（镇）7万平方米。
国土部相关人士表示，之所以对单块商品房用地的出让面积作出限制，主要是想鼓励房地产企业在拿地环节能够形成真正的竞争。“同一地理位置的地块，出让的面积越大（假设容积率一样），对拿地企业的资金要求也就越高，如果不规定地块出让面积的上限，一些中小发展商可能就根本没有拿地的机会”。 另据《经济参考报》报道，“限地令”有可能给中小发展企业更多参与竞争的机会。据记者了解，从去年起，长春市在土地出让中开始有意划小宗地面积，减小出让规模，目的就是降低拿地门槛。 不过，长春地产界一位资深人士指出，与其限制规模，不如严厉打击囤地。“市场好就盖房卖高价，市场不好就囤地不动，这才是地王们最该受到限制的地方。”