神马文学网哈继铭：二套房与投机没有任何关系
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/24 02:54:43
哈继铭：二套房与投机没有任何关系
http://www.sina.com.cn 2009年11月06日 14:57 新浪财经
“2009中国国际资本论坛”11月6日在北京威斯汀大酒店举行，其主题是“预测与展望——全球经济复苏与资本市场展望”。图为中金首席经济学家哈继铭。(图片来源：新浪财经)新浪财经讯 “2009中国国际资本论坛”11月6日在北京威斯汀大酒店举行，其主题是“预测与展望——全球经济复苏与资本市场展望”。中金首席经济学家哈继铭在会上表示不管未来中国政府是否上调利率，房地产行业的投资回报率都是最好的。
以下为哈继铭发言实录：
女士们、先生们，大家下午好！
我的发言比较长，但我想只讲一部分内容。我今天发言的题目是中国消费促增长。中国人好象不愿消费，其实不是这样的，中国人愿意消费也会消费。
我们看一下今后中国经济增长的驱动力，不单纯是出口、投资，还有消费。我们知道有一些短期因素还有一些长期因素，短期因素包括收入增长，明年收入增长9%，今年收入增长是8%。收入增长后人们就会进行消费。我们现在房地产比较火爆，这样可以使得相应产业得到发展，比如家具、家电、汽车等等。人们买房后会进行装修，不会把老家电搬到新房，所以必然有消费，而且很多人可能开始买车了。这张图是住房市场以及与其相管的大宗商品的关联度，中国的中西部地区也有实在的消费需求。现在很多家庭会买房，东部投资者也会到西部买房投资。西部房地产市场比东部市场大三倍，买房后肯定会买家电，所以市场总体非常大。虽然中西部的房价稍低，但买房就会带动其他消费需求。中国政府财税政策采取优惠措施，明年是否会提高利率？房地产收入是否会降低呢？我认为无论中国政府采取什么措施，房地产收入都会非常高。如果可能，中国人都愿意买房，买第一套房是实实在在的需求，第二套房可以用来出租，用租金补贴退休金。因为社会保障系统还不健全，所以人们总要有社会保障之外的来源。另外给孩子准备一套房子，同时必须给孩子留出上学的钱。所以一个家庭实在需求就要三套房，我们不能说第二套房子完全是为了投机，这跟投机完全无关。公共开支对于养老和社会保险方面不足必须要获得的收入。从住房需求来说，还是比较高的。到2015年都是这样，2015年之后中国人口老龄化就会加剧。那个时候一对年轻夫妇要供养他们双方的父母和祖父母。为什么他们知道这种情况现在还会买房呢？这是一个囚徒困境。你不买房别人也买，最好政府能站出来说，别买房了，我给你足够的养老金、教育基金。但中国政府做不了这样的事，所以中国房地产市场还会有非常大的需求。我们还是要有好多年的发展，最终出现房地产市场的下降。
还有其他一些短期因素对消费会产生影响，现在我讲一些长期因素。中国城市化进程非常快，我们不能单纯加强农村的消费。由于经济危机，很多农民回家了，甚至直接在家乡就业。但这些人已不是普通的农民，已经了解城市的生活方式，所以回到农村后他们还会希望按城里的方式生活。实际上农村就实现了城市化，这样就带动了消费。中国人口爆炸是在五、六十年代，他们的下一代人现在是二十到二十九岁，这类人群有2.5亿人，占总人口的六分之一。这一代人在中国是非常大的消费群体。他们的消费不仅靠自己的收入，而且靠父母那一代。所以这一代人在未来的几年中消费还会不断增长。这样的收入就会从存款人的口袋转到消费人的口袋里。
我们再看一看其他的农村人口结构问题。在农村男女比例出现比较大的问题。我们知道独生子女政策出台后，一共有两大问题。一个问题就是刚刚讲到的人口年龄出现问题，一个问题是性别比。现在男女比例差距非常多，有些男孩子最后就讨不上老婆。要组织家庭，男方必须花很多的钱，把房子造得很大，买非常大的彩电，才能给儿子娶来媳妇。 我们再看今后几年的情况，中国的消费还会不断增加，而且这个速度要比过去增长快得多，而且中国的经济发展也会比较快速，咱们就拭目以待吧。谢谢大家。