迪士尼落户上海

[迪斯尼旋风再起 楼市闻风而动][十年来沪记][4大投资机会]
迪士尼地块拍出11.9亿天价 商用地下午起拍
上海迪斯尼项目启动在即 土地拆迁范围已经敲定
背景简介

早在2007年初，迪士尼落户上海的消息就传出，当年11月，有报道称，中央对沪建迪园的态度已明朗。12月5日，有报道称，上海迪士尼度假区将于2010年世博会后开工建设。

2009年1月，迪士尼已宣布与上海市政府签订《项目建议书》，将联合上海市政府，在浦东兴建全球第6个迪士尼乐园。

新闻视频
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上海迪士尼主题公园进程
2002年7月：迪士尼公司对外公布了将在上海建立一个主题公园的消息。
2002年10月：有关部门透露迪士尼已放弃该计划。
2005年07月：据称，迪士尼已选开设乐园地点。
2006年02月：迪士尼首次证实在沪建主题公园。
2007年12月：媒体报道，上海迪士尼项目已重启。
2008年06月：港媒报道上海迪士尼项目尘埃落定。
2009年1月：美国华特迪士尼公司正式宣布，计划在浦东兴建全球第6个迪士尼乐园。[详细]
博文评论
迪斯尼落沪细节仍在谈判 专家：面临五大障碍
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上海迪斯尼如果失败谁负责
上海建迪斯尼的是与非
不管迪斯尼选在哪里 都需要它来建设
迪斯尼落户上海、香港的迪士尼必然完蛋
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香港迪士尼VS上海迪士尼
香港迪士尼乐园
全球第5个、亚洲第2个迪士尼主题公园，香港特区政府前后动用224.5亿港元，控股57%。由2005年开幕至今，累计入场人数超过1500万人次。
上海迪士尼乐园
全球第6个、中国第2个迪士尼乐园。上海市政府下属企业将持股57%。项目一期工程占地比香港迪士尼乐园大3倍多，最快在2014年落成启用。预计占地面积1.5平方公里，项目成本达35.9亿美元。
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界龙实业(600836)
浦东建设(600284)
锦江股份(600754)
陆家嘴(600663)
龙头股份(600630)
巴士股份(600741)
中路股份(600818)
中国宝安(000009)
外高桥(600648)
开开实业(600272)
创兴置业(600193)
亚通股份(600692)

迪斯尼落沪望撬动万亿GDP
关于迪斯尼项目对上海经济的拉动作用，但参考香港等地公开数据，似乎可见一斑。港特区政府前后动用224.5亿港元，同样控股香港迪斯尼57%股权。未来40年内，迪斯尼将为香港带来800亿至1480亿元的巨额收入，资金回报率高达25%。
单纯从旅游业来看，因迪斯尼项目上海游客人次增长应该会在4成到7成。
迪斯尼项目是个商业综合体，将会拉动酒店、餐饮、交通等服务业消费，并将显著提升周边地产价值。[详细]
三大悬念更多>>

悬念一：上海迪斯尼如何赚钱？
建设成本相对较低是上海迪斯尼乐园的一大优势；内地数以千万计的游客提供了“票房保证”；同时有了前5家全球乐园的运营经验，上海迪斯尼也能更快克服文化“水土不服”的问题。

悬念二：“喜洋洋和灰太狼”如何抗衡
以喜洋洋和灰太狼、麦兜等为代表的国产动漫业尽管近年来已经有了快速发展，但与迪斯尼这样的动漫行业“巨无霸”相比并不在一个数量级上，如何“突出重围”将考验以“80后”为主的中国动漫人才的集体智慧。

悬念三：“迪斯尼概念股”何时能散尽铅华？
11月2日，在相关利好消息的刺激下，所谓的“迪斯尼概念股”再度风起云涌，多只个股涨停，其余个股同样涨幅居前。这至少已是“迪斯尼概念股”近年来的第六轮“集体狂欢”。
四大投资机会更多>>
一：周边地产升值

迪斯尼项目实施带来当地经济繁荣，最显著的效应将是在品牌效应和配套建设预期下，当地地价、房价的暴涨。相应的，在川沙或附近拥有土地资源的上市公司受益也最为明显和直接。
根据最新消息，迪斯尼备受瞩目的浦东新区川沙新市镇A08-03进行现场竞拍，今天10点5分已经尘埃落定。地块11.9亿的天价由象屿地产拿下。令业内惊奇的是，象屿地产出此高价后，17家原本参与角逐的企业无一参与竞拍。结果该地块在10点开拍的5分钟后，被象屿地产拿走。
据业内人士分析，出现冷场的原因可能是因为地价已经太高。据了解，象屿地产拿到这块地的楼板价已经达到14024，溢价率264%，而昨日14：40，该地块楼板价为7731元/平方米。这相当于周边楼盘的现价。
二：消费盛宴

迪斯尼项目建成后，预计游客达1000万级规模，每年至少为上海带来新增游客300万～500万人次，从而为旅游酒店、商业零售、交通运输等行业带来机会。首先，旅游消费将进入黄金发展期。庞大的区域经济将成为上海迪斯尼成功的保障。
普华永道此前曾发布《2007-2011年全球娱乐和媒体前瞻报告》，其中有关主题公园发展的预测认为：亚太地区将成为全球主题公园消费增长最快的地区，总消费将从2006年的62亿美元增长到2011年的81亿美元，年增幅为5.5%，而游客总数也将从2006年的2.44亿人次增长到2010年的2.83亿人次，年增幅3%。推动这一快速发展的主要动力是中国和印度经济起飞所带动的当地人口可支配收入的激增，他们对娱乐的需求也将大为增加。
上海要建迪士尼乐园的一大问题，在于这种境外文化能否在中国克服“水土不服”的问题，它的运营模式与消费方式是否能被中国百姓接受备受关注。
三：产业链需求增加
迪斯尼收入主要由网络媒体、主题公园和游乐场、影视娱乐、相关消费品四大块业务构成。从产业链角度出发，迪斯尼项目建成后，将为专营玩具生产、广告、出版印刷、有线电视、互联网等行业迎来大商机。
迪士尼项目的谈判近日已在重大原则问题上达成一致，几乎只欠中央核审的“东风”。而在乐园经济被爆炒的背景下，地产、基建等部分行业早已被米老鼠这只小耗子给“折腾”得上蹿下跳，相关上市公司的股价也被炒高了几波。
此前，上海A股市场的迪士尼概念已被炒高了几波。上海证券的报告说，迪士尼可以直接拉动酒店、零售、地产、基建等四大行业。
来自上海松江区经委的一份统计数据显示，欢乐谷所在的松江商业，目前更多地是吸引满足当地居民日常消费需求的大型连锁超市，例如大润发、易初莲花、乐购、易卖得等。而除了百联集团以外，针对游客的大型百货业并没有大规模进入松江。
四：投资
据媒体报道，迪斯尼乐园一期占地达150公顷，建设投入资金约244.8亿元，接近世博会资金的投入规模。大规模的投资以及配套建设，将为建筑、建材行业带来机遇。
有分析认为，A股市场中经久不衰的“迪士尼故事”迎来了实质性利好，预计板块龙头品种短线仍有走高可能。事实上，迪士尼乐园项目的推出率先利好的是其周边的地价。
自从去年年底以来，迪士尼落户上海的消息始终撩拨着市场的神经。尽管该项目的推进一波三折，但由于其落户上海并无悬念，参照东京、香港等地的建筑迪士尼乐园后对周边楼市、相关概念股的提振作用，每一丝利好消息都能掀起A股迪士尼概念股的行情。“在香港股市的迪士尼概念炒作中，相关受益股票大都出现强眼表现和大幅上涨，这值得我们对上海迪士尼概念给予充分的重视。”天相投顾认为。




迪士尼地块
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11月3日，两幅“迪斯尼概念”地块挂牌价出现大幅飙升，住宅用地的挂牌价更是在6小时内疯长1.81亿元，至7亿元，溢价已达114%。[详细]
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上海市人民政府以“沪府土[2009]480号”批文批准为川沙新镇A-1地块土地储备项目征收集体土地。此次征地范围西至A2高速公路，北至A1高速公路。记者实地走访发现，该地块正是黄楼以南，以赵行村为核心的位置。[详细]
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游客人数
国家 城市 建成时间 占地面积 每年游客人次
美国 洛杉矶 1955年 207公顷 2000万
美国 奥兰多 1971年 12228公顷 1600万
日本 东京 1983年 201公顷 1730万
法国 巴黎 1992年 1951公顷 1200万
中国 香港 2005年 126公顷 300万
中国 上海 2013年后 1000公顷 未知
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专家分析，以一元门票拉动八元人民币的消费比例而言，上海迪士尼项目落成后，预估每年将迎来三千万游客，以每张门票两百元人民币计算，将拉动相关消费四百八十亿元人民币。
上海迪士尼项目有望成为除美国本土的奥兰多迪士尼乐园外，世界最大的迪士尼乐园。此外，对于中国内地的游客而言，上海迪士尼将是一个“不用签证”就可畅游的迪士尼乐园。
与持续半年的上海世博会不同，迪士尼项目的落户将是永久的，这将大大带动周边房地产开发、城市交通建设以及当地的就业、旅游等，将上海打造成一个更宜居的城市。
四个中心，三个规划在浦东，而随着未来迪士尼落户浦东川沙，浦东将成为上海攻占服务业高地的主要区域。
迪士尼 最富有的玩偶
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尽管迪士尼的动画天地里不乏一些全世界最受喜爱的动物形象，但它的财务报表却不尽如人意。自1955年第一座迪士尼乐园在美国加州落成以来，这座连年盈利的“米老鼠赚钱机器”已今不如昔，连年亏损。
在巴黎遭遇滑铁卢的迪士尼，在香港的日子也不好过。根据迪士尼公司日前公布的第四季财季业绩报告显示，香港迪士尼纯利润为3.79亿美元,较去年同期的5.16亿美元下跌26.6%。香港迪士尼乐园也步巴黎后尘，出现亏损。
迪士尼把目光对准了中国，但对于领导这次进军的迪士尼公司总裁罗伯特·伊格尔来说，寄希望于中国的策略可能有风险。不过，他更愿意将香港迪士尼乐园看作是主要节目“上海主题公园”前的一次彩排。在他看来，中国不满14周岁的人口有2.9亿他们都是米老鼠的潜在追随者；他们是发展机会，而且是发展动力。[详细]
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有人也许会这样说“你去过迪士尼吗？”，“我想要迪士尼的门票”，而这里面迪士尼的意思就是迪士尼主题乐园。
迪士尼乐园
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关于Disney的中文名称
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迪士尼涉足产业
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名称 股票代码 所属板块 理由
深长城000042 房地产 上海张江镇“长城·中环墅”项目，占地面积 11.91 万平方米。
创兴置业600193 房地产 持有南汇地产开发商上海振龙39.93%的股权并拟收购剩余股权，以及上海厦宫97.35％股权。
中路股份600818 综合 公司位于南六公路818号的中央工厂，与拟建中的迪士尼主题公园相邻，后续可发掘更大的潜在价值。
界龙实业600836 房地产 若迪士尼确定选址川沙，界龙实业在该地拥有超过250亩的土地，当初成本8万~20万元/亩，而今已是寸土寸金。
申达股份600626 房地产 全资企业上海第三十六棉厂坐落于川沙镇中心，占地56.58亩
兰生股份600826 房地产 公司在浦江拥有大量的土地和物业，包括楼兰生大厦和兰生大酒店。随着迪士尼即将落户上海，公司有望重新定价。
张江高科600895 房地产 张江高科利润来源于房地产销售和房屋租赁，加上比邻迪士尼乐园，后市不可小视。
中华企业600675 房地产 上海地产龙头，在上海地区项目占比达到87%，且还拥有一定比例的商业项目。另外迪士尼乐园开发的下一步将是南汇区的洋山国际深水港和临港新城，中华企业在此拥有几千亩的土地储备。
大西洋600558 综合 子公司上海大西洋焊接材料有限责任公司在川沙镇的合庆工业园内占地150 亩。
海博股份600708 房地产 在迪士尼乐园旁边的南汇区拥有庞大土地储备，升值潜力巨大。
上海机场600009 交通运输 当上海迪士尼乐园正式开园，成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，将刺激上海机场的客流量，给股份公司带来利润的增加。
大众交通600611 交通运输 当上海迪士尼乐园正式开园，成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，将刺激上海交通的客流量增加。
上海航空600591 交通运输 当上海迪士尼乐园正式开园，成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，将刺激上海航空的客流量增加。
交运股份600676 交通运输 当上海迪士尼乐园正式开园，成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，将刺激上海交通的客流量增加。
强生控股600662 交通运输 公司是以出租车为主营业务，拥有5000多辆出租车牌照，由于上海已停发出租车牌照，公司将肯定受益于迪士尼乐园的刺激作用。
华域汽车600741 交通运输 当上海迪士尼乐园正式开园，成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，将刺激上海交通的客流量增加。
申通地铁600834 交通运输 我国境内惟一一家从事轨道交通投资经营的上市公司，行业垄断性极高，在迪士尼地铁强烈预期下，有望成为新迪士尼概念龙头。
上海建工600170 建筑业 上海建筑业龙头，上海建工已成为世博会的直接受益者。相信未来迪士尼园区和配套设施建设的很大部分，会被上海建工承接。
浦东建设600284 建筑业 公司主营业务为路桥施工工程项目。迪士尼园区及周边的许多道路会重新规划建设，这些届时主要都会由浦东建设来承接。
斯米克002162 建筑业 公司主打产品为高级玻化石和高级釉面砖系列。作为上海本地公司，可以争夺上海迪士尼乐园建筑陶瓷和艺术陶瓷的庞大订单。
龙头股份600630 旅游消费 公司旗下三枪和迪士尼达成协议，取得在中国独家生产、销售迪士尼品牌少儿内衣的经营权，三枪目前已经开出180家迪士尼门店。
百联股份600631 旅游消费 在浦东地区拥有第一八佰伴百货商场和浦东华联购物中心。
豫园商城600655 旅游消费 拥有"老庙黄金"品牌，在外地游客中有较高的知名度和认同度。
友谊股份600827 旅游消费 在浦东长宁区拥有一家大型购物中心，迪士尼的建成可能会带动这部分商业地产升值。
锦江股份600754 旅游消费 酒店将直接受益于地区旅游客人的增加。上海迪士尼乐园将吸引更多旅客来沪游玩，上海酒店业务将直接受益。
亚通股份600692 综合 拥有崇明现代农业园区1480亩国有土地使用权的基础上，又在当地购买了900亩土地。公司直接介入酒店业。
东方明珠600832 综合 上海地区唯一的无线广播电视传播经营者，垄断了上海地区的广播电视信号无线发射业务，拥有传媒业的行业资源。
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