神马文学网第一批买房人谈经验 14年买12套房赚了1000多万
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第一批买房人谈经验 14年买12套房赚了1000多万
2009年08月21日08:47 [我来说两句(4)] [字号：大 中 小]
来源：浙江在线-今日早报 每天看十几份报纸
迄今买了12套房
在购买了湖畔花园后，沈鑫的买房之路才刚刚起步。
1997年，他又买了一套九溪的房子，西湖花园。购买的理由也很简单：“城西的配套将来会有一些问题，增值潜力不是最大。我喜欢九溪的房子，环境好。”这套房子148平方米，单价每平方米3800多元，总价超过50万元。“我当时手头可以用的现金也只有5万元，就付了5万元订金，还定了一个有产权的车库，房子过了一年才去付钱，因为当时开发商的房子根本卖不掉，我和他们也熟悉，就约好一年后办按揭手续。”
2000年，浙大玉泉校区边上一个楼盘开盘了，这个房子就是现在在豪宅市场上鼎鼎有名的绿城绿园。均价8000元/平方米，算是当时杭州最贵的房子。但从小就住在黄龙洞附近的沈鑫对这个地段的“含金量”太清楚了，他觉得这个楼盘无论在地段、景观、周边配套、品牌等方面都非常不错，称得上是“全能型”的好公寓。
沈鑫这次买的是一套125平方米的公寓，在这个主打大户型的楼盘中，是最小的户型。支付了两成的按揭首付20万元。等到2003年房子交付的时候，想把家里老人接来一起住，觉得房子好像买小了，只有两房两厅，正好朋友在绿园有套200平方米的房子要卖。这套房子单价比较便宜，每平方米1.2万元，但是总价还是让他觉得很有压力，最后相当于卖掉125平方米的房子买了大房子。
按照现在的市场价，这套公寓已经是千万豪宅了。当初买的时候，他只花了现金20万元。
迄今为止，沈鑫买进卖出的房子，已经有12套，7个车库和车位，估计赚了1000多万元。新盘或二手房，市中心的单身公寓、滨江的高性价比公寓，都是他下单的目标。
“有很长一段时间，我基本上每天要看15分钟的二手房广告，直接估算市场价格，在单位要看十几份报纸，周末自己做剪报，堆积的报纸铺满地。”在1993年，他就根据自己从报纸了解的信息，建议朋友的商业楼项目投资到刚刚建设的宁波保税区，结果朋友赚了数千万元。他买房子有许多具体的操作技巧：比如买房子要以：“可住、可租、可卖”为标准；以投资的眼光买房，以自住的要求选房；地段选择以：“老区看积累，新区看投入”为判断依据；开发商品牌价值直接以同比二手房差价作为品牌价值市场定价；买进一个低估的资产，卖出一个高估或者正常价格的资产；等等。