央行表态：楼价暴涨不正常 中央可能出重手！

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/10 12:05:29
2009-07-20 16:39:42.0  

日前,全国人大财经委2009年上半年经济形势分析会召开。会上,相关部委和委员也对下一步的通胀预期表示了担忧。央行认为,现在的资本市场和房市的上涨属非正常现象。央行担心,由于大规模信贷造成的流动性过剩,可能已经进入股市和房市,而对中国通胀的预期,可能会促使国外热钱进入国内资本市场。

“估计全年信贷肯定会超过10万亿元。”全国人大财经委副主任委员贺铿对今年上半年过快增长的信贷规模表示了担忧。他说,上一次经济过热中,流动性过剩主要因为外汇储备太多,这一次不同,这次就是因为我们的信贷规模快速增长。

7月17日，银监会召开2009年第三次经济金融形势通报会，党委书记、主席刘明康出席会议并讲话。刘明康表示要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。

而眼下国内房地产市场的“火热”场景，堪比2007年。

根据发改委和国家统计局联合公布的数据，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅从前月下降0.6%转为上涨0.2%，环比上涨0.8%。根据国家统计局的数据，今年前5个月，商品房销售面积和房屋销售额同比涨幅也分别高达25.5%和45.3%。住房按揭贷款更是如上文所述创下“天量”。

“当前房价上涨具备实际需求的支撑条件。但快速增长中仍存在一定的泡沫与风险因素。”农行战略管理部研究员范俊林说，当前5年期以上住房贷款利率在七折以后仅4.158%，处于历史低位。一旦利率水平提高，经济主体资金高杠杆将使其利率负担急剧上升，如果到时候经济形势不能全面好转，结果将是商业银行坏账水平迅速提升。（第一财经日报）

 北京消息：据媒体报道，报道称物业税可操作方案明年前完成。《中国经济周刊》周一援引未具名国税总局相关人士的话报导称，2010年前国税总局将尽快拿出一个物业税的可操作方案。华泰证券分析师称，上述消息会对投资者构成心理冲击，因物业税推出会加重购房者负担，进而不利销售；另外，银监会再度表态要严格执行二套房贷，加重了市场担忧；地产股借上述负面消息调整，短期顶部已形成，疲软格局或将持续。不过他认为，上述报导只是说出台可操作方案，并不代表立刻付诸实施，短期还不至于影响销售。
中国管理层必须高度警惕来自房地产市场的巨大风险，能否控制好这一块，对中国经济、特别是金融的稳定运行至关重要。 所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。
　　从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税金，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。
　　目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。
　　各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。
　　物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。
　　【目前，由于中国房地产泡沫凸显，是否及何时开征物业税正成为时下热点问题。】
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