神马文学网土地市场新泡沫已经浮现？
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土地市场新泡沫已经浮现？
2009-07-03 05:22:08 来源: 广州日报(广州) 跟贴 15 条 手机看股票details&productId=1889640" target="_blank">
广州日报7月3日讯据新华社电近一个月来，占据地产新闻榜首的已不再是房价和成交量的变化，频繁诞生的“地王”纪录成为人们关注的新焦点。
6月的最后一周，北京连续高价成交三处地块：6月25日，北京祈连房地产开发有限公司以17.4亿元竞得通州九棵树大街居住项目,高出起始价近10亿;仅一天后,26日,成都中泽置业有限公司经过46轮激烈竞价以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块;30日,中化方兴以40.6亿元拍得广渠路15号地。
然而，在“地王”纪录频频被刷新的背后，一些问题也引发了人们的担忧：再露繁荣的土地市场固然反映出房地产企业充足的资本和对后市的信心，但地价蹿升带来的直接后果就是房价的上涨。
北京中原地产三级市场研究部分析师靳瑞兴告诉记者，自广渠门外10号地以天价拍出后，周边的二手房价就随之水涨船高。
根据目前广渠门外10号地与广渠路15号地的成交价格推算，其楼面价格均已超过15000元每平方米，而根据我爱我家提供的数据，在两地块成交前，周围的二手房价格大约都在13000元左右。地价超房价，国内某知名地产开发商在广渠路15号地拍卖后发出感叹，“面粉”超过了“面包”的价格。
“准确地说，目前楼市仍处于复苏阶段，并没有完全走出本轮的调整周期。”易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭表示，在调整不充分的情况下，地市和楼市必然产生新的泡沫又必然会带来新的调整，否则将无法进入另一个中周期的增长通道。
除了地价与房价的联动之外，“地王”身后越来越多的央企背景也引发了人们的关注。中化方兴是中化集团公司在香港注册的全资子公司；成都中泽置业的母公司是中国电子信息产业集团。
杨红旭表示，在国家信贷扩张期，获得大量贷款的央企密集进入土地市场，势必会分流进入实体经济的资金量，这对于整个经济面的恢复而言不一定是好事。
业内人士普遍认为，当土地交易市场成为投资市场，泡沫就随时可能浮现。在全球经济尚未好转、国内信贷相对宽松的背景下，频频制造高价抢地的现象，泡沫便会被迅速吹大。
(本文来源：广州日报 ) 