耶鲁学者示警:美国房市急转直下的风险 比预期还高

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/23 19:37:40
据工商时报报道，尽管许多分析师都认为美国房市行情不可能崩跌，「非理性荣景」一书作者暨耶鲁大学经济学家席勒(RobertShiller)却是独排众议，发出警告，虽然美国房地产价格涨势已放缓，但房价已远超出基本面。他并表示，美国房市急转直下的风险，要比大多数人的预期还高。
着有「非理性繁荣」一书、且为测量住宅市场房价水准的凯斯─席勒房价指数共同制作人的席勒，于上周五在标准普尔公司在纽约举办的一场研讨会中提出以上看法。
席勒表示，他所追踪的多项指标显示房价已不正常。他并进一步说明，房价涨幅已远超过营建成本、房租与所得的涨幅。目前市场上已见未售房屋增加，而且利率看升也对房市不利。但有许多经济学家认为发烧的房市会慢慢降温而非骤然崩跌。联准会决策官员也对外表示房市会逐渐降温，但其基本面仍佳。
席勒因其二千年所着的「非理性繁荣」一书而声名大噪。他在书中准确预言一九九○年代的股市泡沫爆破与房市也出现类似的投机泡沫。
美国房地产市场目前正处于前所未有的荣景，然而在席勒看来，多年来房价迅速蹿升，但市场基本面「并不是那么强劲」。席勒将此锐升之势归因为心理因素，像是消费大众为显示其事业上的成功优于同侪而购买豪宅。他说，这类的心理因素所带动的买气，有可能骤然终止，就像其之前突然兴起一样。
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