美国房市调查 晒晒我家旁的房价

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     美国房地产业经历了去年的次贷危机后，美国人的家庭净资产大幅缩水，其中仅去年前三个季度美国人的房地产价值就损失了6469亿美元。而另一方面，美国房屋价格虽有回落，但在纽约、旧金山、洛杉矶等大都会地区，房屋价格居高不下仍令大部分中产阶级望而生畏。美国房地产市场出现了怪异的两面：一面是法拍屋不断增加，一面是想拥有住宅的中产阶级买不起屋。
     美国的房地产市场情形到底如何，美国的房价到底是高还是低。为了能较客观和细致的反映这些民众关心的问题，我最近对我所居住地区的房价展开了调查，该地区是洛杉矶一个典型的中产阶级集中居住区，居民大多是白领阶层，平均家庭收入在8万美元以上。以下所列的房屋及价格都是今年1至2月上市屋的实际情形。
     在此文中，我将房屋分成三类：第一类是价格在200万至600万美元的独立住宅，第二类是价格在100万至199.9万美元的独立住宅，第三类是价格在10万至99万美元的住宅。朋友们可以通过对本文列出的不同房屋质量和价格的对比，特别是通过照片对房屋有一个直观的观察，以便更进一步了解美国房地产的现实情况。

200万至600万美元的独立住宅

     该套独立住宅市场售价为598万美元，庭院面积为9000平方米，居住面积为2000平方米（约合每平方米2990美元）。这套住宅的一个特点是有360度的景观，有7个卧房、2间客房和1间佣人房。有13个卫生间（带

洗浴设施），主卧房的浴室装有极可意浴缸（jacuzzi）。住宅内有超大型家庭活动室（Family Room）和家庭娱乐中心，住宅内的厨房设施齐全、两个餐厅、并有会客室、娱乐室、书房等。室外有足够的空间可建网球场，现有游泳池。

     该套独立住宅市场售价为525万美元，庭院面积为5460平方米，居住面积为1000平方米（约合每平方米5250美元），有6个卧房，9个卫生间，主卧房的浴室装有极可意浴缸（jacuzzi）。住宅内家庭活动室（Family Room）为100平方米，包括家庭娱乐中心和酒吧，住宅内的厨房为超大型、两个餐厅、并有会客室、娱乐室、书房。室外有230平方米的健身活动场地，包括游泳池、桑拿室、娱乐室、多媒体功能室和大的酒吧。9车库，面积为250平方米。

     该套独立住宅市场售价为458万美元，庭院面积为7780平方米，居住面积为927平方米（约合每平方米4940美元）。这套住宅建于2006年，但一直未有人住过，有7个卧房、7.5个卫生间（7个带洗浴设施，0.5个卫生间意味只有厕所设施，而无洗浴设施）。主卧房的浴室装有极可意浴缸（jacuzzi），住宅内有独立的桑拿室（sauna）、家庭活动室（Family Room），两个餐厅、并有会客室、娱乐室。室外有游泳池和Spa，庭院以花草树木装饰为主，并有瀑布。

     该套独立住宅市场售价为328万美元，庭院面积为2853平方米，居住面积为852平方米（约合每平方米3849美元）。这套住宅建于2007年，有7个卧房、9个卫生间。有两间大的主卧房，主卧房的浴室装有极可意浴缸（jacuzzi），住宅内有独立的桑拿室（sauna）、有超大的会客室和餐厅，餐厅内有酒吧和娱乐场地，厨房除西式炉灶外，还有封闭式的中式厨房（配备中式炉灶）。室外有小型篮球场，4车库。

     该套独立住宅市场售价为277.5万美元，庭院面积为2635平方米，居住面积为756平方米（约合每平方米3670美元）。这套住宅建于2005年，有6个卧房、楼上4个卧房，楼下两个卧房，7个卫生间。有超大的会客室和餐厅，厨房除西式炉灶外，还有封闭式的中式厨房（配备中式炉灶）。室外有游泳池和Spa。

100万至199万美元的独立住宅

    该套独立住宅市场售价为199.9万美元，庭院面积为7492平方米，居住面积为489平方米（约合每平方米4087美元）。这套住宅有5个卧房、5个卫生间。住宅内有家庭办公室和多媒体功能室。4车库。
 

     该套独立住宅市场售价为199万美元，庭院面积为9100平方米，居住面积为595平方米（约合每平方米3344美元）。有5个卧房、7个卫生间，主卧房带有办公室空间。室外有游泳池、Spa和小篮球场。4车库。
 

    该套独立住宅市场售价为139万美元，庭院面积为946平方米，居住面积为392平方米（约合每平方米3545美元）。有5个卧房、4.5个卫生间。主卧房带有大的挂衣间。
 

     该套独立住宅市场售价为135万美元，庭院面积为1000平方米，居住面积为436平方米（约合每平方米3096美元）。有6个卧房、4个卫生间，主卧房有阳台。3车库。

10万至99万美元的住宅

     该套独立住宅市场售价为89.9万美元，庭院面积为912平方米，居住面积为322平方米（约合每平方米2791美元）。有5个卧房、4个卫生间，楼下有1卧房。2车库。

     该套独立住宅市场售价为78.8万美元，庭院面积为967平方米，居住面积为271平方米（约合每平方米2907美元）。有5个卧房、3个卫生间。室外有游泳池。3车库。

     该套独立住宅市场售价为74.9万美元，庭院面积为939平方米，居住面积为300平方米（约合每平方米2496美元）。有4个卧房、3个卫生间。室外有游泳池。3车库。

    该套独立住宅市场售价为67.5万美元，庭院面积为724平方米，居住面积为230平方米（约合每平方米2934美元）。有4个卧房、2.5个卫生间。室外有游泳池。3车库。

     该套独立住宅市场售价为60.9万美元，庭院面积为900平方米，居住面积为236平方米（约合每平方米2580美元）。有4个卧房、2.5个卫生间。2车库。

     该套独立住宅市场售价为55万美元，庭院面积为875平方米，居住面积为249平方米（约合每平方米2208美元）。有5个卧房、4个卫生间。2车库。

     该套集合住宅市场售价为45万美元，居住面积为168平方米（约合每平方米2678美元）。有3个卧房、3个卫生间。3车库。

     该套独立住宅市场售价为36.9万美元，庭院面积为754平方米，居住面积为168平方米（约合每平方米2196美元）。有3个卧房、2个卫生间。2车库。

     该套集合公寓套房的市场售价为22.9万美元，居住面积为94.9平方米（约合每平方米2413美元）。有2个卧房、2个卫生间。

     该套集合公寓套房的市场售价为14.1万美元，居住面积为82.7平方米（约合每平方米1704美元）。有1个卧房、1个卫生间。

     结束语：在美国，一个年收入10万美元的中产阶级家庭要购买价值100万美元以上的房屋，在经济上上是很困难的。从上述资料中可以看出，房屋质量比较好的房屋价格基本上都在100万美元以上。50万至100万美元的房屋居住面积在200至300平房米之间，这对中产阶级家庭比较实用。但问题是，美国这几年房价快速上升，目前市场上价值百万的房屋，在7、8年前价格也就在30万至40万之间。当时买了房的中产阶级家庭现在住的可以算是百万豪宅了，而那些过去没有买房的中产阶级家庭，如今真的是望房兴叹啊。买了房子的人盼房子涨价，没有房子的人希望房子降价。到底照顾哪一方，这也够奥巴马新政府头痛的了。