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来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/24 03:42:02
对写字楼的现状，记者经过大量调查和对业户或租户的采访，从利用情况来进行分类大扫描。
初级专业写字楼：好汉不提当年勇
一般建于九十年代中期，处于市内中心区。初期受经济及政治环境的影响空置率较高,当时的租金只有0.8-1.5元/m2?天，售价为3000-4000元/ m2左右。目前，此类写字楼大部分位置和功能配套方面的不尽人意，营业性功能方面较差，停车位不足，户型面积设置不合理等，外观设计普遍无特色，气势较差，不能充分体现买家的公司实力与企业形象。
酒店式写字楼：秋去春又来
长沙的酒店大多处于交通便捷、商务气氛浓郁之地。酒店因具备较好的办公环境，通讯设备能不断跟进，停车位一般充足，豪华装修，优质星级的服务和较佳的形象而一直深受市场关注，被注重自身形象的大公司视为企业实力和地位的体现。
酒店写字楼物业管理费均大大超出专业写字楼，其租金一般在2.6元/平方米—3.8元/平方米之间。其内的大小的会议室可随时租用，但租金较昂贵。酒店写字楼极少对外销售产权，有实力的公司也只当为过渡性的办公场所。在较长一段时间里，很多公司尤其是驻长办事机构，在没有好的专业写字楼的情况下，会首选在酒店长包房办公。但此类写字楼因时间和酒店经营状况紧密相关，其租用曲线就像候鸟一样：秋去春又回。
因此出现了带产权出售的酒店式公寓，如和府酒店公寓成为我省首家酒店式公寓，并在当年基本售完。
国有旧办公楼：只是近黄昏
旧办公楼主要为国有单位资产，经调整后转变为对外租赁的写字楼，该类写字楼一般位于市中心或老城区，由于城市规划的几经变迁，部分写字楼的交通优势已然丧失。而且其形象外观、配套设施、服务体系、通讯系统等均已落伍于时代。故此，其空置率也相当高，很多都急待改造或拆除重建。旧办公楼的租金水平一般较低，在0.6-1元/m2?天的水准。
SOHO型写字楼：几家欢乐几家愁
自2000年，第一个居家办公SOHO顺天推出以来，就如雨后春笋一样，在芙蓉路上，甚至其它地段都有SOHO的“时尚丽影”。现代通讯条件的改善，Internet的普及，使得家庭办公成为可能， SOHO的找到了其特定的客户。价格对创业型和小公司有较大的诱惑。
然而，SOHO写字楼，也存在不少矛盾，某些商住混合楼的各种弊病已暴露无遗，甚至是很严重。如电梯紧张、车位太少、物管费不合理、无法规范经营管理、公文包与菜蓝子问题等等。采访发现，办公者是心有苦衷，住家者，更是怨声载道。真是“几家欢乐几家愁”啊。
入世成功后，写字楼市场已然复苏。纵观长沙CBD地带的中高档写字楼，空置率猛然下降，配套齐全、交通位置方便的高档写字楼的出租率一般都是在85%以上，租金也上升至1.6—2.8元/ m2?天。象银华大厦以其智能化和管理良好而出租率的在98%以上。
然而此类高档尤其是专业化的写字楼并不多。从开发角度观察，开发商对写字楼普遍有操作难度大的感觉；而从市场受众看，写字楼不怕高档，甚至是越高档越好。这需要有与国际接轨的高档写字楼出现。即将推出的“顺天国际财富中心”有望实现这一跨越。
注：本文发表于2002年3月21日潇湘晨报B4版
初级专业写字楼：好汉不提当年勇
一般建于九十年代中期，处于市内中心区。初期受经济及政治环境的影响空置率较高,当时的租金只有0.8-1.5元/m2?天，售价为3000-4000元/ m2左右。目前，此类写字楼大部分位置和功能配套方面的不尽人意，营业性功能方面较差，停车位不足，户型面积设置不合理等，外观设计普遍无特色，气势较差，不能充分体现买家的公司实力与企业形象。
酒店式写字楼：秋去春又来
长沙的酒店大多处于交通便捷、商务气氛浓郁之地。酒店因具备较好的办公环境，通讯设备能不断跟进，停车位一般充足，豪华装修，优质星级的服务和较佳的形象而一直深受市场关注，被注重自身形象的大公司视为企业实力和地位的体现。
酒店写字楼物业管理费均大大超出专业写字楼，其租金一般在2.6元/平方米—3.8元/平方米之间。其内的大小的会议室可随时租用，但租金较昂贵。酒店写字楼极少对外销售产权，有实力的公司也只当为过渡性的办公场所。在较长一段时间里，很多公司尤其是驻长办事机构，在没有好的专业写字楼的情况下，会首选在酒店长包房办公。但此类写字楼因时间和酒店经营状况紧密相关，其租用曲线就像候鸟一样：秋去春又回。
因此出现了带产权出售的酒店式公寓，如和府酒店公寓成为我省首家酒店式公寓，并在当年基本售完。
国有旧办公楼：只是近黄昏
旧办公楼主要为国有单位资产，经调整后转变为对外租赁的写字楼，该类写字楼一般位于市中心或老城区，由于城市规划的几经变迁，部分写字楼的交通优势已然丧失。而且其形象外观、配套设施、服务体系、通讯系统等均已落伍于时代。故此，其空置率也相当高，很多都急待改造或拆除重建。旧办公楼的租金水平一般较低，在0.6-1元/m2?天的水准。
SOHO型写字楼：几家欢乐几家愁
自2000年，第一个居家办公SOHO顺天推出以来，就如雨后春笋一样，在芙蓉路上，甚至其它地段都有SOHO的“时尚丽影”。现代通讯条件的改善，Internet的普及，使得家庭办公成为可能， SOHO的找到了其特定的客户。价格对创业型和小公司有较大的诱惑。
然而，SOHO写字楼，也存在不少矛盾，某些商住混合楼的各种弊病已暴露无遗，甚至是很严重。如电梯紧张、车位太少、物管费不合理、无法规范经营管理、公文包与菜蓝子问题等等。采访发现，办公者是心有苦衷，住家者，更是怨声载道。真是“几家欢乐几家愁”啊。
入世成功后，写字楼市场已然复苏。纵观长沙CBD地带的中高档写字楼，空置率猛然下降，配套齐全、交通位置方便的高档写字楼的出租率一般都是在85%以上，租金也上升至1.6—2.8元/ m2?天。象银华大厦以其智能化和管理良好而出租率的在98%以上。
然而此类高档尤其是专业化的写字楼并不多。从开发角度观察，开发商对写字楼普遍有操作难度大的感觉；而从市场受众看，写字楼不怕高档，甚至是越高档越好。这需要有与国际接轨的高档写字楼出现。即将推出的“顺天国际财富中心”有望实现这一跨越。
注：本文发表于2002年3月21日潇湘晨报B4版