神马文学网大陆为何房价10年（2000年-2010年）涨10倍？
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为何房价10年涨10倍？
李俊
《中国经济时报》的报道，“2010年12月12日—19日，记者随某中央媒体采访团从北京出发，先后经过淄博、济南、西安、运城、重庆等城市，中途改道广州，最后一站为清远市，重点对鲁、晋、渝、粤四省市部分楼市进行调查后发现，10年左右时间，房价涨幅超过10倍。”
尽管并不是每个地方的房价都是10年涨10倍，但是这10年左右时间的房价确实涨得很厉害。可以这样说，全国各地房价基本都上涨了5倍以上。重庆市民柳育接受媒体采访时说到，2000年左右，重庆市九龙坡区西彭镇房价四五百元。转眼十年过去，房价现在已涨到四五千元。有报告称，2000年左右武汉平均房价898元/平方米，2010年均价已经达到6802元/平方米，涨了7.5倍。
国家统计局公报，“2000年全年全国城镇居民人均可支配收入6280元，农民人均纯收入2253元；2009年全国城镇居民人均可支配收入17175元，农村居民人均纯收入5153元。”从这些数据，可以看出居民收入在这10年左右时间远远赶不上房价的速度。
土地制度、货币政策等因素是推高房价的重要原因。地价上涨给地方政府带来巨大的收益，所以这是房价居高不下的一个很重要的原因。土地没有私有化，政府垄断了土地供应市场，房价自然不会下降。土地供应量少，房子供应量自然会少，最终将推高房价。
央行网站的数据显示，中国的广义货币供应量（M2）2000年1月11.89万亿，2002年为18.32万亿，2003年M2为21.92万亿，2009年冲上了60.62万亿，2010年全年M2将突破70万亿的大关。这10年时间左右，广义货币供应量增长了5倍。中国有货币存量统计数据的资料始于1952 年，当年的货币存量（M2 ）101.3亿元，但是到了2010年底，已经超过70万亿。也就说这57年以来，M2年均复利增长16.2%。
国家统计局数据显示，“2010年1-11月，全国商品房销售额为4.23万亿元，同比增长17.48%，接近去年全年4.4万亿元的销售水平。根据历史数据并结合目前销售形势推算，今2010年全国商品房销售额有望突破5万亿元，可能达5.3万亿元。”
通过这些数据，我们就可以清楚看到高房价的根源。如果土地制度不从根本上进行改革，同时货币发行量得不到有效的约束，房价就不可能降下来。同时，权力主导的城市规划，也就是造成房价上涨的原因。城市人口过于集中，小城镇得不到有效的发展，所以也无形之中推高房价。
对于小产权房，如果政府给予承认，这对缓解高房价也可以起到一定的作用。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。”对此，有一种解释就是，“乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。”但是小产权房不能在市场上交易，这就造成需要购买的人却不能买，需要出卖的人不能卖出，从而造成资源的浪费。
其实，要房价降下来，无非就是加大土地供应量，控制货币发行量，同时进行减税政策。有人开玩笑说，要让房价降下来，仅仅颁布一张法律，就是土地私有化。当然，说起来简单，做起来是很难。这是有很复杂的利益关系，所以利益集团是改革的阻力。
2010年12月25日