子登泰山小天下，孙登楼顶小苍穹---八卦阵

2010年对于中国楼市而言极不平凡，短短的一年间，楼市调控一轮又一轮，楼房成交量几起几伏，“国十条”“国五条”都引起不小震动。在纷繁芜杂的楼市大看台，众多地产商、专家、官员，更是你方唱罢我登场，不时爆出一些雷人雷言。相比以往，素有“房产大炮”之称的孙志强的“表现”今年略显“低调”，言论显得不够突出不那么给力。临近年底，将今年楼市十大劲爆言论梳理如下：

中国房产学会会长：用高房价控制北京人口

事件回放：10月14日，中国房地产学会执行会长陈贵撰文表示，高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛。陈贵说，北京想成为国际化水平的都市，马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。“像北京、上海等特大城市的房价不能再降了，10万以下的车不能在北京上牌照了，外地低收入、低素质和低学历等群体数量不能再增加了。”

点评：此观点一出，立即招致网友炮轰。高房价或许能挤走在北京的一部分外地人，但这部分人或许只是对生活要求较高而选择离开，但所谓的“外地低收入、低素质和低学历等群体”未必会“知难而退”。

金岩石：如果刚毕业的年轻人都能买得起房，那么这个国家就会走向衰亡

事件回放：7月28日，保利高峰论坛在广州保利城会所举行。国金证券首席经济学家金岩石为房价保值发出雷人言论。他语出惊人地评论说，当一个城市自有住房率超过50%，城市就会死亡。如果刚刚毕业的人都买上房，那么国家就会衰亡，因为这会令人丧失目标，丧失实现目标的动力。

点评：所有人一辈子不可能是为房子而生，为房子而死的。,当房子都成了年轻人的终级目标，这个社会才会走向灭亡。

孔锐：打压房价就是误国误民

事件回放：今年3月，汉维中国总经理孔锐在其博客中称，“现在打压房价是完全不合时宜的，中国经济的发展需要的是具有洞悉世界经济本质的经济学家，而不是那些唱衰楼市的垃圾。如果现在打压房价，中国就会成为西方国家的经济仆人，这不但会误国误民，而且还会挨打。” 

　　点评：房地产业健康发展是我国经济不可或缺的重要因素，但房价过高，会加剧贫富两极分化，富者靠房地产越富，穷者生活无所居，社会也不会稳定。如果房地产泡沫加大，房地产界不断敛财，百姓无力支撑时，房地产业会崩塌，进而会影响我国经济的大局。

任志强：穷人买不起房关开发商什么事 

事件回放：今年3月12日，华远集团董事长任志在2010第十届中国房地产发展年会上作发言时称，商品房是面对中高收入阶层的产品，不是面向穷人。“商品房是政府收了高价土地出让金，不管是二百三百还是两万三万，告诉你，那是对高收入人群的变向征税，而廉租房和经济适用房是免征土地出让金的。换句话说，这些买不起房子是次要的，关键是买不起地啊，如果你连地都买不起，你和开发商有什么关系呢？”。

点评：商品房比经济适用房价格高，是不关开发商事，但开发商利用捂盘惜售伎俩，人为制造的物以稀为贵，房子盖好后，坐地涨价，甚至一两个月时间出现大幅提价，开发商能摆脱关系？

危言耸听的房产与国家生死存亡论：

在中国，在某些砖家、叫兽眼中，房地产不是一个产业、更不是为了让百姓“居者有其屋”而存在；在他们眼中，房地产是暴利、是权力、是名誉。因此，他们高度神话房地产，将其尊崇为救世主、核武器、国防力量……并与国家生死存亡相关联，意图博取公众的重视和同情，妄图颠覆社会价值观。但是，这一切都是徒劳，神马都是浮云！

事件回放：10月9日，广受社会瞩目的江西抚州市宜黄县“910”强拆事件，以县委书记邱建国、县长苏建国双双被免职暂告一段落。10月12日，宜黄县政府一名官员投书媒体，认为“搞城市建设需要进行大量的拆迁，如果迁就被拆迁户的利益诉求，大幅度提高拆迁补偿标准，政府肯定吃不消”，“地方政府为实施地方发展战略，强拆更在所难免，或者说不得已为之，否则，一切发展免谈”。该官员旗帜鲜明地提出，没有强拆就没有中国的城市化，没有城市化就没有“崭新的中国”，“没有强拆就没有新中国。”

点评：中国的城市化进程必然伴随着拆迁，但如果把所有“拆”字前面都加上一个“强”字，不仅与事实不符，也无助于将来的城市发展。

茅永红：没买房能力就不要埋怨政府

事件回放：全国政协委员“全国地产500强“百步亭集团董事局主席茅永红在两会期间接受采访称，“现在很多人买不起房，就埋怨政府和开发商，我认为有些是不对的。本身他没有买房能力，就不要来埋怨。”他说，“日本、美国、英国、德国他们的工资水平比中国人高得多，他们一辈子就买一套房，一辈子也才能买起一套房。本身没有买房能力，就不要来埋怨政府、社会和开发商，因为现在中国住房改革发展的投入是很大的。”

点评：房价太高，老百姓买不起，抱怨可谓天经地义。住房是生活必需品。让老百姓住有所居，政府责无旁贷。老百姓没地方住，可以理直气壮地埋怨政府。当房地产商违规囤地、违法拆迁、哄抬价格的报道频繁见报端时，老百姓埋怨开发商又何尝没有道理。

陈华伟：嫌房价高就回老家买

“老说房价高，没人叫你在广州买，也没人叫你在深圳买，那你就回老家买嘛，为什么要在广州、深圳买呢？”3月6日下午，在广东代表团一组分组讨论时，全国人大代表、广东化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理陈华伟的这席话引发一场论战。陈华伟说，广州、深圳的房价是偏高一点，“它高，但它有市场呀，有价有市，卖得掉。”

点评：抑制部分城市房价过快上涨，是大势所趋人心所向。许多大城市不仅外地人买不起房，很多在北上广土生土长的本地人也买不起房，并且一些二三线城市房价上涨速度大有赶超一线城市的势头，也成为当地百姓不能承受之重。“回老家买”的言论自然招致拍砖无数。

傅军：房地产是被“80后”记者抹黑的

事件回放：3月7日，在政协工商联界别讨论会上，新华联集团总裁傅军发言时说，“中国的房地产，媒体起了很不好的作用。现在媒体的主力记者几乎都是80后，他们正急需买房，写新闻都带有他们的主观性。”傅军认为，房地产商被骂成万恶之源，主要是媒体抹黑的。

点评：在高房价中，房地产商究竟扮演个什么角色，老百姓心中自然有一杆秤，用不着谁去挑唆。雇人排号制造楼盘热销的紧张情况、囤地捂盘静待房价高涨、给老百姓下决定买套房子的时间比买棵白菜还短……这些岂是“80后”记者所能凭空杜撰出来的？仅仅以“80后”记者急需买房为自己的坏形象开脱，想法实在有点简单。

李光斗：离婚催涨房价

事件回放：继"未婚女青年推动房价上涨"、"丈母娘推动房价上涨"等理论之后，1月12日上午，某品牌营销机构创始人李光斗引用数据称，目前全中国每年的结婚人口是2000万，组成1000万个家庭，但其中一部分人以离婚收场，尤其大城市离婚率更高。他们结婚买了房子了，但是没过几年就要重组了。一重组就要分出一个新的个体来，这时候又要买新的房子。所以离婚率的上升也推动了中国房地产价格的上涨。

　　点评：离婚者是不是分手后铁定必须立即选购新房呢？虽不否认现实中确存这样的“持币待购一族”，但就现有工薪收入水平与市场房价严重倒挂的严峻现实来看，这种现象不可能构成社会的普遍多数。哪个时代没有离婚，为什么以前离婚未推高房价，今天却推高了呢？“因缺乏普遍意义。

言论背景：全国政协委员、广州富力房地产集团老总张力语出惊人：“以前我们的土地成本只占20%，现在占到60%~70%。我搞这一行的，我清楚，一般政府卖地的利润高达200%，本身价格一百万的土地，当地政府往往300万卖给我们，这叫政府先喝头啖汤。

真真假假房地产内幕论：

每个行业都有它的内幕、甚至是“潜规则”，虽然大多数人都知道，但是一旦被人爆出来，还是能引起舆论上不小的震动。至于这些内幕，不管是有人为了出位也好，还是可信度令人怀疑也罢，把它当作茶余饭后的闲谈仍是不错的话题。

言论背景：1月5日，在广东省委十届六次全会第二十组的分组讨论会上，广东物资集团党委书记庄耀从房地产商的角度谈起了卖楼“生意经”，语出惊人：

金融危机对我们最好，别的行业利润不高，我们就大举进攻房地产。做房地产就好像印钞票一样，来钱确实快。因为房地产透明度高，大家举牌向政府竞拍，不存在底下交易。卖楼也是这样，价格都是说好的，打折扣也就是一个点两个点的问题，又不存在收不回钱，比买卖汽车、水泥等行业要容易管理，透明度高，挣钱也没那么复杂。

评论：做房地产确实是印钞票：开发商贷款拿地建房，购房者再贷款买房，结果房子既是银行建的也是银行买的，然后银行没钱了，印钞机就开始工作了。

言论背景：独立经济学家谢国忠谈到，如果把交的税都算进去，开发商真的不赚钱。土地增值税是60%，地方政府财政一有压力，他就去找开发商，说你必须给我交土地增值税。这就是为什么很多楼盘卖到最后，开发商都会留一套不卖，留一套房子他就保留着项目公司，跟政府说，我的公司还在，房子没卖完，不交税。于是地方政府就说，那我先预征，我算过了你应该交六个亿的税，现在先交两亿吧。开发商原来都是靠不交税赚到钱的。等到六亿都交给政府，开发商根本没赚多少钱。

评论：人人心中都有杆秤，老百姓的钱到底被谁赚了？开发商清楚，政府清楚，老百姓也清楚。

言论背景：中国地产行业未来的方向在哪儿——在首届世界华商地产论坛上，两岸地产精英、专家为此脑力激荡，针锋相对。北师大房地产研究中心主任董藩大胆放言，称政府不能一味打压房价，并且“危言耸听”：如果没有房地产，中国就保不住。

评论：房地产虽然是目前中国的支柱产业，但如此危言耸听着实是居心叵测了。过去没有房地产的年代，也不见中国就那么没了。

言论背景：中国国金证券首席经济学家金岩石，在广东举办的一次房地产论坛上语出惊人：当一个城市自有住房率超过50%，城市就会死亡。如果刚刚毕业的人都买上房，那么国家就会衰亡，因为这会令人丧失目标，丧失实现目标的动力。

评论：当房子都成了年轻人的目标，这个社会才会走向灭亡。照此理论，可否认为：没有中国国籍的人获得过诺贝尔奖都是房地产的错？

言论背景：孔锐理论：“现在打压房价是完全不合时宜的，中国经济的发展需要的是具有洞悉世界经济本质的经济学家，而不是那些唱衰楼市的垃圾。如果现在打压房价，中国就会成为西方国家的经济仆人，这不但会误国误民，而且还会挨打。”

捏着鼻子哄眼睛论：

在中国的房地产界，总有那么一群人不畏口水、不畏鄙视，在舆论战场的枪林弹雨中穿行，纵然伤痕累累，依然我行我素，肩扛大炮，见啥轰啥，尽管目标有时候是自己的脚。

言论背景：万通地产(微博)股份有限公司董事长冯仑在接受中国之声记者季苏平采访时说：“对于80后，你们上边几代人都有房子，他们没了的时候房子都出来了，因为是独生子女，那时候你们房子有富余，只是说那时候房价维持不了现在这样，没准房子富余了，反而落降了，所以从长远来看，你这一生不会缺房子。”

评论：农村走出来的孩子内牛满面，“我想有个家”。

言论背景：9月4日在北京举办的“2010首届中国房地产高峰论坛”上，华远地产董事长任志强语出惊人：“中国的社会福利如果从住房上来说是比全世界任何一个国家都好的，因为我们50%或者更多一些的农民都有白给的宅基地，而且随便要，随便要的概念就是父亲可以要、儿子可以要，女儿也可以要，每个人都可以分一套宅基地。”

评论：为神马那么多神马在天上乱飞，原来是地上浮云太多。改革开放都三十年了，居然还有“要拯救台湾同胞于水深火热之中”的观念？

言论背景：摩根大通董事总经理龚方雄“我认为中国的房价根本没有那么严重的泡沫，为什么美国人跳出来说中国房价泡沫严重，我们就要纷纷点头称是？对于当下国内的房地产调控政策，很多媒体也总是片面地去误读。”

评论：12月8日，中国社科院发布2011年《住房绿皮书》。绿皮书称,全国35个大中城市楼市出现泡沫,总泡沫指数为29.5%,其中福州、杭州等七个城市楼价泡沫指数超过了50%。

中国社科院太不厚道了，不带这么打人耳光的。

言论背景：继“未婚女青年推动房价上涨”、“丈母娘推动房价上涨”等理论之后，1月12日，华盛智业·李光斗品牌营销机构创始人李光斗引用数据称，目前全中国每年的结婚人口是2000万，组成1000万个家庭，但其中一部分人以离婚收场，尤其大城市离婚率更高。他们结婚买了房子了，但是没过几年就要重组了。一重组就要分出一个新的个体来，这时候又要买新的房子。所以离婚率的上升也推动了中国房地产价格的上涨。

不负责的撇清责任论：

物业，是中国人最看重的资产，却让人瞬间被分为了三六九等。我们与房子的关系总也说不清楚，买不起的苦苦追寻，豪气的就一掷千金。从近年来砖家、叫兽对房价飞快上涨、从对大部分购房者压力重重的态度来看，“管谁买得起买不起，只要我买得起就行”。

言论背景：央企在地产市场出手之阔绰，让潘石屹、任志强等传统地产“大鳄”目瞪口呆、甘拜下风。也许是这回没拿到“地王”有些不爽吧，任志强把火撒到穷人头上，再次发表“穷人买不起房关开发商什么事”的高论。

评论：房价那么高难道是老百姓定的？没有社会责任感的开发商也没有存在的必要。

言论背景：全国政协委员，“全国地产500强”百步亭集团董事局主席茅永红在3月份接受采访时说：“保障性住房的建设需要两条腿，政府解决一部分，市场方面也需要参与，与此同时，老百姓的住房观念也有待改变，现在很多人买不起房，就埋怨政府和开发商，是有些不对的。”这一观点立即在网上引起了轩然大波，许多网友对其“买房能力论”表示无法接受。

评论：房价一路飙高与世界接轨了，但是老百姓的收入却不见有多少增长，大有向贫困国家看齐之势，这难道是老百姓的错？

言论背景：“两会”期间，高房价为千夫所指。新华联总裁傅军对媒体开炮，称“中国的房地产，媒体起了很不好的作用。现在媒体的主力记者几乎都是80后，他们正急需买房，写新闻都带有他们的主观性。”傅军认为，房地产商被骂成万恶之源，主要是媒体抹黑的。

点评：房地产不是被高房价抹黑，不是被蜗居抹黑，不是被暴利抹黑，不是被权钱交易抹黑，不是被强拆抹黑的，而是被媒体抹黑，被一帮80后的孩子抹黑，可真是太看重媒体、太抬举80后的这帮孩子了。

言论背景：全国人大代表、广东省省长黄华华11月表态称“必须采取一些措施来抑制广州、深圳等地的房价。”但是同为全国人大代表、广东化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理陈华伟却认为，广州、深圳的房价是偏高一点，“但它有市场呀，有价有市，卖得掉。老说房价高，没人叫你在广州买，也没人叫你在深圳买，那你回老家买不是便宜点嘛，为什么要在广州、深圳买呢？”他的一席话立即引发了一场论战。

点评：房价确实高，买不起房的人也确实可以回家买房。但是，人都走了，你一个人建设广州、深圳？你一个人来促进中国城市化进程？

庄耀：做房地产就好像印钞票

事件回放：1月5日，在广东省委十届六次全会第二十组的分组讨论会上，广东物资集团党委书记庄耀从房地产商的角度谈起了卖楼“生意经”，语出惊人：金融危机对我们最好，别的行业利润不高，我们就大举进攻房地产。做房地产就好像印钞票一样，来钱确实快。因为房地产透明度高，大家举牌向政府竞拍，不存在底下交易。卖楼也是这样，价格都是说好的，打折扣也就是一个点两个点的问题，又不存在收不回钱，比买卖汽车、水泥等行业要容易管理，透明度高，挣钱也没那么复杂。

点评：言论从地产从业者嘴里发出，透出了地产业界的狂喜，揭示了地产业的暴利，给"房地产行业并不是一个暴利行业"的谬论当头棒喝。

　　连日来，全国政协工商联的委员们对房价保持了高度关注，尤其是涉足房地产的大佬，更加急于为房地产商的形象辩白。7日上午，在北京会议中心的政协工商联界别讨论会上，全国工商联主席黄孟复表示，高房价跟普通老百姓根本就没有关系，大学毕业生租40平米的房子结婚生子就挺有尊严。

　　全国工商联主席黄孟复

　　人人想有房很可怕

　　全国工商联主席黄孟复表示：“实际上老百姓的住房条件比过去改善得多了去了。老是说老百姓的住房痛苦，现在造成什么印象呢?就是老百姓感觉必须人人都有房。”

　　在黄孟复看来，“人人都有房”的观念十分可怕。话音刚落，新华联集团总裁傅军对他的观点表示声援，“老想大学一毕业就买房，不可能的”。

　　黄孟复显然意犹未尽，继续讲道：“北京房价2万还是3万，对普通老百姓来说根本就没有痛苦，他们有什么痛苦呢?2万我买不起，涨到3万我还是买不起。跟普通老百姓根本就没有关系。除非降到3000元，可能吗?”现场委员一听，纷纷小声议论。

　　等到杂音消停，黄孟复支出他的药方。“舆论感觉房价出了大问题，实际上把保障性住房解决好就成了。”黄孟复认为，公共租屋在每一个城市都要有一定比例，使大学毕业生能够租一个房子，体面尊严的生活。

　　黄孟复继续自问自答，对“有尊严的生活”作出阐释：“什么是有尊严的生活?给他一个适度的房子，而不是一买就要求90平米或100平米。四十几平方就没尊严了?我觉得四十几平方就挺有尊严的。”

　　“你就安安稳稳租个40平米的房子，结婚生子，小两口过过日子，不是挺尊严，挺快活的?现在还有那么多农民工在温饱线上挣扎呢，你就要求在大城市，特别是北京、上海，弄个大房子，你要求太高了吧!”黄孟复对当下大学毕业生的购房心态作了持续批判。新华联集团总裁傅军

　　80后记者“唱黑”房地产

　　“我们在会场外一坐下来，所有的记者第一个问题都指向房价。”新华联集团总裁傅军以这样一句话开始他的发言。当别人以为他要谈房价的时候，他却话锋一转，先指向了媒体和记者：“中国的房地产，媒体起了很不好的作用。现在媒体的主力记者几乎都是80后，他们正急需买房，写新闻都带有他们的主观性。”傅军认为，房地产商被骂成万恶之源，主要是媒体抹黑的。

　　“骂”完80后记者，傅军转而“骂”政府。他说，政府要有主见，不能追随媒体，要保持政策的连续性和稳定性，“不能像洗桑拿一样，热了到冰水里泡一下，冷了又去蒸一下，蒸了又去泡一下”。委员们被他绕口令式的妙论逗得大笑不止，傅军却叹了一口气，“哎呀，房地产热的时候，我们都是禽兽，要打压，打压得不行了，又要救。”

他是在第五届中国全面小康论坛上作出上述表述的。贺铿在发言中称，目前在部分城市存在明显的房产泡沫，我国的房价与收入比严重高于国际标准。他认为，造成房产泡沫最主要的原因不是供需问题，而是地方政府炒地与投机者炒房。“如果住房问题不能解决，就很难实现全面小康社会。”

贺铿建议，开征房地产税并终止地方政府土地财政收入，才是抑制房价的根本措施。

他进一步解释称，开征房地产税的原则应是“从价征税，从量免税”，即不应增加一般居民的负担，适当制定退税政策，另外，房地产税率不应过低，征税的目的应是“买得起基本住房，养不起过多住房”。

此外，贺铿强调，应终止地方政府土地财政，把卖地收入归到中央财政，用于建保障性住房，廉租房。

“房地产是一个民生产业，基本点应是保护绝大多数人的利益。”贺铿多次强调，只有抑制住地方政府炒地与投机者炒房，房价才能调控下来。

“太平洋董事长”严介和(资料图)

一些一线城市房价会有25%的回调，也就是说单价从每平方米2万元的房子回落到每平方米1.5万。

在国内企业家中，有着“最大包工头”之称的太平洋建设集团的董事长严介和身上有着太多的争议。因为言语经常惊世骇俗，他被媒体冠上“中国第一狂人”称谓。

昨天，在“中国新经济感恩论坛”新闻发布会上，北京晨报记者对话了严介和，又耳闻他的上述骇人之语。

凭良心说话的专家太少

《北京晨报》：今年国家出台了一系列的楼市调控措施，对于房地产行业未来发展前景，您是如何预判的？

严介和：随着抑制炒房政策的出台，廉租房等保障性住房的大量供应，房地产暴利时代将成为过去，房地产理性回归的时代已经到来。

《北京晨报》：您预计未来房地产价格将如何调整？

严介和：一线城市将明显回落，不过，考虑到金融与经济安全，房价不应回落幅度太大，我预计一些一线城市房价会有25%的回调，也就是说单价从每平米2万的房子回落到每平米1.5万，我认为这很正常合理。

其实现在楼市已经“有价无市”了，我觉得明年春节之后，房地产行业将明显调整，这是必然。不过，三线城市、四线城市由于房地产刚起步，房价会持平。

《北京晨报》：不过，对于房地产未来走势，现在包括开发商、专家的分歧还是很严重，您是如何看这一现象的？

严介和：现在真正懂房地产、凭良心说话的专家太少了，许多专家和开发商走得太近了，这对祖国、人民利益伤害太大，为什么好多人说我是“第一狂人”，因为我只要说肯定是真话。

善待员工是最大的责任

《北京晨报》：今年关于富豪慈善讨论很多，您认为企业家该如何履行自己的社会责任？

严介和：目前中国企业家把自己的企业做好，善待自己的员工，就是最大地履行了自己的社会责任，就是履行“富民”义务。

今年开始，我们大幅提高企业员工收入，我们保证刚工作的新员工每月现在可以达到7500元，一些“八零后”的员工最高的每个月可以拿到7.5万，每月2.5万的比比皆是，未来我们还会进一步提高员工待遇。

《北京晨报》：这样做会不会对企业成本带来压力？

中国地产怪象：房价越低贫民百姓越买不到房

    中国房地产市场有一个怪现象：房价越低贫民百姓越买不到房。这似乎令人匪夷所思，甚至此话一出，便会有人怀疑又是想把房价往高处推，然而事实正是如此。三年前房价大跌的时候，有多少贫民百姓买了房？当时一些开发商和房产中介机构老板喊着要“跳楼”的时候，贫民百姓喊着要“退房”的呼声更高，以致打起了不少的法律官司。原因很简单也很容易理解，就是由于房价快速下跌，很多购房者所购买的房产缩水，现房所值甚至比尚未缴纳的银行按揭贷款还要低，从价值上说，继续缴纳按揭倒不如先退了现房（至于合同法律问题在此暂且不论）。贫民百姓日积月累存两个钱不容易，不能睁着眼睛吃大亏。而现在回过头看，那些真的退了房的，有几个真的占了便宜，如今都像是把到手的馍馍自己给扔了。

    房价越低贫民百姓越买不到房的怪现象说怪也不怪，一个重要原因是社会各个阶层的收入差距加大造成的。举一个简单的例子：一个月薪5000元的中等收入者和一个月薪1000元的低收入者，设想都处在潜在的购房者行列，前者是改善性需求购第二套房，后者是刚性需求购第一套房（当然后者需求更迫切）。设想房价跌到每平米1000元，一套100平米的住房价值10万元，若要买这套房，中等收入者仅需2年的储蓄，低收入者则需10年的储蓄，购房者，从资金积蓄的速度算，前者快后者慢，从承受能力算，前者强后者弱，其结果，这套房肯定是要被前者买去。也就是说，房价低了，有钱人买了第二套甚至第三套房，没钱人的住房问题还不知道解决了没有。

    也许有人会说，不论富人的胃口有多大终有填饱的时候，只要住房供应量足够大，就不信撑不死他。若真的这样想就太天真了，因为中国人口多人均占有耕地面积小的国情非常清楚地摆在面前，要保护耕地，要解决吃饭问题，民以食为天比什么都重要，土地开发耕地使用是要严格控制严格按计划实施的，这是最基本国策。

    现在解决低收入者的住房问题的办法，一方面是通过加大廉租、经济适用房的供应，这方面基本是政府行为；另一方面是通过市场化运作，用透支的办法。也就是让房价保持在一个适当的位置，既不太高也不能偏低，让改善性需求不能太轻松解决，同时起到适当抑制改善性需求的目的，而对于低收入者通过透支，即给予多项优惠政策信贷等，让刚性需求得到释放，先解决住得进的问题。对于廉租房和经济适用房建设的问题，我一直是有疑问的，因为实际运行中暴露出来的问题太多，更是在走当年房改前的回头路，真正解决老百姓的住房问题，还是要靠市场机制的健全和完善。

以下是肖劲的发言实录：

肖劲：前两天我看了一下北京房价历史上的变动图，大概从90年代初开始，他们找到了北京市商品房的售价，那个售价不低，为什么不低？因为真正卖的商品房特别少。大概是亚运会以后，盖了一批亚运村附近的房子开始往外对散客户去卖。后来稍微下降了一点，我开始不明白，怎么还下降了？人家跟我们解释，因为亚运村的房子卖完了，卖的不是亚运村的房子了，那部分房子比亚运村当年的房子略低一点。从92年开始，算20年，在这20年过程中，北京房价只有三次下降，第一次下降是在97年，那个是亚洲金融风暴，持续挺长时间的，居然持续到99年和2000年，持续了很长时间。价格真下来了。第二次是03年非典，下的很少，马上就上去了，不到半年。第三次是08年，也是金融危机，政府也调控了，也下降一点，紧跟着也涨了。

你想买房子也好，你想换房子也好，我觉得关键是这个人懂不懂得自然规律，如果你说我了解这个自然规律，我抓住这个规律，顺势而为，你什么问题都没有，你要不了解的话，你只有观望。这就是观望的由来。

我总结三条规律，第一条规律，房价不是永远涨。政府出手也好，金融危机也好，大自然报复也好，房价是会波动的。第二点，每次跌完以后，都有一个补涨，就是不光继续涨，还要把跌的那部分叠加上去再涨回去。第三个规律，涨的时间长，跌的时间短，宏观来说，它都是在往上涨的，我估计咱们现在可能面临的是第四次，我想这个自然规律也是跑不了的，为什么叫自然规律？就是它符合人类社会、经济发展，不是人力能够抗拒的。

第二个，想说说新政。我估计现在的论坛，基本上都是围绕新政开始的，而且秦处坐在边上，肯定跟新政有点关系。我觉得新政，我理解，应该是干两件事。第一件事，叫做整顿秩序。第二件事，调控价格。这两件事其实是分开的，但是很有可能同时进行。任何一个成熟的市场上，并不等于价格下跌，市场就会混乱，不是这样的。很多行业市场反而在下降的时候，它秩序性更强，竞争更充分。别并不等于价格猛涨的时候，市场秩序就特别好。市场猛涨的时候，往往秩序最差，最乱。但是愿意想很多办法去迎合上涨。这两件事是分开的。先说第一件事，整顿秩序。咱们国家政府一般喜欢使五招：第一招叫做金融。第二招，税收。第三招，土地。第四招，监管。第五招调整规划、经济指数指标、建筑行业的指标。这里面有两个事跟大家分析一下。

第一个事，政府出的这些招，看似是工具，其实有时候它也是处于被监管，被秩序的东西。金融或者说银行，往往是政府拿来调控房地产的。但是我怎么都认为它本身自己也处于一个被调控的范围内。有的时候是工具，有的时候是调控对象，所以我觉得应该清醒的分析，不是说所有的工具拿出来都是一招制敌，也可能是挥剑伤了自己。另外，比如说土地，可能土地也是用来调整房地产的。但是很有可能它自己也是被调整的，我认为土地就是属于被调控的，不是调控的工具。因为根源是这个，如果根源不去改变，那么后面的事情是很难改变的。那么其他的几项，我认为的确是调控的方法，比如说监管、税收、规划指标，当然是很正常的。所以我觉得这些东西加在一起，这都叫做调控秩序。

第三个，刚才说价格，我认为绝大部分的客户是不成熟的。当然咱们不能批评客户。为什么？因为客户的眼光很多时候都聚焦在价格上，但是价格并不是真正最核心的东西。我认为最核心的东西是土地资源是不是还充分的问题，或者说句俗话，就是你以后有钱了，还能不能再买到这儿的问题。因为房地产行业的显著特点，就是它的供应无法持续，说白一点，你看好的那个地方的供应无法持续，机会有的时候往往比价格更重要。这个我觉得倒是成熟的客户所应该关注的，并不是什么时候都是价格是唯一判断的标准。

谢百三说,每年有600万大学毕业生和数百万农民工涌入北京上海等一线大城市，他们的到来成就了房价上涨的刚性需求。

谢百三认为，现在的租金水平和房屋售价不成比例，房价租金比较低，低得好像买房出租就像是在学雷锋一般。除开赚房屋差价，租金的投资收益也远不如投资基金、债券划算。大学生们可租房住，拿着一线城市的工资，到二线城市买房，退休后不仅能轻松赚得一套房，也能获得房价上涨的投资收益。他还表示：“老年人也可以搬出大都市。”

董藩：我认为房地产泡沫是传说中的鬼，都说有，但谁也没见过，从1997年就有人说房地产泡沫，说到现在中国没有破灭。回到今天这个话题，今天要讨论地产和大消费的问题，对于这个内容，我刚才和商务部主任讨论了一下，赵主任也认为好象把房地产和消费放在一起讨论不合适，因为买房是计入私人国内总投资的，不是计入消费当中去的，如果用商品房成交额占全社会消费品零售总额做个比例说明问题的话似乎也不合适，因为一个姓张、一个姓李。回到今天的问题上，我们要讨论和老百姓买房相关的问题，去年我们就开始强调要启动内需、拉动经济增长，带动经济恢复，要启动内需，买房子可能是最有效的一种方式，我们看到在2009年当中买房子、买车是非常火爆的，2009年春天我说过一句话：没有房地产救不了中国，事实上这个结论是被验证了的。现在我们就要考虑，大家买房子比较火爆，房价在上涨，又带来了社会的压力，现在还要保持经济增长，我们的问题就出来了，怎么样处理两难的问题，上面有五位专家，我们请他们在比较短的时间里给我们讲讲。

国家统计局11月10日发布统计数据显示，10月内地70大中城市房价同比上涨8.6%，连续17个月上涨，环比上涨0.2%，涨幅比上月缩小0.3个百分点，同比涨幅为8.6%，创10个月以来新低。显然在宏观调控政策影响下，房价涨幅有所遏制。但是并不能说明调控目的已经达到。

房价依然高高在上，目前的高房价已经成了普通消费者置业的最大难题，使得很多购房者开始向五六环甚至远郊区县的市场转移，由此也推高了相应地区的房价。

高房价从中心到郊区，房价像比赛似的涨得个你追我赶。北京房子算是买不起了，好不容易终于做出艰难决定想到河北买房，河北的房子也正借政策东风高昂的抬头，蹭蹭往上窜。从首都到地方，从一线到二三线，广大普通百姓无不饱受高房价的煎熬。

不管高房价有多少存在的理由，更不论高房价能走到今天的原因，事实证明，高房价严重偏离了大众的承受能力。否则国家总理温家宝也就不会苦口婆心的安慰老百姓了。如今的房价已经进入恶性循环，的确房子已经不是老百姓们可以说买就买的了，已经沦为富人圈钱的游戏。开发商盯着富豪榜，看着奢侈品展上的买家，“只为富人盖房”也就不是什么秘密。

“捂盘惜售正常”，“房价暴涨正常”……似乎楼市里没有错的，只有正常的，这样的楼市，将会释放出什么样的社会风险？如果还有谁说市场只有经济，存在即合理，那只能让未来见证了。当房子成为社会少数有钱人孵化财富的发酵池，当越来越多的人被远远甩在房子后面大喘气，房价便放大了贫富差距，马太效应。亚当斯密说过：“有大财富的所在，就有大不平等的所在，有一个巨富的人，同时至少必有五百个穷人。少数人的富裕，同时是以多数人的贫乏为前提的。”这简直就像看到了今天的中国房价，况且中国是社会主义社会。

有钱人总会说，是你不努力，或者是你对国家贡献小，所以你就没资格买房。事实并不是这样的，多少人为了一套房子不付出毕生的精力？而恰恰是高暴利的房价才会让富人有游手好闲的机会，有坐享其成的欲望。

百姓们正在为高房价努力着，正在寻求解脱，此时却有一人居高临下，辱骂百姓。某人在《盼望房价下跌的乞丐无耻》中这样说：

“作为国民，为了低价格买到房子的所做所为，实在是不配做中国人，当你们咒骂政府和国家的时候，你们的良知已经被自己践踏。你们看不到国家城市化和工业化的背景下房屋价格上涨的合理性，看不到即使是发达国家也只是把房屋做为奢侈品而非消费品，看不到即使是发达国家自有房屋的比率也大概只在50%，看不到国家为了消除区域发展差距在鼓励2线城市发展但你们还是往大城市跑，看不到发达过的观念是租房而非买房，看不到即使是发达国家也是平均在35岁以后买房并且一辈子都要供房。你们看不到这些，都幻想着国家把价格打压到你们可以接受的程度，好让自己轻松买房，而如果达不到目的，你们就咒骂和发泄，你们和猪狗有什么两样，和乞丐有什么两样？作为政府，已经做了该做的，一是尽量扩大供应，二是用金融手段在符合经济规律的前提下限制炒做，三是消除区域发展的差距，除了这些，你还指望政府做什么？难道回到大锅饭年代去？这个世界没有免费的午餐，除了自我奋斗别无他路，奢望任何白拿到手的东西都不可能，看不到经济规律背景下房屋的运行趋势，你将最终被淘汰。如果你们不愿意做个中国人，太平洋又没加盖子，你大可以游过去，也许那里有免费的午餐等着你。”

如果一分为二的辩证看待这个人的帖子，我觉得他说的多少有些道理，因为的确有些人好吃懒做，好高骛远，期待着不劳而获。这样的人的确有点可悲，但是高房价已经不是让部分人背上了沉重的“壳”，而是多数普通百姓难以承受的压力。更不是大家都没有努力，没有奋斗。刚有统计显示，买套90平方米、西四环附近、价格在3万元/平方米的新房，一个北京人不吃不喝要101年。我们不是乞丐，我们只是比富人穷，或许普通百姓在富人眼里是乞丐，特别是相对人家那么多的钱财，但是我们从来没有把自己当成过乞丐。