常识之败

常识之败

            美国房地产泡沫导致了金融危机，迪拜也遭遇了过度 开发房产带来的问题，就算有了这样的前车之鉴，中国很多人依然相信：中国的房价会继续上涨。然而，我认为，当一个国家的房产价格大大超过老百姓平均收入的 时候，地产出问题是必然的，这是一个非常简单的逻辑推理，是一个常识性的问题。

　　试想，如果你创造财富的能力赶不上负债的能力，那么，总 有一天，你会被债务压垮。很多人就是在一个非常简单的常识面前，处于一种不相信的状态，这就像很多人相信北京房价会一直会上涨是一个道理。但现在很多人都 会认为，土地金融或房地产上涨是没有限制的，房价下跌在中国并不是必然的。但实际上，不管是雷曼公司还是次级债，历史的经验都已经证明，土地金融膨胀到了 一定程度，如果快速超过老百姓的实际收入，土地金融的崩塌是肯定的。这就是一种常识，问题是你相不相信。华尔街很多人不相信这种常识，所以我们看到了全球 的金融海啸。

　　这种常识，中国社会中有一部分人看得很清楚，但我不认为多数人意识到这是一个常识。我现在每天都能碰到这样的人，他们认为 打死都不相信房价会下跌，因为中国存在人口多等现状。从目前政府的一系列调控房地产的政策中可以看到，领导阶层心知肚明，房地产一旦出问题后将对中国经济 产生什么影响，但现在的关键是政府内部存在分歧，中央政府跟地方政府存在利益冲突，这个利益冲突目前还没能得到有效的解决。中央政府站在全局的高度来看问 题，当然不希望房价涨得太快；但地方政府的财政收入主要来自土地出让金，如果不卖地，旧城的改造，老百姓的福利拿什么去填窟窿？趁着中央和地方在这个问题 上没有达到共识的时候，房地产公司利用了地方政府不愿意让房价下跌的心理，扮演了一个趁火打劫的角色。这不能叫房地产公司绑架了地方政府，某种意义上是地 方政府借房地产公司推波助澜，使房价问题成为一个更大的谈判筹码。如今，到底该让房价怎么办？是让它无限上涨，还是让它控制在一定的合理上涨幅度内？中央 政府和地方政府在这上面没有形成一个明确的共识，这是我们现在碰到的最大的不确定因素。

　　在这样一个不确定性的因素之下，房价还会不会上 涨？我想，答案是肯定的，最后的问题是它还能涨几年才到房地产崩溃的关头？如果仅仅从购买力这个角度来考虑房价上涨，北京的房价甚至可以炒到30万一平方 米，但实际情况不会这样。我们曾经试图做这样的一个分析和推测。美国的房地产出问题，是因为老百姓无法还贷，但中国老百姓砸锅卖铁都不会欠债不还的。所 以，中国房价会在哪个阶段出现问题，不是像美国那样看老百姓何时出现大规模违约，而应该反过来算，房地产开发商资金链什么时候会断裂？

　　 假设房地产价格会无限上涨，那么地产商在买地时有很大的成本，修房时也有很大的融资成本，当房产的成交量逐渐变小，房地产商在这个过程中住房销售、回笼资 金的速度会逐渐萎缩。当资金链萎缩到不能够去负担它的融资成本时，资金链就会断掉。这时，房地产商就会加速卖房来套现，这就是房地产业的拐点。

　 　现在，我们非常感兴趣的是房价到多高时会导致成交量萎缩到一定程度，让房地产开发商不足以偿付自己贷款融资的成本。算出了这个点，我们大概就会知道房价 还会涨多少年。所以说，中国房地产现在面临这种剧烈的大幅度上涨，迟早有一天会受到常识的纠正。这不是会不会发生，而是什么时候发生的问题。

　 　雷曼前副总裁劳伦斯·麦克唐纳在《常识之败》一书中说，在所有的经济发展过程中，所有本质的东西都是常识，没有什么高深的理论，没有说不清道不明的，最 最核心的东西永远都是常识。房地产泡沫往往是一个国家经济中最大的泡沫，当这个泡沫破裂后，就会出现像美国现在的这种情况。一个不学历史的人迟早会重蹈历 史的覆辙。如果我们忽略了这种常识，那么这种常识之败也会发生在中国。

从1989年反击日本房产泡沫折射今天中国的市场

　　1989年，日本经济步入了日本时代的最高峰。“日本人应该说不”、“日本人应该打击日本房地产泡沫”等等，日本媒体大众化思想浪潮充斥在那个最后狂欢的1989年日本年代。2009年中国经济用“零 和博弈”的壮举也同样步入最后的中国时代，中国地区房价完成年涨幅50%的“零和博弈”。“零和博弈”的概念是什么？就是中国人2009年白干了一年，完成了一场虚幻的世纪创造。2009年，中国房产市场增值50%。就意味着中国资产市场创造了近30万亿人民币财富，这30万亿房产财富的规模相当今天中国 经济规模的总量。这就是说，中国地区有房产的人在2009年发财了；而没有房产的人在2009年沦陷成穷光蛋。从中国地区这个“井底”看中国房产让中国经 济2009年保“八”获得重大胜利；从全球化这个视角看，2009年中国人用储蓄存款炒作房产创造了一批富人和一大批穷光蛋阶层。美妙的2009年，美妙 的2009年中国经济保“八”成功的胜利。但是，有一点经济常识的人都知道2009年3月，美国中央银行行长亲爱的伯南克先生的1.3万亿美元美国市场债 券购买行动会产生一批“美元套利交易者”。“美元套利交易者”交易模式是美元贬值预期下的对冲资产，这些资产是黄金、石油、欧元、人民币资产、印度卢币资 产、俄罗斯货币资产、拉美地区资产等等。这些“美元套利交易者”从美国地区拆借了大约5000亿美元——8000亿美元资金，杠杆最保守放大资金规模不低 于5万亿美元。这5万亿美元用短短几个月时间，全部进入美元贬值预期下的对冲资产，这就是为什么2009年黄金市场上涨40%，也是中国市场为什么2009年掀起人类历史上罕见的全民地产投机大跃进。2009年，美国中央银行行长伯南克先生的货币政策，让2009年全世界基础货币创世界纪录的增长在18%——23%。现在的问题是：2010年，美国中央银行准备把全球基础性货币供应如何调控。如果2010年，美国是走美元贬值战略，那2010年全球 基础性货币供应不会低于20%；而2010年，美国是走美元强力升值战略，那2010年，全球基础性货币供应将达负5%以下。这对2009年购买中国房产 或黄金的人意味着什么？意味着——早上出门是艳阳高照的零上25度以上；下午是冰天雪地的零下5度以下。所以1992年——1993年美国经济陷入了一场 严重的衰退，让美国前总统老布什第二次竞选连任输给了克林顿先生，而克林顿先生的竞选口号是“笨蛋，问题在经济”。事后，也不怪老布什先生念念不忘，大骂 格林斯潘先生故意收紧美国货币供应。当时，美国经济界包括大量媒体都普遍批评格林斯潘先生过于紧缩美国货币政策。不过，1992年远在大洋彼岸的另一头日 本地区，在日本经济学家与媒体高唱日本要主动消灭日本房产泡沫的全民浪潮与格林斯潘非常善意的世界基础性货币供应的削减中，日本房产市场踏上了暴跌20年 的慢慢熊途。1992年后的美国经济则迎来了一场美国世纪性创新的高速增长年代。在2009年11月初笔者出版的《多角世界下的中国房价》中，第三章 思想的控制力，第四节 中国本该很强 ，最后一段写的非常明确的一段话：最可悲的是，中国经济学家们到时也会疯狂加入世界媒体队伍，向世界不停地输入，中国经济结构问题，诸如是中国房价等等来 配合美国文明方式分配中国财富。最大的问题还是，中国经济学家们今天为什么还没有人知道，美国利益是2010年—— 美元暴涨，中国房价崩盘呢？本该强大的中国，只能是格林斯潘先生的书里的一句话——中国是一个极度无金融人才的地方，这句话说白了，中国是一个极度无经济 学家的地方。在过去的2010年1月份，大家应该注意到美国的对冲基金大谈中国房产泡沫；世行行长大谈中国房产泡沫；包括中国经济学家们也疯狂大谈向中国 房产泡沫宣战。请永远记住——控制了文化就等于控制了世界全部财富。

　　格林斯潘与范睢

　 　格林斯潘先生让美国背负了严重的贸易赤字和财政赤字。但是，这场美国赤字背后的财富，大家都不难发现，美国与欧洲、与日本、与印度、与俄罗斯、与阿拉伯 地区都保持着非常依存的政治与经济关系；而日本、欧洲、中国、俄罗斯、阿拉伯地区、拉美地区各自之间都只存在一种重商关系。而中国战国时，秦国和六国之间 也保持着非常依存的政治与经济关系；战国中的六个国家之间是尔虞我诈的重商关系。六国联合论兵力与经济规模远在秦国之上。但秦国的外交与经济战略可以使六 国最终一个一个被秦国吞吃。

　　秦国与赵国的“长平之战”是当时的经典战役。“长平之战”胜利后的秦国迅速壮大，以后在秦国的统一战争中， 再也没遭遇任何有效抵抗。“长平之战”之后，秦国出现了一场秦国宰相和秦国将军的“窝里斗”。最后，秦王赐死了“长平之战”的最大功臣白起。结束了秦国内 政不和。秦王为什么要保宰相范睢却杀战功累累的秦国战神“白起”呢？这是因为秦王明白秦国的统一战争实际本质是一场“文化的控制战争”。“长平之战”刚开 始赵国军队统帅是廉颇。赵国与秦国军队人数双方基本相当。只是秦国军纪严明，组织性强。赵国军队统帅廉颇深知秦国军队几十万人长途跋涉屯兵长平，必然希望 速战速决。廉颇就坚持长期防守抵抗战略。果然赵国成功对抗了秦国近三年。秦国高层深感如此长期消耗必然导致秦国严重财政亏空。于是乎，秦国宰相范睢用重金 收买赵国大量主要官员与媒体，利用舆论给赵国国王和赵国国民洗脑。到处在赵国输入——赵国不高兴，赵括才应该是赵国的军事统帅。结果赵军45万将士被秦军 坑杀。范睢是让秦国用文化控制他国，最终获取他国财富方略的设计者。同时与秦国兵力相当的齐国。也被范睢送去数量可观的金银财宝。齐国男人出门穿的是用珠 子装饰的鞋子。后来齐国不费一枪一炮地投降了秦国。在齐国投降后，秦王把收了秦国财物的宰相后胜抄家砍头，以此来宽慰“被投降”的齐国国民们。范睢是中国 历史第一个运用金钱调控他国“内斗”的人。格林斯潘用2万亿美元的中国官方外汇储备，培育出了今天的“中国拜金文化”、“中国拜权文化”与“中国地产寡头 们”。这些是格林斯潘和范睢两个人的秘密。

　　雷曼和阿扁是英雄

　　2008年美国雷曼 兄弟破产倒闭了。雷曼兄弟是美国的无名英雄。首先，我们必须了解全球化的游戏规则。否则，做了“奴”还在幸福唱歌。2001年笔者在《外汇储备将回归黄 金》一文中指出——如果全球经济步入衰退，那么美元将是唯一的避险工具。市场的强劲需求将推高美元汇率。美国的决策者和美联储在面对全球衰退和变相疯涨的 美元汇率时，他们的唯一决策就是不惜一切代价，印刷更多的美元在外汇市场上抛售，直到美元的不稳定性传播到世界各地，包括可以容忍通货膨胀。也就是说全球 同步衰退出现，美国中央银行有机会可以牢牢控制住——全球基础性货币供应控制权。这是格老在2001年以前就比笔者清楚。所以，从2001年开始笔者一直 就谈美国战略目标是——首先，不停推高中国房价。而由美国主导的全球同步大衰退必然应该建立一种全球各地区长期依赖美国需求的供给模式。这样，再加上美国 推销给世界各地的“次级债”，美国中央银行就彻底在2009年成功完成了对世界货币的供给权控制，成功在2009年疯狂大肆推高中国地区房价。当然，“阿 扁”也是英雄，“阿扁”事情的“暴露”的时间段与2009年中国房价疯涨是简单的吻合吗？以前的博客文章“阿扁”的事也谈的非常清楚，用“阿扁”封闭中国 外逃贪官的钱，这些不能见光的钱，在“通货膨胀”的预期下只能选择中国高端地产。如果花几亿人民币买黄金在家里，全家齐上阵搬，全家也累死。

　　文化

　 　让全体中国主流经济学家与中国主流媒体去反中国房产泡沫吧。美国采用（一）加强金融监管；（二）开动大规模发债；（三）美国财政部用短期国债大规模置换 长期国债（四）美国央行停止与其他央行货币互换行动（五）美国央行1.3万亿美元购买结束（六）美国对冲基金做空日本长期政府债券等等的一切，都可以让美 国全球化利益的美元呈现伟大性上涨。在2010年~2011年达到让全球基础性货币供应增长为负5%以下。在2009年11月笔者的新书的结局有一条是 ——2010年美国将大卖美国军火。2010年1月中国台湾地区获得了罕见的大量超高性能美国军火。而中东地区的美国军火销售已大规模展开。美国在伊拉克 与阿富汗不仅仅是“钳形”包围了伊朗地区，也辐射中国石油供应大后方的中亚地区，还有中国新疆和西藏地区。美国人会很文明地分配中国财富。中国房价崩盘则 意味中国大量中产阶层只能“被跳楼”，而1亿——1.5亿生活在城镇化边缘的“三无”农民兄弟只能“被暴民”。中国古人范睢太了解——用文化的调控来引发 他国各阶层的最终“内斗”或“互吃”，才是全球化财富。今天中国只有一位伟人——毛泽东先生明白如何去战胜这场文化被控制，他会把中国地产寡头请进监狱， 他还会关闭中国寡头企业、寡头个人的资金账号与财产。我不是毛泽东先生的支持者。但是在今天被一种残忍文化控制下即将“内斗”的中国。我想只有毛泽东先 生。

　　在战国时，赵国军队被秦国军队包围后，赵国国内举国悲哀，并没有赵国人大叫应该饿死几十万赵国大军，好投降秦国军队。今天，在2009年刚过去的一场全民投机购房潮后，却有中国人要打击中国房产泡沫。中国房产的确是泡沫，并且是人类历史上最严重的泡沫。美国人将在未来三年发行四 万亿美国国债。最简单的发行方法是美元暴涨；中国房价崩盘；中国社会崩盘。所以为什么美国人开始大规模加大贸易制裁；美国人为什么开始向中国台湾地区大规 模军售；为什么世界央行行长大谈中国泡沫。这是一场文化控制的结尾了。格林斯潘、雷曼兄弟还有“阿扁”都是美国文化控制全球化财富的无名英雄，当然这个美 国无名英雄勋章也应该颁给中国主流经济学家们与中国主流媒体们。2010年，必定将是远比八国联军火烧圆明园或甲午战争的马关条约还要远远惨烈的中国文明 奴役史开篇。在2010年快进入新春之际，任何有鲜血在体内流动的中国人都会看到——在美国，是诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼先生大谈对中国开展贸易战；在 阿富汗地区，是大量美国军队涌入对中亚地区的政治辐射；在美国的全球化评级标准中，是中国招商银行和中信银行因泡沫风险被美国惠誉国际集团评级有限公司下 调信用评级；在中印有争议的藏南地区，是印度军队开始加强“安全力量”；在中国，是中国主流媒体与经济学家们向在2009年被中国现代赵括之流带进秦国军 队包围的“中国2009年购房国民们”大叫“杀了他”。文化被别人控制了，离崩盘和内斗还差几步？

　　这里给各位网友虎年拜个早年，祝在2010年这场中国文明史中最大的一场崩盘中，能幸存下来。